- Avem foarte mult de lucru in perioada urmatoare pe terenurile pe care le avem deja si principalul nostru focus este sa le introducem pe fiecare intr-un grafic clar si asumat de autorizare si incepere a constructiilor. Interesul pentru zona ramane, cunoastem, ca principiu, fiecare lot de teren, dar nu as spune, in momentul de fata, ca vom mai achizitiona terenuri in zona.
Obiectivul nostru este ca, pana in anul 2030, sa avem toate proiectele, Level 3, Level 4, Infinity 1, Infinity 2 si 3 edificate si puse in functiune.

- Dezvoltarea de birouri, dupa pandemie, a beneficiat de un interes mai scazut din partea finantatorilor traditionali, adica bancile. In plus, dezvoltarile noi de birouri vor avea loc in zone in care exista metrou sau sunt proiecte de metrou. Dupa ce zona Damaroaia - Straulesti se va stabiliza ca un pol rezidential important, estimam noi in 5-7 ani, probabil vor aparea si birouri care sa deserveasca interesele locuitorilor. Dar sa devina un pol de birouri, asa cum intentiona OMV Petrom cand a lansat Petrom City, este putin probabil. Petrom City, dupa dezvoltarea primelor doua cladiri, in care s-a strans si tot managementul grupului Petrom, s-a oprit si terenurile au fost scoase catre tranzactionare si, astfel, am putut sa achizitionam noi loturile de teren pe care dezvoltam Infinity Nord.

- Pentru un produs rezidential de succes ai nevoie de 3 elemente. In primul rand, este componenta academica, iar in zona Straulesti - Damaroaia avem toate unitatile pentru invatamantul public, dar si privat, precum European School of Bucharest, la Poligrafiei, Deutsche Schule Bukarest, Colegiul Genesis si cateva scoli si gradinite publice. Al doilea element este retailul, iar zona "sufera", in acest moment, la acest capitol. Acesta este si motivul pentru care noi am extins, in faza a doua a proiectului The Level Apartments, dar si in urmatoarele etape, componenta de retail de la parter. De asemenea, am alocat spatii importante pentru retail si in primele doua faze de la Infinity. Doar in Infinity 1 vom avea circa 4.000 mp de spatii comerciale. Al treilea element pentru un produs rezidential de succes este cel medical, iar zona este bine reprezentata, prin noua maternitate Regina Maria, dar si centrul Enayati Medical Center, cu Senior City. In plus, in faza a doua a Infinity vom avea un box medical, cu 3.500 mp, in care sa acomodam o clinica "mama si copilul" de dimensiuni mari, una stomatologica, o farmacie nonstop si un centru de optica medicala, in asa fel incat toata zona, nu doar proiectul nostru, sa fie deservita de acest element. Am inceput deja discutiile cu operatori de retail si clinici medicale si ii vom anunta pana la finalul anului, odata cu lansarea oficiala a proiectului Infinity.

- Dupa varfurile din perioada 2021-2022, preturile materialelor de constructii au inceput sa se mai relaxeze, dar nu semnificativ. Produsele fundamentale pentru structuri, respectiv fierul si betonul, au depasit acel varf care nu avea nicio legatura cu realitatea pietei, iar la restul materialelor observam ca inca exista probleme in circuitele dintre producatori, furnizori si utilizatori. Noi nu pornim proiecte pana cand nu sunt mapate financiar, de la 0 la 100, si pana nu securizam integral preturile si materialele de constructii fundamentale, fara de care proiectul nu poate sa mearga inainte. Facem acest lucru prin stabilirea unor relatii pe termen lung cu furnizori importanti, cu care avem contracte tip, cu plata in avans, a unor cantitati mari de produse, pentru blocarea pretului si a termenelor de livrare. In acest fel, furnizorului sau producatorului ii asiguram garantia ca tot proiectul va fi realizat cu produsele lui, iar noi castigam o predictibilitate din punct de vedere al bugetului investit pentru acele materiale si a termenelor de livrare, respectiv de punere in opera. Un alt element deosebit de important pentru noi este respectarea termenelor de realizare a cladirilor. Am reusit acest lucru la Level 2 si vom aplica aceeasi reteta si la celelalte proiecte.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Iunie/Iulie 2023)