- Criza energetica a confirmat, in principal, beneficiile sustenabilitatii, cladirile sustenabile facand fata mai bine noilor provocari. Pentru cei care nu erau pregatiti, aceasta criza a demonstrat ca directia catre sustenabilitate este inevitabila. Standardul NZEB contribuie la implementarea masurilor de eficienta energetica la scara larga in toate proiectele noi, iar "practica" obliga dezvoltatorii sa preia aceasta norma in spiritul ei. Recomandarile NZEB duc la o tranzitie spre decarbonizare in sectorul birourilor, stimuland adoptarea solutiilor precum pompele de caldura, avand in vedere ca posibilitatea amplasarii solutiilor solare sau fotovoltaice este restransa de suprafata disponibila redusa.

In plus, certificarile de sustenabilitate, precum BREEAM si LEED, au inceput sa fie actualizate pentru a reflecta noile cerinte de performanta, iar noile standarde vor intra in vigoare la inceputul anului 2025. Exigentele in realizarea cladirilor sustenabile nu s-au schimbat semnificativ, vizand aceleasi elemente tehnice, insa nivelurile de performanta sunt din ce in ce mai ridicate. Dezvoltatorii continua sa se concentreze pe eficienta energetica, utilizarea materialelor sustenabile si reducerea amprentei de carbon. Certificarile cele mai uzuale pentru cladirile de birouri din Romania raman BREEAM si LEED, acestea fiind preferate pentru standardele lor recunoscute international si pentru valoarea pe care o adauga proiectelor in atragerea chiriasilor si investitorilor.

 

- Tendintele recente in designul cladirilor de birouri reflecta nevoia de flexibilitate si adaptabilitate, influentata de lectiile pandemiei, precum si accentul pus pe eficienta energetica si sustenabilitate. O directie importanta este renuntarea la utilizarea gazului ca sursa de incalzire, in favoarea solutiilor electrice, desi in Romania aceasta decizie este inca subiect de dezbatere din cauza fezabilitatii si a disponibilitatii resurselor. Gazul ramane o optiune predictibila si ieftina pentru Romania, in timp ce energia electrica poate fi mai putin predictibila, asa cum s-a observat recent. O alta tendinta este reducerea suprafetelor vitrate pentru a creste eficienta energetica si a se incadra mai usor in standardele NZEB, fara a renunta la beneficiile iluminatului natural esential in cladirile de birouri pentru confortul si productivitatea ocupantilor. Se pune accent pe integrarea spatiilor verzi, utilizarea materialelor cu amprenta redusa de carbon si infrastructura pentru mobilitate sustenabila, cum ar fi statii de incarcare pentru vehicule electrice si facilitati pentru biciclete.

 

- In ultimii ani, au avut loc schimbari majore la nivel european si national privind legislatia in constructii, insa acestea inca nu au fost implementate complet, ceea ce reprezinta o provocare majora in procesul de certificare. De asemenea, implicarea tuturor partilor interesate si colectarea documentatiei necesare pot intarzia procesul de certificare, care se desfasoara in paralel cu cele de proiectare si executie si poate varia in functie de specificul proiectului si cerintele de certificare. Acesta include trei etape principale:

1.pre-evaluarea presupune determinarea potentialului cladirii si identificarea imbunatatirilor necesare;

2.evaluarea designului, ce implica colectarea documentatiei de design si verificarea indeplinirii cerintelor de certificare pentru fiecare categorie evaluata, cum ar fi eficienta energetica, calitatea aerului interior si managementul apei (se formuleaza recomandari pentru imbunatatirea designului, daca este necesar); 

3.certificarea finala (post-constructie), care confirma ca imobilul construit respecta designul certificat si indeplineste criteriile de sustenabilitate (se realizeaza inspectia fizica a cladirii si se valideaza implementarea caracteristicilor de design durabil, iar documentatia post-constructie este revizuita pentru a asigura conformitatea).

Sistemele de certificare, precum BREEAM si LEED, evalueaza proiectele pe baza unui sistem de puncte, iar numarul total de puncte obtinute determina nivelul de certificare.

