Piata imobiliara locala a intrat intr-un nou an de dezvoltare pe toate segmentele importante, investitorii avand planuri pentru livrarea unor cladiri logistice, comerciale si de birouri cu o suprafata cumulata de 1,2 milioane de metri patrati, un nou record pentru piata imobiliara locala. Spre comparatie, anul trecut au fost livrate spatii noi de circa 850.000 de metri patrati, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.

Evolutia pozitiva a activitatii de dezvoltare vine in urma cererii sustinute exprimate de chiriasi in ultimii trei - patru ani, astfel ca pentru mai mult de jumatate din spatiile noi ce urmeaza a fi date in folosinta in acest an au fost deja semnate contracte de inchiriere.

La finalul anului trecut, stocul spatiilor de retail a depasit 3,7 milioane de metri patrati, fiind aproape similar cu cel al spatiilor de birouri, in timp ce stocul spatiilor logistice se situa la circa 3,5 milioane de metri patrati. In 2019 este asteptata livrarea a circa 600.000 de metri patrati de spatii logistice si industriale, peste 400.000 de metri patrati de birouri si 200.000 de metri patrati de spatii de retail. In Bucuresti vor fi dati in folosinta 300.000 de metri patrati de spatii industriale si 300.000 de metri patrati de birouri, in timp ce proiectele comerciale Colosseum si Veranda Mall urmeaza a fi extinse cu o suprafata cumulata de aproximativ 25.000 de metri patrati.

Spatii noi de retail vor fi livrate anul acesta si in Sibiu, unde NEPI Rockcastle va finaliza proiectul Festival si extinderea centrului comercial Shopping City Sibiu, dar si in Timisoara, unde Iulius Group si Atterbury vor inaugura extensia proiectului Iulius Mall. In perioada 2015 - 2018 piata locala de retail a crescut cu aproape 40%, iar centrele comerciale dominante au avut constant o rata de ocupare de aproape 100%.

Bogdan Marcu, Partener, Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Pe fondul unor rezultate in scadere in Europa Centrala si de Vest, retailerii si-au concentrat atentia asupra Romaniei si in 2018 in vederea extinderii retelei de magazine. Evolutia pozitiva a vanzarilor din ultimii ani, coroborata cu cresterea salariului mediu, au facut ca majoritatea retailerilor sa amplifice investitiile in noi magazine, atat in pietele principale, cat si in cele secundare sau tertiare si ne asteptam ca dezvoltarea acestora sa fie accelerata si in perioada urmatoare. De asemenea, ne asteptam la noi intrari de retaileri pe piata in decursul acestui an.

In ceea ce priveste dezvoltarile, vom asista la o serie de consolidari/ extinderi ale unor centre comerciale existente pentru a putea acomoda noile cerinte si tendinte de retail. Orasele secundare si tertiare care nu au inca centre comerciale moderne sau sunt sub-capacitate din punctul de vedere al stocului de retail sunt in atentia dezvoltatorilor. De asemenea, ne asteptam ca din ce in ce mai multe proiecte de birouri sau locuinte sa acomodeze zone generoase dedicate retailului in ideea de a oferi mai multe facilitati si a crea o comunitate in jurul ocupantilor acestor proiecte.”

In Bucuresti sunt in constructie in momentul de fata cladiri noi de birouri cu o suprafata de circa 500.000 de metri patrati, pana la finalul anului in curs urmand a fi livrate spatii de aproximativ 300.000 de metri patrati. Cei mai activi dezvoltatori din punct de vedere al livrarilor vor fi in 2019 grupurile Portland Trust (63.000 metri patrati in cadrul Expo Business Park si Oregon Park), Vastint (62.000 metri patrati in cadrul Business Garden si Timpuri Noi Square), Globalworth (42.000 metri patrati in Renault Business Connected) si River Development (38.000 metri patrati in The Light si Sema Offices).

Sectorul cladirilor de birouri se dezvolta si in alte centre universitare importante, in Timisoara, Cluj-Napoca, Brasov si Iasi urmand sa fie date in folosinta imobile noi cu o suprafata de aproximativ 130.000 de metri patrati.

Madalina Cojocaru, Partener, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Observam ca o buna parte din spatiile de birouri sunt absorbite inca din faza de constructie, cererea venind inclusiv din partea companiilor care inchiriaza spatii de 2.000 - 3.000 de metri patrati. Acesti chiriasi ai unor proiecte existente iti maresc numarul de angajati si nu au spatiu de extindere in birourile curente. Daca ar exista un numar mai mare de centre de coworking in zone precum Centru, Centru - Nord si Vest, problema flexibilitatii ar putea fi acoperita partial de acesti operatori. In ceea ce priveste chiriile, estimam ca nivelul contractual va ramane stabil in zonele semi-centrale si vor inregistra o usoara crestere in CBD. Totodata, observam ca proprietarii sunt din ce ȋn ce mai atenti la durata contractelor, cautand sa semneze acorduri pe 7 - 10 ani, fata de termenul standard de cinci ani.”

Dupa o perioada de sase ani (2009 - 2014) de stagnare, sectorul logistic si industrial si-a reluat cresterea in 2015 si va atinge un varf al evolutiei in acest an, cand dezvoltatorii isi propun sa construiasca depozite noi cu o suprafata de aproximativ 600.000 de metri patrati. Cei mai activi investitori vor continua sa fie companiile CTP si WDP, care au fost lideri de piata in ultimii ani, urmati de jucatori precum VGP, P3, Global Vision sau Transilvania Constructii.

Rodica Tarcavu, Partener, Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Este o piata dinamica, in care dezvoltatorii au remarcat potentialul si au decis sa-si extinda portofoliile prin achizitia de noi terenuri, referindu-ne la companii precum Global Vision, P3 sau VGP, dar si la Element Development si MLP, jucatori care au intrat recent in acest sector si au deja livrari anuntate pentru 2019. Aceste decizii au fost in corelatie directa cu cererea activa de spatii de depozitare de la marii retaileri sau logisticieni in Bucuresti, Cluj si Timisoara, respectiv din partea producatorilor de componente auto in Sibiu, Pitesti sau Oradea.”

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanta imobiliara de top pe piata locala, activand in toate segmentele pietei imobiliare. Departamentele de Office, Industrial si Retail ale companiei au inchiriat in 2018 spatii cu o suprafata cumulata de aproximativ 100.000 de metri patrati.