Agenda Constructiilor - INDEX COMPANII - SQUARE 7 PROPERTIES

Home - INDEX COMPANII - SQUARE 7 PROPERTIES

INDEX COMPANII

PAGINA PERSONALIZATA

SQUARE 7 PROPERTIES

Adresa: Str. Gara Herastrau nr. 2-4, Bucuresti, S2

Telefon: 031/425.49.88

Fax: *

E-mail: office@squarebox.ro

Web site: www.square7.ro

Domenii: Investitori & dezvoltatori de proiecte | Consultanta si servicii imobiliare

Descriere activitate
Square 7 Properties are o experienta de peste 15 ani pe piata din Romania, oferind o gama variata de servicii, de la dezvoltare imobiliara si constructie, pana la facility si property management.

Prezentare companie/institutie

SQUARE 7 continuă expansiunea M Park și pregătește noi proiecte în țară

Ion Dinu

Funcția/Firma: Head of Construction & Development Square 7, part of M Core;

Experiență profesională: peste 20 de ani pe piața de dezvoltare imobiliară și construcții.

Anul 2025 marchează o etapă de consolidare și expansiune pentru Square 7, part of M Core, unul dintre principalii dezvoltatori de parcuri de retail din România. Compania își continuă strategia de creștere prin extinderea rețelei M Park, un concept modern care integrează eficiența operațională, designul contemporan și sustenabilitatea în proiecte adaptate specificului local. Cu investiții semnificative în derulare la Orăștie, București (Titan) și Galați, Square 7 își întărește prezența națională și pregătește noi dezvoltări la Lugoj și Prelungirea Ghencea. Într-un context economic și legislativ provocator, compania mizează pe parteneriate solide, pe o structură financiară echilibrată și pe soluții tehnice standardizate, care mențin calitatea și controlul costurilor. Totodată, sustenabilitatea devine un pilon central al fiecărui proiect, prin integrarea tehnologiilor verzi, a sistemelor fotovoltaice și a criteriilor ESG, cu obiectivul ca toate proiectele Square 7 să atingă până în 2027 certificarea BREEAM Excellent. Într-o piață aflată în transformare, Square 7, part of M Core, își reafirmă angajamentul de a crea destinații comerciale durabile, flexibile și relevante pentru comunitățile locale și brandurile internaționale.

- Cum a evoluat activitatea companiei în 2025? Care sunt principalele proiecte aflate în derulare și în ce stadiu de dezvoltare se află acestea?

- Anul 2025 a fost unul al consolidării și creșterii pentru Square 7, part of M Core, cu un accent puternic pe extinderea portofoliului și rebrandingul proiectelor existente. Am continuat să ne consolidăm poziția pe piața din România prin extinderea rețelei M Park - parcuri de retail adaptate nevoilor locale, care combină designul modern cu serviciile esențiale de zi cu zi.
Printre proiectele importante aflate în prezent în dezvoltare se află M Park Orăștie, a cărui deschidere este programată pentru luna noiembrie 2025. Centrul comercial are o suprafață închiriabilă totală (GLA) de 5.500 mp, deservind întreaga zonă Hunedoara. Un alt proiect în lucru este M Park Titan (București), unul dintre cele mai mari din portofoliul nostru, aflat în fază avansată de construcție, cu finalizare estimată în decembrie 2025. Complexul are o suprafață închiriabilă totală de 8.500 mp și va găzdui branduri internaționale și ancore de retail importante. Cel de-al treilea proiect aflat în lucru, M Park Galați are deschiderea planificată în ultimul trimestru din 2026, urmând a transforma semnificativ peisajul de retail din oraș și a aduce mai multe premiere pe piața locală, inclusiv primul magazin Leroy Merlin din Galați. În același timp, am avansat planurile pentru noi dezvoltări în Lugoj și Prelungirea Ghencea (București). Prioritatea noastră rămâne crearea unor destinații comerciale bine poziționate, sustenabile, care sprijină atât comunitățile locale, cât și brandurile naționale.

- Ce impact au avut modificările legislative și economice recente (dobânzi, TVA, reglementări urbanistice) asupra proiectelor M Park?

- Creșterea ratelor dobânzilor și modificările din domeniul urbanismului ne-au determinat să adoptăm o strategie investițională mai prudentă. Totuși, datorită relațiilor de lungă durată cu partenerii noștri financiari și a unei abordări disciplinate în structura proiectelor, am reușit să menținem fluxul de dezvoltare conform planului. Creșterea costurilor de construcție continuă să pună presiune pe piață, însă le gestionăm prin selecția atentă a tuturor furnizorilor cu care colaborăm, soluții de design standardizate la nivelul rețelei M Park și contracte transparente, bazate pe performanță. În plus, colaborăm strâns cu partenerii noștri tehnici pentru a integra soluții sustenabile și durabile, care contribuie la reducerea costurilor operaționale pe termen lung pentru chiriași.
Ne-am dori un cadru legislativ stabil și transparent, care să permită planificarea investițiilor pe termen lung. Totodată, simplificarea, accelerarea și digitalizarea procedurilor de autorizare ar face o diferență semnificativă, facilitând progresul proiectelor. În final, sprijinul constant și colaborarea cu autoritățile locale pentru îmbunătățirea infrastructurii - drumuri, transport public și utilități - sunt esențiale pentru crearea unor destinații comerciale atractive și bine conectate.

