- In 2025, piata birourilor continua procesul de transformare inceput in ultimii ani. Daca in trecut accentul era pus pe metrii patrati si pe randament, astazi criteriile dominante sunt calitatea, eficienta energetica si experienta oferita utilizatorilor. Companiile nu mai cauta doar un spatiu de lucru, ci un ecosistem care sa sprijine cultura organizationala, colaborarea si bunastarea echipelor. Vedem tot mai clar tendinta de "flight-to-quality": companiile prefera spatii mai eficiente si mai bine localizate, chiar daca isi reduc suprafata ocupata. ESG devine un criteriu esential in deciziile de relocare, iar eficienta operationala conteaza la fel de mult ca designul. In aceasta directie, reconversia stocului existent devine una dintre cele mai sustenabile solutii. Prin transformarea cladirilor London & Oslo in huburi multifunctionale, EVO Properties demonstreaza cum un spatiu existent poate fi readus la standarde moderne de eficienta, confort si sustenabilitate, cu impact pozitiv asupra comunitatii.

 

 

- Piata birourilor traverseaza o perioada de redefinire profunda. Modul in care companiile privesc spatiul de lucru s-a schimbat radical, iar ceea ce conteaza astazi nu mai este suprafata, ci experienta si beneficiile de care au parte oamenii care frecventeaza biroul. Pe termen scurt, provocarea majora este mentinerea echilibrului intre costuri si calitate intr-un context economic volatil. Costurile de constructie si operare au crescut, in timp ce chiriasii isi reevalueaza nevoile si bugetele. In acest context, diferenta nu o mai face doar pretul, ci valoarea livrata - performanta tehnica, confortul, transparenta costurilor si capacitatea unei cladiri de a sustine productivitatea echipelor. Pentru a raspunde acestor cerinte, solutia vine din tehnologie si optimizare: sisteme de management inteligent (BMS), senzori de prezenta, analize bazate pe date si platforme care permit administrarea predictiva a consumurilor. Pe termen mediu, piata se aliniaza tot mai mult la standardele ESG si NZEB, iar aceste criterii devin definitorii pentru competitivitatea unei proprietati. Companiile internationale si tot mai multe locale cer date concrete despre performanta energetica, despre emisiile de carbon si despre strategiile de operare sustenabila. In acelasi timp, presiunea reglementarilor si nevoia de modernizare a stocului existent fac din reconversie una dintre cele mai eficiente directii de investitie. In locul demolarilor costisitoare si poluante, cladirile existente pot fi aduse la standarde actuale de eficienta - exact ceea ce face EVO Properties prin proiectele London & Oslo Office Buildings, complet electrificate si gestionate prin sisteme smart. Pe termen lung, companiile se concentreaza pe crearea de comunitati autentice, care dau sens spatiului de birou iar biroul viitorului se va defini prin experienta, flexibilitate si sens. Cladirile nu vor mai fi judecate prin prisma suprafetei sau a randamentului, ci prin capacitatea lor de a crea valoare pentru oameni. Confortul, lumina naturala, aerul curat, zonele de relaxare, spatiile comune si serviciile complementare - toate vor contribui la retentia echipelor si la construirea unui mediu sanatos si productiv.

 

- Modelul de lucru hibrid s-a stabilizat ca noua normalitate. Companiile si angajatii au invatat sa echilibreze eficienta muncii la distanta cu nevoia de conexiune si colaborare pe care o ofera prezenta fizica la birou. Biroul modern trebuie sa fie mai mult decat un loc de lucru - trebuie sa fie un spatiu care inspira, care stimuleaza creativitatea si faciliteaza interactiunea reala. Angajatii cauta locuri in care se simt bine, care le ofera confort si care reflecta cultura companiei din care fac parte.

Vedem tot mai multe companii care isi readuc echipele la birou trei sau chiar patru zile pe saptamana. In acest context, cladirile de birouri trebuie sa ofere mai mult decat infrastructura, respectiv facilitati si experiente care transforma intoarcerea la birou intr-o alegere fireasca. Spatiile de relaxare, zonele comune, precum si serviciile de ospitalitate, medicale, well-being si conexe devin factori de atractie si contribuie la construirea unei comunitati in jurul locului de munca. O cladire bine gandita trebuie sa sustina echilibrul dintre productivitate si stare de bine, oferind un mediu in care oamenii isi doresc sa revina, nu sunt obligati sa o faca.

