Pentru investitorul austriac CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo), sfarsitul trimestrului al doilea din 2014 a prilejuit raportarea unui bilant negativ atat in ceea ce priveste veniturile rezultate din inchirierea imobilelor administrate, cat si valoarea patrimoniului de cladiri. Astfel, din punct de vedere al primului indicator, in semestrul intai a.c. s-a consemnat suma de 73,7 milioane de euro (-23,31%), comparativ cu 96,1 milioane de euro inregistrate in ianuarie-iunie 2013, iar pentru cel de-al doilea s-a ajuns la 3,78 miliarde euro (-6,44%), in raport cu valoarea de 4,04 miliarde euro din aceeasi perioada a anului trecut. „Daca se ia in considerare dinamica indicatorului EBITDA – Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortisation (venituri stabilite inainte de achitarea dobanzilor si taxelor, neinfluentate de depreciere si amortizare), poate fi constatata o diminuare de -8%, de la 77,5 milioane de euro la 71,3 milioane de euro. Astfel, rezultatele pentru primele sase luni ale anului 2014 confirma o tendinta descendenta pentru CA Immo Group, insa aceasta situatie se datoreaza vanzarilor extensive din 2013 – mai ales a portofoliului Hesse si a imobilului Tower 185 din Frankfurt, ceea ce a diminuat venitul net rezultat din inchirieri. Totusi, mai multe aspecte pozitive consemnate la nivelul rezultatelor operationale au incetinit declinul acestui indicator, in timp ce castigurile pe termen lung din trimestrul al doilea ne incurajeaza sa continuam implementarea cu succes a programului strategic pana in anul 2015. Urmarim astfel ca, in semestrul al doilea a.c., sa reducem proportia pe care o au in portofoliul propriu proprietatile imobiliare ce nu mai sunt relevante pentru CA Immo si sa majoram profitabilitatea activelor pe care le detinem, pentru a imbunatati structura financiara a grupului si a creste gradul de ocupare. Astfel, urmeaza sa vindem proprietati cu o valoare de 200 milioane de euro, care nu includ insa comercializarea preconizata a  unor centre logistice in Europa de Est”, informeaza dr. Bruno Ettenauer (CEO) si Florian Nowotny (membru al consiliului de conducere CA Immo). Din punct de vedere al activitatii din Romania, valoarea portofoliului dezvoltatorului a fost reevaluata la 98 milioane de euro pentru imobilele detinute integral de holding, respectiv 4% din totalul la nivel de grup. De asemenea, pe plan local expertii companiei avertizeaza ca ritmul de recuperare economica va fi mai lent ca in alte state sud-est europene, in timp ce rata de neocupare a imobilelor de birouri din Bucuresti se va mentine la 14,7%. Conducerea grupului mai invoca si faptul ca, in Ungaria si Romania, obtinerea de imprumuturi bancare a devenit extrem de dificila pentru a putea asigura capitalul necesar, de exemplu, efectuarii unor investitii sustinute in modernizarea unor centre logistice si, cu toate ca la nivelul corporatiei exista lichiditati suficiente, va fi luata in considerare impunerea unor restrictii pentru subsidiarele locale. In Romania si Ungaria mai exista si riscul ca anumite tranzactii planificate sa fie subminate de imposibilitatea vanzarii unor active imobiliare de catre CA Immo la pretul dorit, cumparatorii incercand sa obtina reduceri semnificative in acest sens. Pentru informatii suplimentare, www.caimmo.com