In iunie 2017, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 3.822 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu +2,7% raportat la perioada similara din 2016 si in scadere cu -12% fata de precedentele 31 de zile, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1-30 iunie 2017 arata faptul ca s-au acordat 3.822 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.332 pentru mediul urban si 2.490 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 65,1% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 30 de zile analizate arata ca, fata de luna mai a anului 2017, s-a remarcat o diminuare destul de semnificativa pe plan national (-520 de autorizatii), reflectata in toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, scaderi mai importante s-au remarcat in Nord-Vest (-119 autorizatii), Sud-Muntenia (-110 documente), Bucuresti-Ilfov (-78 de permise), Sud-Est (-62 autorizatii) si Vest (-58 documente), ceea ce reprezinta o situatie negativa (intr-un context general relativ favorabil), reflectand totodata interesul relativ redus al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt. Totodata, in iunie a.c., comparativ cu luna mai 2016, de vreme ce a avut loc o crestere anuala de +2,7% (corespunzatoare unui numar de +99 de permise), numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale s-a majorat in mai multe regiuni de dezvoltare - si cu precadere in Bucuresti-Ilfov (+66 autorizatii), Nord-Est (+54 de documente), Sud-Est (+41 de permise) si Centru (+38 de autorizatii), ceea ce ar trebui sa afecteze intrucatva in mod pozitiv, desi la un nivel redus, piata constructiilor de locuinte din zonele respective. Totodata, la baza comparativa anuala, s-au evidentiat si diminuari, in regiunile de dezvoltare Nord-Vest (-105 autorizatii) si Vest (-21 de permise).

Trebuie insa precizat faptul ca situatia din iunie 2017, caracterizata de fluctuatii, desi a fost contrara celei din cea de-a cincea luni a anului in curs, a reflectat, in consecinta, o mentinere a trendul initial ascendent. Totodata, daca se are in vedere ca, de obicei, primele sase luni ale anului sunt caracterizate, de obicei, de un numar destul de redus al autorizatiilor de construire emise de autoritati, poate fi afirmat ca evaluarile curente, relativ optimiste, indica, la nivelul lui 2017, o situatie ceva mai buna ca in 2016, pe segmentul rezidential. Asertiunea este momentan validata prin anuntarea faptului ca, „in perioada 1 ianuarie-30 iunie a.c. s-au eliberat 18.908 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu +2,5% fata de acelasi interval din 2016. Majorari s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Nord-Est (+394 de documente), Centru (+208 permise), Bucuresti-Ilfov (+142 de autorizatii), Sud-Est (+26 documente) si Sud-Vest Oltenia (+16 permise). Scaderi ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale s-au remarcat, insa, in trei regiuni de dezvoltare, mai precis in Vest (-199 de autorizatii), Sud-Muntenia (-65 de permise) si Nord-Vest (-61 de documente)”.

Mai mult, potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni a continuat sa se consemneze in iunie 2016, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 10.388 de imobile, iar in iunie 2017, deoarece s-au emis permise pentru 9.258 de cladiri, indicatorul respectiv s-a aflat in scadere cu -4,5% comparativ cu mai 2017 (cand INS a raportat un numar de locuinte de 9.694 de unitati) si a fost confirmata o depreciere de -10,88% fata de cele 10.388 de locuinte avizate in iunie 2016. Insa, suprafetele utile aferente unitatilor locative autorizate au devenit mult mai consistente (luand in calcul media celor 12 luni de referinta), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in iunie 2017 a reprezentat 1.083.397 mp - un nou record absolut in cele 12 luni analizate (fiind, evident, mai mare fata de 1.031.121 mp, cat a constituit cota din iunie 2016, cand au fost insa autorizate cele 10.388 de unitati) si aflandu-se totodata in crestere (+8,86%) in raport cu mai 2017, cand celor 9.694 de locuinte le-a revenit o arie de 995.226 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada iunie 2016 - iunie 2017, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a sasea luna a anului trecut a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in iunie 2016 numarul locuintelor din cladirile rezidentiale autorizate a insumat 10.388 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit din nou pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.031.121 mp), cel mai probabil pentru a doua oara de la declansarea recesiunii. Acest record a fost depasit in iunie a.c., doar din punct de vedere al suprafetei avizate (1.083.397 mp), deoarece, ca numar, ritmul avizarii nu si-a mai pastrat dinamica de crestere din mai, fiind probabil deturnat de tensiunile social-politice din perioada actuala. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2017, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, constituie minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 4.140 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 413.609 mp. Insa, analizand tendintele specifice primelor sase luni din acest an, se remarca faptul ca, desi numarul autorizatiilor de construire s-a majorat usor (in marja de eroare statistica) fata de acelasi interval din 2016, numarul unitatilor locative autorizate, ca si suprafata acestora raman satisfacatoare. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele sase luni ale acestui an, pe plan national au fost emise 69 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 30 in orase si 39 in mediul rural). De asemenea, 2.953 de permise au vizat categoria altor cladiri (1.206 in mediul urban si 1.747 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.

In concluzie, intrucat situatia economica de ansamblu a ramas relativ pozitiva si in primul semestru a.c. (cu unele elemente care ar trebui sa stimuleze investitiile pe piata de locuinte), semnalele au redevenit optimiste, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, ar putea inregistra o usoara crestere in actualul exercitiu financiar, spre deosebire de precedentele 12 luni.

In acelasi timp, daca se iau in considerare datele istorice referitoare la emiterea autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale, se observa ca, daca in 2016 a avut loc o diminuare, de -1,2%, a acestui indicator (pana la 38.635 de autorizatii emise), in 2015, autoritatile au eliberat 39.112 de asemenea documente, in crestere cu +3,8% fata de anul precedent. De altfel, in urma cu doi ani, s-a inregistrat prima sporire a numarului de autorizatii de construire pentru imobile de locuinte dupa 2008, cand piata imobiliara a inregistrat un varf, iar autoritatile au eliberat cele mai multe acte de acest fel din Romania post-decembrista - si anume 61.092 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale. Insa, in perioada 2009-2014, autorizatiile de construire pentru cladiri de locuinte - care includ atat locuintele unifamiliale, cat si blocurile de apartamente - au scazut in medie cu -38%, dupa cum se arata in statisticile oficiale, mai ales pe fondul diminuarii drastice a cererii de locuinte din partea populatiei si, implicit, a volumului lucrarilor de constructii.

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!