 

- Revenirea la birou nu mai tine de obligatie, ci de atractivitatea experientei pe care o ofera spatiul de lucru. La EVO Properties, am gandit fiecare detaliu al spatiilor noastre pornind de la aceasta premisa: angajatii revin acolo unde se simt bine. De aceea, cladirile noastre includ o serie de facilitati si servicii care transforma biroul intr-un loc complet, adaptat ritmului actual de lucru si vietii urbane. EVO FIT este primul centru de fitness dezvoltat intern intr-o cladire de birouri din Romania, creat de EVO Properties ca parte a procesului de reconversie a cladirilor London & Oslo, birouri de clasa A+, intr-un hub urban multifunctional. Centrul Cultural Lumina, situat la parterul cladirii Oslo, reprezinta o initiativa aproape unica in peisajul imobiliar local. Spatiul este dedicat activitatilor culturale si artistice, gazduind spectacole de teatru si evenimente menite sa aduca arta mai aproape de comunitatea de business si de cei care isi petrec o mare parte din timp in cladirile EVO. Cafeneaua din lobby-ul cladirii London, operata de Grupul Boutique du Pain/ 14th Lane, deserveste ambele cladiri - London si Oslo. Cafeneaua ofera o experienta completa, cu produse de patiserie proaspata si cafea de cea mai inalta calitate, contribuind la atmosfera relaxata si vibranta a hubului. Lista facilitatilor hubului va fi completata si de clinica medicala DigestMed si de un restaurant modern, care urmeaza sa isi inceapa activitatea in curand - oferind comunitatii un plus de confort, accesibilitate si echilibru in rutina zilnica. Prin toate aceste componente - fitness, arta, gastronomie, servicii medicale si spatii de socializare - EVO Properties redefineste experienta la birou. Hubul London & Oslo devine astfel un ecosistem urban integrat, unde munca, sanatatea, cultura si relaxarea coexista natural, intr-un mediu modern, sustenabil si profund uman.

 

 

- Standardele NZEB (Nearly Zero Energy Building) nu mai reprezinta o directie optionala, ci o realitate a pietei si o conditie pentru relevanta oricarei cladiri de birouri moderne. In contextul actual, impactul acestor standarde asupra preturilor este unul echilibrat: investitiile initiale sunt mai mari, insa costurile de operare scad semnificativ, iar beneficiile pe termen lung - financiare, operationale si reputationale - sunt net superioare. In plus, chiriasii devin tot mai atenti la performanta cladirilor pe care le ocupa, iar spatiile eficiente energetic ofera predictibilitate si stabilitate a costurilor lunare. Pentru EVO Properties, sustenabilitatea inseamna integrarea unor solutii concrete, masurabile si durabile si este transpusa in actiuni tangibile in cladirile London & Oslo: sisteme complet electrice, fara utilizarea gazului, pentru reducerea emisiilor si cresterea sigurantei operationale; utilizarea exclusiva a energiei electrice provenite din surse 100% regenerabile, asigurand un impact minim asupra mediului si o amprenta de carbon redusa; fatade performante cu geamuri Cool-Lite Extreme, care permit patrunderea luminii naturale, dar limiteaza supraincalzirea; ventilatie si tratare centralizata a aerului cu recuperare de energie si filtrare avansata (filtre G6), mentinand un climat interior sanatos; sisteme VRV eficiente energetic, cu agenti frigorifici prietenosi cu mediul; iluminat integral LED si senzori de prezenta care optimizeaza consumurile; Building Management System (BMS) si module de analiza AI pentru monitorizarea in timp real a consumurilor; programe de colectare selectiva si initiative dedicate reducerii risipei de resurse. Rezultatul este un spatiu care functioneaza eficient, se adapteaza nevoilor utilizatorilor si ofera confort sporit, cu un impact redus asupra mediului. Aceste masuri au contribuit la obtinerea certificarii BREEAM Outstanding, unul dintre cele mai inalte standarde internationale de performanta sustenabila. Mai mult decat atat, pentru EVO Properties sustenabilitatea este privita dintr-o perspectiva holistica: nu doar tehnologia conteaza, ci si impactul asupra comunitatii. O cladire sustenabila isi aduce contributia la calitatea vietii celor care o folosesc zilnic - fie prin confortul interior, fie prin serviciile si experientele pe care le ofera.

 

- Pentru EVO Properties, viitorul pietei de birouri din Romania inseamna evolutie prin eficienta si relevanta umana. Obiectivul nostru principal este consolidarea unei noi generatii de cladiri de birouri - spatii care depasesc rolul functional si devin ecosisteme complete, flexibile si sustenabile, gandite pentru nevoile reale ale comunitatilor care le folosesc. Pe termen mediu, prioritatea este finalizarea procesului de reconversie a cladirilor London si Oslo in huburi moderne, cu functionalitati diverse, menite sa sustina un mod de lucru hibrid si echilibrat. Pe termen lung, avem in vedere extinderea portofoliului de cladiri operate, consolidand expertiza in administrarea sustenabila si eficienta a proprietatilor.