Peste 8 din 10 companii industriale si de logistica doresc sa accelereze investitiile in urmatoarele 12 luni sau sa le mentina la un nivel similar cu cel din ultimii ani, potrivit unui sondaj realizat de Colliers International in randul a 26 de dezvoltatori si chiriasi de top din piata locala. Stocul modern de spatii industriale si logistice din Romania a ajuns la 4,72 milioane de metri patrati la sfarsitul primei jumatati a „anului pandemic”, ceea ce reprezinta peste 9% din stocul total existent in 17 dintre cele mai mari economii din zona Europei Centrale si de Est, potrivit raportului exCEEding Borders al Colliers International, elaborat in parteneriat cu firma internationla de avocatura CMS si Randstad.

Incertitudinile si climatul general de recesiune au afectat si participantii din piata industriala si logistica, desi nu la fel de mult pe cat au afectat companiile din alte sectoare ale economiei. In ciuda climatului general de recesiune, 54% dintre respondenti considera ca afacerea lor functioneaza aproape ca de obicei, planurile initiale pentru 2020 nefiind afectate, in timp ce restul au resimtit efecte asupra activitatii. Factorii care au avut impact sunt legati in principal de „restrictii minore” si „cerere mai mica”, sustin peste jumatate dintre participantii la sondajul Colliers. Doar 1 din 5 a intrerupt temporar productia, acesta fiind poate cel mai negativ efect posibil.

In acest context, mai mult de jumatate dintre respondenti se asteapta ca sectorul imobiliar si economia in general sa revina la niveluri decente pana la sfarsitul anului 2021. Pentru propria companie, mai mult de jumatate dintre respondenti se asteapta sa fie atins un nivel decent chiar mai devreme, pana la jumatatea anului 2021. Astfel, aproximativ 42% dintre respondenti intentioneaza sa isi pastreze planurile actuale in ceea ce priveste investitiile / extinderile, in timp ce alti 42% doresc sa-si accelereze cheltuielile de capital.

„Segmentul industrial si logistic este probabil cel mai performant sector imobiliar in aceasta criza, deoarece ultimele evenimente doar au exacerbat tendintele anterioare, deja destul de favorabile pe termen lung, cum ar fi trecerea la comertul electronic si consolidarea, respectiv relocarea activitatilor de productie in zona Euro.

Raspunsurile pe care le-am primit pentru acest sector ofera o perspectiva destul de favorabila pe termen lung, dar si necesitatea de a diferentia de la sector la sector. Evolutia este in concordanta cu asa-numita revenire economica in forma de K, potrivit careia unele sectoare, cum ar fi comertul cu amanuntul, inclusiv comertul online, vor reveni probabil mult mai repede decat altele precum diferite ramuri de productie. In general, principalul punct de interes este faptul ca, pentru majoritatea respondentilor, afacerile se desfasoara aproape ca de obicei, in ciuda contextului general nesigur, investitiile continuand intr-un ritm similar cu ultimii ani sau chiar accelerand”, spune Laurentiu Duica (foto), Partner & Director al Departamentului Industrial & Logistica din cadrul Colliers International.

„Fiind mai putin afectata de pandemia de Covid-19 decat alte sectoare imobiliare, piata spatiilor industriale si logistice din Romania s-a adaptat noului context economic. De asemenea, este de asteptat ca digitalizarea si cresterea segmentului de comert electronic in acest sector sa aiba un impact rapid si semnificativ in anii urmatori. Chiar mai devreme decat ne-am astepta, vom asista probabil la o cerere din ce in ce mai mare venita din partea producatorilor de a-si reloca sau de a dezvolta centre de productie in Europa, inclusiv in Romania, pentru a evita eventualele blocaje in lantul de aprovizionare. In consecinta, stocurile mai mari vor fi depozitate sau produse mai aproape de consumatorul final, ceea ce s-ar putea traduce intr-o cerere mai mare de spatii industriale si logistice. Avand in vedere semnalele pe care le primim de la clienti, este de asteptat ca si in Romania spatiile I&L sa inregistreze o crestere semnificativa si exista deja un interes crescut in acest sector, inclusiv in ceea ce priveste achizitia de terenuri cu destinatie industriala”, afirma Roxana Fratila, Avocat Partener & Coordonator al Departamentului de Drept Imobiliar in cadrul CMS Romania.

Consecintele pe termen lung ale pandemiei de Covid-19 vor fi, cel mai probabil, restructurarea lantului de distributie, considera 54% dintre participantii la sondajul Colliers International, urmata fie de intarzieri in fluxurile de marfuri, fie de cresteri pe termen scurt ale capacitatii de stocare (27%). De asemenea, 35% dintre companiile industriale si de logistica considera ca nu vor exista consecinte majore.

50% dintre respondenti estimeaza o scadere a cererii in urmatoarele 12 luni si cred ca aceeasi tendinta va fi vizibila, ca urmare, si la nivelul chiriilor. Daca se face o diferentiere intre chiriasi si proprietari, opiniile privind perspectivele cererii, chiriile principale si stimulentele oferite arata in mod semnificativ mai rau in randul chiriasilor. „In acest context, perceptia reala in randul diferitelor companii este si mai nuantata, deoarece chiriasii care au legaturi puternice cu unele sectoare de fabricatie (cum ar fi industria auto sau aeronautica) au tendinta sa fie mai pesimisti decat retailerii, de exemplu”, spune Laurentiu Duica.

Spatiile industriale si logistice moderne din Romania au ajuns la 4,72 milioane de metri patrati la sfarsitul primei jumatati a „anului pandemic”, in crestere cu 5% fata de aceeasi perioada din 2019, si ar putea depasi 5 milioane de metri patrati pana la sfarsitul anului 2020, potrivit raportului exCEEding Borders al Colliers International, elaborat in parteneriat cu firma de avocatura internationala CMS si Randstad. Romania ramane una dintre cele mai slab aprovizionate piete dintre principalele tari din Europa Centrala si de Est, avand aproximativ jumatate din stocul de spatii de depozitare pe cap de locuitor in comparatie cu Polonia si un sfert din cel al Cehiei. Structura chiriasilor in ceea ce priveste sectoarele de pe piata romaneasca a fost dominata de sectorul retail / FMCG, care a generat 50% din toate tranzactiile, in timp ce in Bucuresti a fost dominata de 3PL / logistica (35%) si productie usoara / manufactura (33%).

Stocul total de spatii industriale si logistice moderne din 17 dintre cele mai mari economii din zona Europei Centrale si de Est se ridica la peste 50 de milioane de metri patrati. Din acest stoc, disponibilitatea actuala poate fi clasificata ca fiind scazuta, majoritatea pietelor inregistrand rate de neocupare de sub 5%.