- Piata de spatii industriale din Romania isi continua evolutia stabila in 2025, mentinand un ritm de dezvoltare comparabil cu cel din ultimii doi ani. La finalul lunii august, stocul modern de spatii industriale clasa A a depasit pragul de 7,96 milioane mp, dupa livrarea a aproximativ 250.000 mp de spatii noi in primele opt luni. Printre cele mai importante proiecte inaugurate in aceasta perioada se numara CTPark Bucharest West, consolidand zona de vest a Capitalei ca pol logistic principal, CTPark Arad West, ancorand Arad ca hub logistic spre Ungaria, WDP Sibiu, cu chiriasi din sectorul automotive si distributie, Eli Parks 3 - Deichmann, centru regional de distributie, GXO Logistics, cu planuri de extindere la 50.000 mp, si Federal Mogul - WDP Ploiesti, tranzactie de tip sale & leaseback. Daca proiectele aflate in executie se finalizeaza conform planificarii, piata va atinge pana la finalul anului un stoc cuprins intre 8 si 8,1 milioane mp, cu posibilitatea de a se apropia de 8,3 milioane mp intr-un scenariu optimist.

 

- Cererea este in continuare sustinuta de retail, FMCG, e-commerce si operatori 3PL, la care se adauga producatorii care exploreaza relocarea unor capacitati de productie in Romania. In prezent, sunt in constructie peste 345.000 mp de spatii industriale, atat speculative, cat si build-to-suit sau preinchiriate, ceea ce confirma un pipeline solid. Rata de neocupare se situeaza la un nivel sanatos, de aproximativ 5,5%, cu valori chiar mai reduse in pietele regionale, precum Brasov, Iasi si Constanta, reflectand un echilibru intre cerere si oferta. Estimarile pentru finalul lui 2025 indica depasirea pragului de un milion de metri patrati tranzactionati, apropiindu-se de varful atins in 2022, iar stocul modern se va situa intre 8 si 8,1 milioane mp. Pentru 2030, scenariul conservator indica un stoc de aproximativ 10 milioane mp, cu un ritm mediu anual de livrare de circa 400.000 mp, iar scenariul accelerat prevede un stoc intre 11 si 12 milioane mp, in cazul finalizarii proiectelor majore de infrastructura si consolidarii Romaniei ca hub logistic regional.

 

 

- Structura pietei este dominata in continuare de segmentul logistic, peste 80% din stocul existent si cererea actuala provenind din activitati de depozitare, distributie si e-commerce. Componenta industriala, insa, castiga teren, sustinuta de relocarile unor capacitati din vestul Europei, de accesul la forta de munca competitiva in orasele secundare si de proiecte build-to-suit in regiuni precum Moldova, Craiova, Sibiu sau Constanta. Sectoare precum auto, farmaceutic, electronice si ambalaje dau semnale clare de expansiune. Estimarile arata ca productia ar putea ajunge la 15-18% din cererea totala pana in 2026, cu potential de crestere semnificativ pana in 2030. Cererea pentru facilitati de productie va creste mai mult decat estimarile initiale, datorita combinatiei intre costul fortei de munca disponibile si bine calificate si interesul tot mai mare al investitorilor de a reloca operatiuni in Romania.

 

- In prezent, se afla in stadiu de constructie mai multe proiecte importante, distribuite in toata Romania. Bucurestiul ramane principalul centru de dezvoltare, mai ales pe segmentul de proiecte speculative, datorita lipsei de stoc disponibil de cladiri de Clasa A in zona de sud si cererii crescute, stimulata de livrarea tronsonului A0 Sud.

 

 

In zona Bucuresti Sud-Est, cererea este ridicata atat pentru activitati logistice si de depozitare, cat si pentru productie sau servicii. Cele mai importante proiecte noi sunt VGP Est - cu trei cladiri insumand circa 115.000 mp, Lions Head - trei cladiri cu aproximativ 80.000 mp, NGB - cu extinderea cladirii D4 si pregatirea unui nou proiect pe circa 3 hectare si CTP Sud - cu o extindere de 54.000 mp. In zona Bucuresti Nord, se remarca Olympian Parks, cu extinderea fazei a II-a cu 20.000 mp, Eli Parks - cu extindere in Buftea de circa 20.000 mp si VGP Stefanesti - cu livrarea cladirii B de 48.000 mp. In zona de Vest, VGP Arad isi extinde parcul existent cu cladirea D de 28.000 mp. 

Pe termen scurt si mediu, Moldova se contureaza ca una dintre cele mai atractive regiuni pentru dezvoltarea de spatii logistice si industriale. Finalizarea autostrazii A7 va schimba fundamental accesibilitatea zonei, iar pana acum stocul de cladiri moderne clasa A a fost semnificativ sub nivelul cererii potentiale. Orase precum Iasi, Suceava si Bacau au o baza solida de consum si o pozitionare strategica pentru distributia regionala, ceea ce va stimula investitiile. In paralel, Constanta isi consolideaza pozitia ca hub logistic si industrial, sustinut de cresterea cererii pentru servicii de transport maritim si de reconfigurarea rutelor comerciale. Conectivitatea cu portul si potentialul pentru proiecte de tip intermodal sporesc atractivitatea zonei atat pentru operatori logistici, cat si pentru companii de productie cu orientare la export. Alte regiuni cu potential ridicat sunt Craiova - Dolj, Sibiu - Alba Iulia si Timisoara - Arad. Pe masura ce infrastructura rutiera majora (A0, A3, A7) va fi finalizata, este de asteptat sa apara noi huburi regionale in jurul centrelor universitare si al zonelor cu forta de munca disponibila, echilibrand distributia stocului logistic si industrial din Romania.

 

 

- Noile dezvoltari pun accent pe eficienta energetica, sustenabilitate si automatizare, elemente care au devenit standard, mai degraba decat tendinta. Cladirile sunt proiectate cu certificari verzi, solutii de eficienta in consum, pregatite pentru instalarea de panouri fotovoltaice si cu infrastructura adaptata echipamentelor de automatizare si robotizare. In esenta, discutam despre un "new normal" al pietei, mai mult decat despre o inovatie punctuala.

 

- In 2018 am lansat portalul proprietati-industriale.ro, una dintre cele mai complete si transparente platforme pentru promovarea spatiilor industriale din Romania. Platforma ofera informatii actualizate si acces rapide pentru proprietari, chiriasi, colegi din industrie si evaluatori, economisind timp si oferind o imagine clara a pietei intr-un singur loc.

Serviciile noastre se adreseaza atat chiriasilor, cat si proprietarilor. Pentru chiriasi, putem oferi intr-un timp record adevarate "radiografii" ale pietei, cu toate optiunile relevante pentru nevoile lor. Pentru proprietari, asiguram consultanta privind tendintele pietei, reprezentare si suport tehnic, juridic si comercial, precum si sprijin pentru inchiderea tranzactiilor. In primele 8 luni din 2025, am inregistrat o crestere sustinuta, inclusiv cu o majorare a tranzactiilor de inchiriere din sectorul de productie si servicii. Odata cu extinderea echipei din Bucuresti, ne asteptam sa ne consolidam pozitia din piata de profil si anticipam chiar o dublare a activitatii in urmatorii 2-3 ani.