Sectorul imobiliar reprezinta o ramur a ciclica a economiei, cu o evolutie puternic influentata de nivelul costurilor de finantare, climatul din piata fortei de munca si programele de dezvoltare implementate, unele finantate cu fonduri europene. Acest sector a traversat un amplu proces de ajustare in perioada valurilor Marii Recesiuni la nivel mondial, in sfera europeana si pe plan intern, arata o analiza a Bancii Transilvania (BT).

Pe de alta parte, sectorul imobiliar a fost sustinut in ciclul economic post-criza si in perioada pandemiei COVID-19 de nivelurile accesibile ale costurilor reale de finantare si de amplele masuri implementate de autoritatile de politica economica pentru impulsionarea economiei.

Cu toate acestea, pe parcursul ultimelor trimestre climatul din sfera sectorului imobiliar s-a deteriorat, in contextul presiunilor inflationiste, cresterii costurilor de finantare (pe fondul deciziilor de politica monetara) si persistentei incertitudinilor la un nivel ridicat

In acest context, valoarea adaugata bruta in acest sector a inregistrat o dinamica inferioara celei a activitatii economice per ansamblu, atat in Romania, cat si la nivelul Uniunii Europene. Prin urmare, ponderea valorii adaugate brute din sectorul imobiliar in total valoare adaugata bruta la nivel de economie s-a pozitionat pe o tendinta descrescatoare in Romania si in Uniunea Europeana in ultimii ani.

Aceasta pondere a atins un nivel record de 9,8% in Romania in anul 2015, dar a scazut semnificativ ulterior, pana la 8,1% in 2022, cel mai redus nivel din 2008.

La nivelul Uniunii Europene ponderea valorii adaugate brute din sectorul imobiliar in total valoare adaugata bruta in economie a scazut in ultimii ani, pana la 10,3% in 2022, cel mai redus nivel din 2005.

Pe de alta parte, in Polonia (prima economie din Europa Centrala si de Est, cu un PIB nominal de 0,7 trilioane EUR in 2022) aceasta pondere a crescut de la 5,5% in 2021 la 5,7% in 2022, cel mai ridicat nivel din 2020.

Per ansamblu, in perioada 2000 – 2022 ponderea valorii adaugate brute in sectorul imobiliar in total valoare adaugata bruta in economie a inregistrat niveluri medii de 8,6% in Romania, 5,6% in Polonia si 10,6% in Uniunea Europeana.

Se evidentiaza ritmul de crestere pentru valoarea adaugata bruta din sectorul imobiliar din Romania dupa lansarea negocierilor de aderare la Uniunea Europeana (in 2000), precum si nivelul ridicat de volatilitate in perioadele de criza economica.

Astfel, conform datelor Eurostat valoarea adaugata bruta din sectorul imobiliar din Romania a crescut cu un ritm mediu anual de 3,6% intre 2000 si 2022, evolutie sustinuta de fluxurile investitionale, precum si de atenuarea presiunilor inflationiste.

Valoarea adaugata bruta din sectorul imobiliar s-a majorat intre 2000 si 2022 cu ritmuri medii anuale de 1,6% in Uniunea Europeana si de 2,5% in Polonia.

"In primele sase luni din 2023 valoarea adaugata bruta in sectorul imobiliar din Romania a crescut cu 2,8% an/an in medie, dupa cum indica estimarile provizorii ale Institutului National de Statistica (INS), publicate la inceput de septembrie. Consideram ca sectorul imobiliar din Romania va fi sustinut in acest deceniu de implementarea programelor Uniunii Europene, fenomenul de nearshoring si negocierile de aderare la Organizatia pentru Cooperare si Dezvoltare Economica", precizeaza analistii BT.