Piata locala a spatiilor industriale si logistice moderne a depasit 4 milioane de metri patrati in 2019, iar pana la sfarsitul anului 2020 urmeaza a fi livrati inca aproape un milion de metri patrati de noi spatii. Proiecte cu o suprafata totala de circa 3 milioane de metri patrati au fost deja incepute sau anuntate pentru a fi dezvoltate in anii urmatori.

Potrivit datelor dezvoltatorilor, aproape 90% din stocul actual de centre industriale si logistice moderne este concentrat in Bucuresti si in alte cinci orase, respectiv in Timisoara, Cluj-Napoca, Ploiesti, Brasov si Pitesti. In jur de 300.000 mp de noi spatii de depozitare s-au inaugurat in prima jumatate a anului 2019, peste 40% din acestea fiind localizate in zona Bucurestiului. In afara Capitalei, investitiile au continuat sa fie orientate spre orasele din Transilvania, unde s-au aflat aproximativ o treime din noile spatii industriale si logistice, potrivit datelor Colliers. Piata continua sa fie dominata de dezvoltatorii CTP si WDP, care au generat, impreuna, peste jumatate din noul stoc - insa exista si alte companii care cresc foarte rapid, cum ar fi Globalworth, P3, MLP sau Element Industrial. "Raportat la suprafata tarii, la economie si la populatie, stocul din Romania pare, in continuare, insuficient in comparatie cu alte tari din Europa Centrala si de Est, astfel ca piata poate ajunge la un total de spatii moderne de depozitare de 8 milioane mp pana la finalul deceniului urmator", estimeaza Silviu Pop, Head of Research in cadrul Colliers International Romania.

Dezvoltarile industriale sunt raspandite in proximitatea Capitalei, in special aproape de autostrazi, in zona de vest fiind concentrata cea mai mare parte a proiectelor, respectiv 73% din stocul modern din Bucuresti. Zona de nord se dezvolta treptat si se contureaza ca urmatorul hub industrial al Capitalei, avand momentan 15% din totalul stocului de spatii moderne. Pana la sfarsitul anului 2020, urmeaza a fi finalizata o suprafata totala de aproximativ 580.000 mp de spatii industriale, care include atat proiecte in constructie, cat si planificate. "Cea mai dorita zona din punct de vedere al tranzactiilor de inchiriere este nord-vestul Bucurestiului, care acopera 40% din totalul tranzactiilor, urmata indeaproape de partea de vest a orasului, cu 37%", a precizat Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE Romania.

Pe piata de spatii industriale dezvoltatorii sunt tot mai interesati de zone care nu dispun inca de un stoc modern consistent, acestia explorand si alte zone decat cele consacrate. In acest sens, in zona Capitalei a crescut interesul si pentru zonele de sud si sud-vest, pe langa cele consacrate din vest, nord-vest si nord-est, unde deja majoritatea dezvoltatorilor mari detin terenuri pentru dezvoltare. In zona de nord-est, pe terenurile detinute de dezvoltatori se pot construi circa 500.000 mp. In restul tarii, noile zone de interes pentru dezvoltatorii de centre industriale sunt Bacau, Targu-Mures si alte orase din vestul tarii, alaturi de pietele consacrate, precum cele din Timisoara, Cluj-Napoca etc.

***