- În ce măsură integrați criterii de sustenabilitate și eficiență energetică în proiectele dezvoltate?

- Sustenabilitatea este un pilon esențial al strategiei noastre de dezvoltare, integrată încă din faza de proiectare a fiecărui parc comercial. Toate proiectele noi sunt concepute în conformitate cu principiile ESG și includ panouri fotovoltaice pentru producerea energiei verzi, sisteme de iluminat LED de ultimă generație, stații de încărcare pentru vehicule electrice, precum și sisteme inteligente de management energetic care optimizează consumul și reduc amprenta de carbon. De asemenea, acordăm o atenție deosebită zonelor comune, unde folosim soluții verzi pentru spațiile verzi și sistemele de irigații, dar și materialelor cu impact redus asupra mediului, provenite din surse sustenabile. În plus, colaborăm cu consultanți specializați în eficiență energetică pentru a implementa cele mai bune practici în construcții durabile. Până în 2027, ne propunem ca toate proiectele noastre să atingă cel puțin certificarea BREEAM Excellent, consolidând astfel angajamentul Square 7, part of M Core, pentru o dezvoltare responsabilă și durabilă, care aduce valoare comunităților și mediului înconjurător.

- Observați schimbări în preferințele cumpărătorilor/investitorilor? Cum răspundeți acestor noi cerințe?

- Retailerii de astăzi caută spații adaptabile, accesibile și eficiente, care să performeze bine și să mențină costurile operaționale sub control. În același timp, investitorii sunt tot mai interesați de active sustenabile, cu venituri stabile și reziliente. Conceptul nostru M Park vine să răspundă ambelor nevoi, mixând spații flexibile, ancore puternice și locații regionale strategice, care asigură un flux constant de vizitatori.

- Care sunt planurile de dezvoltare ale companiei pe termen scurt și mediu (1-3 ani)?

- Pe termen scurt și mediu, vom continua extinderea rețelei M Park în orașe strategice din România, consolidând astfel prezența noastră în regiuni cu potențial ridicat de dezvoltare economică și comercială. În paralel, ne concentrăm pe reinventarea activelor existente, prin procese de modernizare, reconfigurare a spațiilor și optimizare a mixului de chiriași - un exemplu relevant fiind proiectele din Focșani și Suceava, unde pregătim investiții menite să aducă un plus de atractivitate și eficiență operațională. Totodată, vizăm integrarea de tehnologii sustenabile și îmbunătățirea infrastructurii în toate proiectele aflate în portofoliu, pentru a răspunde cerințelor actuale ale retailerilor și comunităților locale. Obiectivul nostru este ca, în următorii trei ani, rețeaua M Park să atingă o acoperire națională echilibrată, oferind destinații comerciale moderne, flexibile și eficiente energetic. Acest proces reprezintă un pas important în strategia noastră de creștere sustenabilă, bazată pe inovație, adaptabilitate și investiții responsabile pe termen lung.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Octombrie 2025)

SQUARE 7 dezvolta 50.000 mp de centre comerciale pana la finalul lui 2023

Clemens Petschnikar

Functia/Firma: CEO, Square 7 Properties;

Experienta profesionala: 15 ani pe piata de dezvoltare imobiliara din Romania.

Square 7 Properties a dezvoltat alaturi de Mitiska REIM un portofoliu de 26 de parcuri de retail, cu o suprafata totala de 142.000 mp. In prezent, echipa lucreaza la noi proiecte cu o arie cumulata de 50.000 mp, ce vor fi livrate pana la finalul anului 2023. Grupul are o experienta de peste 15 ani pe piata din Romania, cu o echipa solida si profesionista, care acopera o gama larga de servicii, de la dezvoltare si constructie, pana la facility si property management si administrare. Modelul de business al parcurilor de retail are ca atuuri ancorele de food, locurile de parcare in aer liber si accesul direct in magazine.
In 2021, Square 7 Properties si Mitiska REIM au inaugurat Baia Mare Shopping Park, langa magazinul Kaufland, pe Bulevardul Unirii nr. 21. Investitia cumuleaza 8.400 mp de suprafata inchiriabila si 17.500 mp de arie comerciala, plus o parcare de peste 300 de locuri. Tot anul trecut, in octombrie, cei dezvoltatorii au finalizat extinderea parcului de retail Medias Shopping Park, prin inaugurarea unei suprafete noi inchiriabile de 8.000 mp. Astfel, Medias Shopping Park ajunge la o suprafata comerciala totala de 16.400 mp.