 

- Desi sunt, efectiv, doar aproximativ 2 ani de la introducerea normelor de aplicare pentru legislatia NZEB, schimbarile sunt semnificative. Calitatea proiectarii a crescut, ducand la implementarea unor solutii tehnice inovative care acum sunt un standard in industrie. Piata materialelor si a solutiilor constructive s-a adaptat rapid pentru a sprijini aceste cerinte. Am observat o imbunatatire clara in eficienta energetica a cladirilor noi si modernizate, precum si o mai buna aliniere la obiectivele de sustenabilitate. In plus, aceasta tranzitie spre NZEB a stimulat dezvoltarea unor solutii precum utilizarea pompelor de caldura si a surselor de energie regenerabila.

 

- Ceea ce am anticipat anul trecut s-a realizat cu succes. De la inceput, BuildGreen a functionat pe principii de inovare si dezvoltare pe termen lung in domeniul constructiilor sustenabile. Am fost pionieri in certificarea cladirilor verzi si ne-am adaptat constant, oferind solutii si servicii noi, in concordanta cu nevoile pietei si contextul climatic actual. Focalizarea pe adaptare continua ramane esentiala pentru noi, iar certificarile cladirilor verzi sunt acum doar un prim pas in strategiile mai ample de decarbonizare si atingere a neutralitatii climatice. In 2024, certificarile raman o componenta centrala, dar activitatea noastra s-a extins pentru a include procese complexe legate de implementarea politicilor ESG si decarbonizare. In plus, am dezvoltat, in parteneriat cu investitori din Marea Britanie si SUA, aplicatia CarbonTool, care sprijina companiile in intregul proces de decarbonizare, de la contabilizarea emisiilor pana la implementarea initiativelor necesare. Ne asteptam ca, in perioada urmatoare, sa vedem o adoptare accelerata a acestor noi tendinte, mai ales odata cu obligativitatea raportarii conform CSRD. Proiectele noastre continua sa includa certificarile BREEAM si LEED, dar implica si servicii cu valoare adaugata superioara, cum ar fi cele legate de taxonomia UE, calculul amprentei de carbon si strategii de decarbonizare.

 

- Planurile noastre pe termen lung se concentreaza pe doua directii distincte, dar complementare: CarbonTool si BuildGreen, fiecare avand propria strategie de dezvoltare. CarbonTool este orientat catre o crestere accelerata din doua motive principale: flexibilitatea produsului si scalabilitatea sa. Flexibilitatea CarbonTool ii permite sa se adapteze rapid la noile tendinte si cerinte din industrie, inclusiv in ceea ce priveste reglementarile legate de decarbonizare si sustenabilitate. Scalabilitatea lui ofera posibilitatea de extindere rapida pe pietele internationale, iar cifrele si parteneriatele incheiate pana acum au depasit asteptarile, mai ales in afara Romaniei. CarbonTool are potentialul de a deveni un jucator-cheie in sprijinirea companiilor din diverse industrii in procesul de decarbonizare, de la contabilizarea emisiilor la implementarea initiativelor ESG.

BuildGreen se concentreaza pe mentinerea pozitiei de lider in consultanta pentru sustenabilitate si certificarile verzi, in special in Europa Centrala si de Est. Pe termen mediu si lung, dorim sa ne extindem si pe pietele internationale mai dezvoltate, prin parteneriate strategice care sa ne permita sa servim un numar mai mare de clienti din domeniul constructiilor durabile. Obiectivul nostru este sa ne consolidam pozitia pe aceste piete, oferind servicii care aduc valoare adaugata proiectelor, cum ar fi strategii de decarbonizare, conformitatea cu Taxonomia UE si calculul amprentei de carbon.

Sinergia dintre CarbonTool si BuildGreen va fi un motor de crestere pentru ambele linii de business. Intr-un context in care cerintele de sustenabilitate, decarbonizare si conformitate ESG devin tot mai complexe, colaborarea dintre aceste doua linii ne permite sa oferim clientilor solutii integrate si sa raspundem nevoilor pietei globale.

In concluzie, obiectivele noastre sunt ambitioase, dar realiste: pe termen scurt si mediu, vom continua sa ne concentram pe consolidarea si extinderea internationala, iar pe termen lung, vizam o crestere sustenabila, bazata pe inovare si aducerea de valoare adaugata clientilor nostri prin solutii integrate si personalizate.