In decembrie 2013, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 2.553 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in scadere cu -11,2% fata de luna noiembrie a aceluiasi an si in crestere cu +9% raportat la perioada similara din 2012, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). In acelasi timp, anul trecut s-au emis 37.776 autorizatii de construire, numarul acestora fiind cu 0,2% mai redus in comparatie cu 2012, cand s-au eliberat 37.863 de asemenea permise, ceea ce indica de fapt o relativa stabilizare si un semnal relativ pozitiv pentru piata constructiilor de locuinte, desi aceasta s-a mentinut la un nivel scazut. "Datele aferente intervalului 1 – 31 decembrie 2013 arata faptul ca s-au acordat 2.553 autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 857 pentru mediul urban si 1.696 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 66,4% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna noiembrie a anului 2013, s-a remarcat o scadere puternica pe plan national (-322 de autorizatii), reflectata in cinci regiuni de dezvoltare, cum ar fi Bucuresti-Ilfov (-301 autorizatii), Sud-Muntenia (-67 de permise), Centru (-43 de documente), Nord-Est (-37 de autorizatii) si Sud-Vest Oltenia (-8 documente). In regiunile de dezvoltare Vest, Nord-Vest si Sud-Est au avut cresteri de amploare redusa ale acestui indicator. In acelasi timp, daca se ia in considerare baza de calcul anuala, din acest punct de vedere in luna decembrie 2013, comparativ cu decembrie 2012, se remarca o majorare relativ pronuntata a numarului de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (+211 permise, ca medie nationala), reflectata in regiunile de dezvoltare Vest (+151 de autorizatii), Bucuresti-Ilfov (+100 documente), Sud-Est (+44 de permise), Sud-Vest Oltenia (+29 de autorizatii) si Nord-Vest (+9 permise). Diminuari mai mult sau mai putin semnificative s-au semnalat, insa, in regiunile de dezvoltare Sud-Muntenia (-72 de documente), Centru (-32 de permise) si Nord-Est (-18 autorizatii)", se precizeaza in comunicatul INS. Potrivit specialistilor institutului de statistica, pentru cele 37.776 autorizatii de construire destinate cladirilor rezidentiale si emise in intervalul 1 ianuarie – 31 decembrie 2013, s-a consemnat o scadere cu doar 87 de permise fata de anul precedent, ceea ce denota mai curand o stabilizare. In schimb, pe diverse piete regionale sectorul rezidential va mai fi marcat de fluctuatii puternice, intrucat principalele diminuari s-au inregistrat, in consecinta, in regiunile de dezvoltare Nord-Est (-837 de autorizatii), Sud-Muntenia (-334 de permise) si Sud-Vest Oltenia (-186 de documente). Totodata, cresteri notabile ale numarului de autorizatii de construire au fost raportate in: Bucuresti-Ilfov (+866 de autorizatii), Vest (+434 de permise) si Centru (+91 de documente), astfel incat au fost deja conturate cele mai dinamice segmente ale domeniului constructiilor rezidentiale din tara noastra, fiind preconizate astfel si perspectivele pietei in 2014.

 

Cu toate ca datele aferente intervalului 1 ianuarie – 31 decembrie 2013 amana eventualitatea declansarii rapide a unui proces favorabil recuperarii pierderilor din sectorul de constructii rezidentiale, care a fost grav afectat de recesiune, poate fi remarcata o atenuare, pana aproape de disolutie, a trendului descendent, in comparatie cu perioada de maxima intensitate a recesiunii. In consecinta, caracteristicile acestui segment de piata s-au modificat intrucatva in 2013, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (reflectate drept locuinte). Astfel, conform INS, in luna decembrie a anului trecut s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 3.433 de imobile, indicatorul respectiv aflandu-se in scadere cu -28,5% comparativ cu noiembrie 2013 (cand s-au consemnat documente avizate pentru 4.801 unitati), dar in crestere cu +22,08% fata de cele 2.812 locuinte avizate in noiembrie 2012. In acelasi timp, suprafetele utile aferente unitatilor locative au inregistrat un nivel mai redus ca in lunile „de varf” din intregul interval analizat, iar aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in decembrie 2013 a reprezentat 455.915 mp (comparativ cu 762.936 mp, cat a constituit recordul absolut din luna august a anului trecut). Consultand diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada decembrie 2012 - decembrie 2013, se constata ca nivelul consemnat in luna august a anului trecut a fost etalonul intregului interval de referinta, ca urmare a emiterii de autorizatii pentru 5.383 de resedinte. Totodata, se constata si faptul ca in ianuarie 2013 s-au emis autorizatii pentru numai 2.199 de locuinte (avand o suprafata utila de 294.802 mp), ceea ce reprezinta minimul perioadei respective. In concluzie, situatia raportata de autoritatile locale catre INS reflecta din nou o modificare a tendintelor in ceea ce priveste numarul de contracte si comenzi pentru edificarea noilor locuinte, in sensul instalarii unei stabilizari, momentan insuficiente pentru a sustine dezvoltarea pe baze sustenabile a acestui segment de piata. De aceea, chiar si in conditiile in care piata de constructii in ansamblul sau va fi caracterizata in 2014 de o usoara crestere a volumului lucrarilor, comparativ cu anul precedent, recuperarea totala a pierderilor a devenit posibila doar pe termen mediu. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro