Dezvoltatorul imobiliar AFI Europe, unul dintre cei mai importanti jucatori de pe pietele imobiliare din Europa Centrala si de Sud- Est, a achizitionat de la grupul austriac Immofinanz cladirea myhive Victoriei de pe Calea Victoriei. Tranzactia, intermediata de Colliers si Cushman & Wakefield Echinox, a fost evaluata la aproximativ 27 de milioane de euro si face parte din strategia Immofinanz de optimizare a portofoliului detinut pe piata locala.

Finalizata in 1998, myhive Victoriei a fost prima cladire moderna de birouri din Bucuresti si cea mai inalta cladire din centrul orasului, avand o suprafata construita de 38.703 metri patrati. Renovarea din 2012 a adus proprietatea la standarde moderne, iar acum detine o autorizatie de constructie recent emisa pentru o renovare completa. Aceasta autorizatie, necesara pentru conversia intr-o proprietate de Clasa A, a fost transferata cumparatorului.

"Vanzarea cu succes a proprietatii de birouri din Bucuresti demonstreaza ca implementam constant strategia noastra de portofoliu, chiar si intr-un mediu de piata provocator. Vom reinvesti veniturile obtinute din vanzare in achizitii care creeaza valoare, vizand proprietati cu randament mai ridicat in pietele noastre de baza”, a declarat Radka Doehring, membru al consiliului executiv al Immofinanz.

"Achizitia cladirii myhive Victoriei face parte din planul nostru de dezvoltare strategica in Romania. AFI Europe este un partener pe termen lung, cunoscut pentru proiectele sale inovatoare care aduc valoare adaugata atat orasului, cat si economiei locale. Ne dorim sa transformam aceasta proprietate emblematica situata in centrul capitalei intr-un proiect modern, de clasa A, aliniat la standardele ESG, cu utilizare mixta, cuprinzand atat spatii de birouri, cat si destinatii de retail si leisure”, a mentionat Doron Klein, Deputy CEO AFI Europe & CEO AFI Europe Romania si Cehia.

 

"Vanzarea myhive Victoriei a fost o tranzactie reusita si bine gestionata intre clientul nostru Immofinanz si AFI Europe  care a demonstrat o mare incredere in acest proiect. Oportunitatea a atras un interes semnificativ din partea investitorilor si contribuie la o piata de investitii din Romania din ce in ce maiactiva , asa cum demonstreaza rezultatele de la inceputul anului, si mai multe tranzactii fiind momentan in derulare", declara Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers.

Investitorul austriac a preluat proprietatea situata in apropierea Kilometrului 0 al Bucurestiului, langa Centrul Vechi, in martie 2021, de la Banca Comerciala Romana. In urma noii autorizatii de constructie, proprietatea renovata va oferi spatii de birouri flexibile, zone comune atractive si diverse facilitati suplimentare, cum ar fi sali de conferinte, zone de relaxare si evenimente sociale pentru chiriasi. Conceptul pune accent pe crearea unui mediu prietenos si colaborativ, care stimuleaza productivitatea si bunastarea angajatilor.

 

"Dincolo de aspectele tranzactionale, aceasta investitie reprezinta o oportunitate unica de a revitaliza o cladire si imprejurimile sale, transformand-o dintr-o proprietate veche intr-una noua, cu un aspect arhitectural si comercial imbunatatit. Echipa noastra a fost incantata sa lucreze cu Immofinanz si AFI Europe, ambele parti contribuind la viziunea asupra a ceea ce va deveni noua proprietate si a modului in care aceasta va aduce beneficii comunitatii”, subliniaza Anca Merdescu, Director Investment & Debt Advisory la Colliers.

"Tranzactia si dezvoltarea ulterioara a acestei proprietati emblematice reconfirma fundamentele solide ale pietei de birouri din Bucuresti si vor crea un nou punct de atractie pentru retail si F&B pe Calea Victoriei, intre strada Lipscani, Palatul CEC, Magazinul Victoria si Muzeul National de Istorie”, a adaugat Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox.

Volumul de active imobiliare comerciale tranzactionat in primele sase luni din 2024 a atins 419 milioane de euro, mai mult decat dublu fata de 167 milioane de euro in aceeasi perioada din 2023. Desi contextul ramane dificil din cauza costului riscului, perspectivele pentru 2024 sunt bune, cu posibile reduceri de dobanzi si semne ca piata a atins minimele de activitate si preturi in Occident.

De altfel, Romania a inregistrat, anul acesta, cea mai buna performanta la nivel de investitii imobiliare comparativ cu celelalte cinci economii majore din Europa Centrala si de Est (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia si Slovacia), iar aceasta realizare vine intr-un context in care activitatea pe piata regionala a fost redusa si volumul tranzactiilor a atins unul dintre cele mai scazute niveluri din ultimul deceniu.