RIVUS Cluj este numele dat de grupul IULIUS si Atterbury Europe celui mai nou proiect de reconversie si regenerare urbana pe care il propun in Cluj-Napoca, dezvoltare evaluata la 500 de milioane de euro. Planul Urbanistic Zonal al investitiei a fost aprobat recent de Consiliul Local si, in prezent, proiectul este in etapa de obtinere a autorizatiei de construire. Prima etapa a lucrarilor, cea de dezmembrare a fostelor hale industriale, este aproape de finalizare, acesta fiind un demers independent de procesul de avizare si autorizare a noului proiect.

Cuvantul "rivus" este originar din limba latina si inseamna "rau", evidentiind conexiunea cu Somesul. Proiectul reda orasului 14 hectare de fosta platforma industriala ca proiect multifunctional, oferind comunitatii accesul la raul Somes intr-o maniera interactiva. Valorificarea raului a stat la baza conceptului arhitectural elaborat de UNStudio Architecture, de la designul fluid si focusul pe elementele naturale, pana la principiile de sustenabilitate implementate.

Potrivit proiectului, RIVUS va integra o suprafata de 145.000 mp de spatii de retail (atat un mall de 120.000 mp, cat si facilitatile de retail complementare), intr-un concept mixed-use care completeaza experienta de shopping cu servicii si facilitati publice si de timp liber si care va include peste 400 de magazine, inclusiv premiere regionale si nationale, mai mult de 30 de restaurante-concept si cafenele cu orientare spre raul Somes, precum si un Fresh Market pentru producatorii autohtoni.

Un nou parc si spatii verzi vor fi amenajate pe 52.000 mp, iar pe acoperisul mall-ului va fi sadita o gradina japoneza.

Complexul va mai include doua cladiri industriale reconvertite in spatii culturale si office, un centru de live arts si sala de spectacole, concepte de entertainment in premiera regionala, pentru toate varstele, precum si cele mai noi tehnologii cinematografice si open air cinema.

"Propunerea noastra pentru fosta platforma Carbochim are o componenta naturala pronuntata, care consta in amenajarea malurilor raului Somes, intregirea culoarului verde-albastru din zona de nord a orasului si crearea de la zero a unei gradini urbane spectaculoase, care se va intinde pe o treime din suprafata intregului proiect. RIVUS exprima perfect viziunea noastra si avem convingerea ca va deveni, intr-un mod natural, nu doar o destinatie favorita, ci si un nou reper al Clujului modern, vibrant, sustenabil. Proiectul RIVUS a demarat prin relocarea si retehnologizarea fabricii Carbochim, care acum se afla pe o traiectorie noua, cu perspective de dezvoltare. In prezent, pregatim terenul pentru noul proiect, prin dezmembrarea fostelor hale si ne bucuram ca am inaintat in procesul de autorizare", a declarat Sorin Guttman, Manager RIVUS.

 

 

Proiectul ii aduce in premiera in Romania pe renumitii arhitecti olandezi de la UNStudio, care au in portofoliu proiecte emblematice in toata lumea, cum sunt Muzeul Mercedes-Benz din Stuttgart, Lyric Theatre Complex din Hong Kong, metroul din Doha sau Podul Erasmus din Rotterdam.

Valorificarea raului Somes a stat la baza conceptului arhitectural, viziunea celor de la UNStudio pentru acest proiect fiind cea de a stabili o legatura intre noua dezvoltare, oras si malul raului Somes, inaccesibil in prezent. Fluiditatea si specificul natural al raului domina designul, care porneste de la picaturi concentrice in apa ce se transpun in proiect ca piatete publice de lumina si verdeata, regasindu-se atat in interior, cat si in gradina si spatiile exterioare. Liniile fluide ale raului sunt integrate si in fatada exterioara, iar materialele naturale, precum lemnul si piatra, au fost selectate pentru o integrare armonioasa a vegetatiei, atat in interior, cat si in exterior.

"Suntem foarte constienti de potentialul pe care regenerarea urbana il are pentru orase. In acest sens, este esential sa cautam noi modalitati de reamenajare a zonelor urbane existente, in asa fel incat sa poata oferi ceva inapoi orasului ca intreg, sa reactiveze si sa insufleteasca spatiile si zonele care s-au perimat de-a lungul anilor. Proiectarea pentru consolidarea si sustinerea comunitatilor inseamna sa creezi locuri care aduc oamenii laolalta", a declarat Ben van Berkel, fondator si arhitect principal UNStudio.