- Cum se resimt efectele inflatiei pe piata imobiliara si cum se reflecta acestea asupra activitatii Square 7 Properties?

- Piata imobiliara resimte direct efectele inflatiei, cu o presiune foarte mare pe tot ceea ce inseamna costuri de constructie. In domeniul de retail, unde activam noi, cererea pentru spatii comerciale moderne se mentine ridicata, cu precadere in orasele secundare. Pandemia a favorizat modelul de business al produselor dezvoltate de Square 7 Properties, respectiv parcuri de retail cu ancore de food, locuri de parcare in aer liber si acces direct in magazine.
In ciuda numeroaselor provocari - cresteri de costuri de constructie de aproximativ 35% in 2022, lipsa de materii prime si a fortei de munca calificate - ne continuam planul de dezvoltare. Echipa experimentata creata in cei 15 ani de activitate ne ajuta sa trecem cu bine peste toate provocarile. Directiile prioritare pentru compania noastra sunt reprezentate de realizarea de economii si de eficientizare. Cresterea costurilor materialelor de constructii va trebui sa se reflecte in viitor si in chirii mai mari.

- Ce evolutie a avut activitatea companiei in 2021 si ce provocari si oportunitati prevedeti pentru anul in curs?

- In 2021 am livrat, impreuna cu Mitiska REIM, o suprafata de peste 16.000 mp in orasele Baia Mare si Medias. Anul acesta ne continuam planul de expansiune cu noi extinderi la Slatina si Tulcea, precum si proiecte noi in Giurgiu si Pitesti. Totodata, am achizitionat un nou teren la Medias, unde am demarat procedurile de autorizare pentru un nou proiect de food retailing. De asemenea, am contractat terenuri pentru doua proiecte noi, in Arad, respectiv Galati.
Avem o expertiza de peste 15 ani in dezvoltarea proiectelor de retail, pe care ne dorim sa o valorificam in continuare in noi investitii strategice in Romania.

- Ce proiecte aveti in derulare, in acest moment?

- In aceasta perioada, lucram la extinderea centrului de retail din Slatina cu o suprafata de 6.650 mp, inchiriata catre Superzoo, Kik, Jysk, NewYorker, Hervis, Sinsay, C&A, Medimfarm, Xpress; deschiderea va fi in vara acestui an. De asemenea, mai avem o extindere la Tulcea, cu o suprafata de 3.600 mp, inchiriata catre Numero Uno, Hervis, C&A, Sinsay; lucrarile de constructie vor incepe pana in toamna lui 2022. In ceea ce priveste noile dezvoltari, in luna iunie incepem constructia unui nou centru de retail la Giurgiu, cu o suprafata de peste 7.000 mp, iar pana la finalul anului 2023 vom mai dezvolta doua proiecte noi, unul de 13.700 mp la Pitesti si celalalt de 8.000 mp, la Medias.
Timpul devine din ce in ce mai pretios pentru clienti, care sunt in acelasi timp orientati catre un raport bun calitate-pret, indreptandu-se catre centrele comerciale care ofera si confort si experienta. Mai mult, in vecinatate se afla zone rezidentiale dense, care vor genera un numar mare de clienti. In piata, exista o cerere crescuta din partea tuturor partenerilor nostri din diferite segmente (moda, electrocasnice, home & deco).

- Cum va aliniati tendintei de constructie de cladiri eficiente energetic?

- Suntem preocupati de initiativele ESG (Environmental, Social and Governance), iar in acest sens, anul trecut 70% din suprafata totala inchiriabila (GLA) a portofoliului din Romania a fost certificata BREEAM "Very Good". Alaturi de ADP Green Building, 16 proprietati au fost evaluate in 2021 si in luna ianuarie 2022, alte opt urmand sa fie certificate in cursul acestui an.

- Care sunt principalele dificultati si provocari pe care le intampinati in activitatea curenta?

- Provocarea noastra majora consta in dezvoltarea conceptului de la "shopping park" spre "convenience center", concept care ofera clientului toate serviciile necesare zi de zi intr-un mediu modern, placut, confortabil si care se diferentiaza de parcurile de retail obisnuite prin ofertele suplimentare de servicii, gastronomie si entertainment. O tendinta existenta pe care pandemia a accelerat-o este cea a confortului, deoarece consumatorii au devenit mai orientati spre scop in cumparaturi si au ales parcuri cu amanuntul pentru cheltuielile esentiale bazate pe nevoi. Oferta de parcuri cu amanuntul, care combina supermarketurile pentru alimente zilnice in combinatie cu magazine complementare, adesea orientate spre valoare, ramane foarte eficienta in atragerea consumatorilor.