- Pentru urmatoarele 18 luni, ne asteptam la livrari foarte scazute. Practic, sunt doar doua proiecte ce se afla in stadii avansate de constructie, mai exact Hala Ford, dezvoltata de One United Properties si AFI Loft, componenta de birouri ce se construieste deasupra centrului comercial AFI Cotroceni. Dezvoltarile care tintesc 2030 sunt in buna parte proiecte care se afla in diferite stadii de autorizare: de la studii de solutie, la documentatii de urbanism partial aprobate. In total, exista un potential de circa 500.000 mp de birouri pentru 2030, o crestere de peste 15% a pietei de office, insa toate sunt sub incertitudinea majora in privinta obtinerii autorizatiei de construire. 

- Noile cladiri de birouri se caracterizeaza printr-o grija sporita a proprietarilor in ceea ce priveste zona sustenabilitatii, manifestata atat atunci cand abordeaza reabilitari de cladirilor existente, cat si in momentul cand dezvolta proiecte complet noi. Aceste tendinte privesc metode cat mai eficiente de incalzire-racire, diverse solutii tehnice de construire si materiale cu parcurs cat mai eficient de la productie la punerea in opera. Tinta tuturor este de a fi in acord cu exigentele viitoare din punct de vedere energetic - si anume de a consuma cat mai putin in utilizare si de a avea o amprenta cat mai redusa de dioxid de carbon atat incorporata, cat si generata in exploatare. De asemenea, se observa instalarea unui trend in randul chiriasilor. Acestia au tendinta de a-si alege din ce in ce mai atent cladirile, nu doar prin prisma certificarilor verzi, ci si acordand o atentie aparte solutiilor si materialelor folosite in constructia si amenajarea birourilor, cu accent pe utilizarea de materiale naturale si sustenabile, care asigura un plus de confort angajatilor.

- In ultima perioada, este evidenta dezbaterea privind autorizatiile de construire. Exista o disfunctionalitate clara a urbanismului in Bucuresti, iar acest fapt se simte si ii afecteaza pe toti cei care traiesc aici. Presiunea asupra unui stadiu fizic limitat al orasului a atins un nivel urias, aproape de un blocaj major. Planurile de urbanism care se afla la baza evolutiei unui oras si care reglementeaza evolutia sa sunt intr-o situatie neclara in Bucuresti. Aceasta situatie duce la un viitor incert al dezvoltarilor, piata a devenit crispata, investitiile straine limitate, iar acest fapt s-a transformat dintr-un accident temporar, intr-o situatie sine die. Dezvoltarea imobiliara tine de un randament economic benefic orasului si locuitorilor lui, iar lipsa de predictibilitate face ca evolutia Bucurestiului sa fie expus riscului unei evolutii greoaie si a unui viitor limitat in oportunitati. 

- Activitatea de tranzactionare a ramas constanta raportat la media anilor precedenti. Schimbarea vine din structura cererii, care in 2024 a fost mai accentuata in zona de renegocieri si reinnoiri de contracte de inchiriere, acestea au reprezentat 56% din cererea totala. Suntem optimisti pentru finalul anului, dar mai ales mizam pe o crestere a activitatii de tranzactionare pe fondul calmarii dobanzilor, cumulat cu tendinta sustinuta de revenire la birou a angajatilor. CBRE ofera servicii de consultanta si tranzactii imobiliare tuturor marilor chiriasi si dezvoltatori institutionali prezenti in pietele importante. Relatiile si colaborarile cu toti jucatorii internationali sunt prin prisma serviciilor prin care ii reprezentam in tranzactii de inchiriere sau vanzare, dar si prin serviciile de consultanta tehnica, precum design, change management, sau project management. 

- Pe termen scurt, piata de office se echilibreaza intr-un mod sustenabil, proiectele existente avand un standard foarte bun calitativ, care compenseaza lipsa unor livrari consistente de noi proiecte. Pe termen mediu, modul de lucru va continua sa evolueze, ca atare si serviciile necesare se vor adapta. In viitor, linia de "nearly zero energy" pentru cladiri va defini noile dezvoltari de birouri, iar cererea pentru ele incepe sa se contureze in anumite industrii. La nivel de companie, CBRE are acces la toate datele si analizele privind evolutia pietei imobiliare. Ca atare serviciile noastre sunt agile si adaptabile, deoarece ne propunem sa fim in prima linie de transformare a modului in care produsele imobiliare sunt formate si asimilate in piata.