"Sunt foarte mandru ca avem ocazia sa realizam la Cluj primul nostru proiect din Romania. Este foarte interesant sa vedem ca putem conecta aceasta veche zona industriala la Parcul Armatura, amenajat recent. Dorim sa aducem si oamenii din zona Carbochim inapoi spre apa, pentru a continua centura verde de-a lungul raului", a adaugat Arjan Dingsté, Director si Senior Architect UNStudio.

 

 

RIVUS se anunta a fi cel mai amplu lifestyle center din Romania si un nucleu al segmentului de entertainment din tara. In RIVUS Mall vor fi prezente branduri internationale mult asteptate, magazine reprezentative ale marilor retaileri pe segmente precum home & deco, health & sports, fashion si divertisment, dar si concepte ale producatorilor si antreprenorilor locali. Un spatiu in care fiecare membru al comunitatii locale se va regasi, cu functiuni dedicate familiilor, si o destinatie principala pentru moda, lifestyle si entertainment, care va include peste 400 de magazine.

RIVUS propune solutii in premiera de petrecere a timpului liber, cu prima sala de spectacole integrata intr-un centru comercial si un centru de arte performative - RIVUS Live Arts -, administrata in parteneriat cu mediul cultural clujean, care va functiona in fosta hala cu arcade a Carbochim. Alaturi de ea, din fostul sit industrial va mai fi pastrata cladirea administrativa, din caramida rosie, care va deveni RIVUS Hub, cu spatii de office si servicii.

Atentia pentru familii se va reflecta prin amenajarea de spatii de joaca, concepte de divertisment in premiera nationala, tehnologii cinematografice si open air cinema, concepte educationale, facilitati sport si wellness, dar si hub medical cu discipline variate.

Proiectul va fi o platforma de promovare a producatorilor locali si destinatia in care gastronomia se imbina armonios cu atmosfera vibranta, incluzand un concept Fresh Market si 30 de locatii-concept, restaurante si cafenele tematice, cu terase amplasate in noua gradina amenajata de la zero.

Dezvoltarea propune spatii office premium de aproximativ 15.000 mp GLA, care vor contribui la consolidarea prezentei locale a unor companii multinationale, oferind oportunitati de dezvoltare profesionala.

 

 

RIVUS Garden va fi ancora verde a proiectului, 52.000 mp de parc in inima orasului, amenajat de peisagisti straini si autohtoni, care se adauga parcurilor deja modernizate in proximitate - Armatura si Feroviarilor. Impreuna, vor delimita raul Somes cu aproximativ 14 hectare de spatii verzi amenajate si infrastructura pentru promenada si timp liber.

In RIVUS Garden vor putea fi admirati peste 700 de arbori maturi, cu varste de pana la 60 de ani si inaltimi de pana la 13 metri, inclusiv copaci care au fost recuperati de pe fosta platforma industriala, dar si peste 100.000 de plante decorative de diferite dimensiuni. Cladirea principala de retail va avea fatade inierbate si acoperis verde, care va integra inclusiv o gradina japoneza.

Ca si in cazul proiectelor similare dezvoltate la Iasi si Timisoara, IULIUS este preocupat de buna conectivitate cu orasul, astfel ca si-a asumat, prin contract cu Municipalitatea, investitii consistente in infrastructura. Acestea vor include realizarea unui nou pod rutier peste Somes, doua poduri pietonale, solutii de sistematizare a traficului, modernizarea unor strazi din proximitate, precum si amenajarea de infrastructura velo, aliniata la strategia autoritatilor de mobilitate. Proiectul va fi deservit de aproximativ 4.800 de locuri de parcare, subterane si supraterane, dintre care 900 vor avea conexiuni pentru incarcarea masinilor electrice, precum si de 2.500 de spatii pentru parcarea bicicletelor.

 

 

***

Compania IULIUS este dezvoltator si operator real estate specializat in proiecte mixed-use de regenerare urbana din Romania, cu o experienta de peste 25 de ani. Portofoliul sau include peste 310.000 mp de retail, in doua proiecte mixed-use de regenerare urbana (Palas Iasi si Iulius Town Timisoara), reteaua nationala de shopping mall-uri regionale (Iulius Mall – Iasi, Cluj-Napoca si Suceava) si proiectele Family Market din Iasi (Miroslava si Bucium). Centrele comerciale sunt lider de piata la nivel regional si inregistreaza anual peste 70 de milioane de vizite. Compania IULIUS detine si 15 cladiri de birouri, la Iasi, Cluj-Napoca si Timisoara, cu o suprafata totala de peste 242.000 mp, in care sunt prezente peste 80 de companii si unde lucreaza peste 27.000 de angajati.