- In 2024, piata dezvoltarilor imobiliare este influentata semnificativ de tendintele legate de taxonomie si ESG (Environmental, Social, and Governance). In conformitate cu noile reglementari europene si cerintele stricte de sustenabilitate, observam o tranzitie clara catre cladiri de calitate superioara, cu certificari verzi de nivel inalt. Acest lucru este evidentiat si de studiul Cushman & Wakefield, care arata ca 76% din portofoliul de birouri din Europa nu indeplineste standardele ESG. Cu toate acestea, se preconizeaza volume foarte mici de livrari noi pe piata, ceea ce, corelat cu cresterea cerintelor ESG, duce inevitabil la o majorare a chiriei. In acest context, prezentul devine o oportunitate excelenta pentru companii sa securizeze spatiile disponibile, mai ales in cladirile cu certificari de top. De exemplu, la Vastint Romania, avem inca spatii disponibile in proiectul Business Garden Bucharest. Cele trei cladiri ale proiectului detin cele mai mari punctaje LEED CS 2009, iar cladirea A este a treia din lume ca nivel de certificare verde.

- In contextul actual, finantarea pe piata dezvoltarilor imobiliare prezinta provocari semnificative. Cresterea costurilor de finantare are un impact major asupra intregului lant de dezvoltare, influentand atat valoarea de constructie a cladirilor, cat si volumul de proiecte noi. Acest lucru se reflecta inevitabil si in costul mai mare al chiriilor, deoarece dezvoltatorii trebuie sa compenseze aceste cresteri. La Vastint, ne-am concentrat intotdeauna pe mentinerea unei stabilitati financiare care sa ne permita sa continuam dezvoltarea proiectelor noastre.

- Strategia ESG a Vastint Romania se concentreaza pe integrarea sustenabilitatii in toate aspectele operatiunilor noastre, avand ca scop principal crearea unor dezvoltari imobiliare de inalta calitate, care contribuie pozitiv la mediu, societate si guvernanta corporativa. Obiectivul nostru este reducerea amprentei de carbon prin implementarea unor practici de constructie durabile, utilizarea eficienta a resurselor si promovarea energiilor regenerabile. Proiectele noastre sunt dezvoltate conform standardelor internationale de certificare verde, cum ar fi LEED si BREEAM, asigurandu-ne ca fiecare cladire contribuie la un mediu mai sanatos. Vastint Romania se angajeaza sa sprijine comunitatile locale prin crearea de spatii care nu doar imbunatatesc calitatea vietii locuitorilor si utilizatorilor, dar si sustin dezvoltarea sociala si economica. De asemenea, ne concentram pe incluziune si diversitate, asigurandu-ne ca toti angajatii si partenerii nostri se simt valorizati si respectati. Mentinem un nivel ridicat de transparenta si integritate in toate actiunile noastre, respectand cele mai bune practici de guvernanta corporativa. Obiectivul nostru este sa construim incredere cu toti partenerii nostri, de la investitori si pana la comunitatile in care activam, prin adoptarea unor decizii responsabile si etice. Prin aceasta abordare integrata, ne propunem sa aducem o contributie durabila la dezvoltarea urbana si la imbunatatirea calitatii vietii, asigurand in acelasi timp succesul pe termen lung al companiei.

- Pe termen mediu si lung, Vastint Romania isi propune sa-si consolideze pozitia de lider in dezvoltarea sustenabila pe piata imobiliara locala, avand ca principal obiectiv continuarea expansiunii si finalizarea fazei a doua a proiectului Timpuri Noi Square. In cadrul acestei dezvoltari, ne propunem sa atingem un nou standard de excelenta in ceea ce priveste sustenabilitatea, avand ca tinta obtinerea celui mai inalt punctaj LEED. Ambitia noastra este sa facem istorie prin depasirea performantei pe care am realizat-o deja cu Business Garden Bucharest, Cladirea A, care a obtinut cel mai mare punctaj LEED din Romania si se afla pe locul 3 la nivel mondial conform standardului LEED CS 2009. Aceasta provocare ne motiveaza sa continuam sa ne dezvoltam si sa aplicam cele mai avansate tehnologii si solutii ecologice, asigurandu-ne ca proiectele noastre nu doar respecta, ci si depasesc normele internationale de sustenabilitate. Prin aceste eforturi, dorim sa contribuim la dezvoltarea unui mediu urban modern si sustenabil in Bucuresti si sa stabilim noi repere pentru intreaga industrie de real estate din Romania. Pe termen lung, ne dorim ca fiecare proiect Vastint sa devina un exemplu de excelenta in constructiile verzi, demonstrand ca este posibil sa dezvoltam spatii care nu doar indeplinesc nevoile actuale ale pietei, dar si protejeaza si imbunatatesc mediul inconjurator pentru generatiile viitoare.

- Una dintre principalele dificultati pe care le intampinam in activitatea curenta este fluctuatia a preturilor la materialele de constructie. Acest fenomen, care a devenit tot mai accentuat in ultimii ani, creeaza incertitudini in ceea ce priveste costurile si termenii de livrare, afectand planificarea si bugetarea proiectelor noastre. Pentru a gestiona aceasta provocare, am adoptat o abordare flexibila, licitand pe pachete pentru constructia fazei a doua a proiectului Timpuri Noi Square. Aceasta strategie ne permite sa raspundem mai rapid la schimbarile de pe piata si sa optimizam costurile, selectand cei mai potriviti furnizori si parteneri pentru fiecare etapa a proiectului. De asemenea, colaboram indeaproape cu toti partenerii nostri pentru a asigura un flux continuu al materialelor si respectarea termenelor de executie.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia August 2024)