Companiile din IT, cele din domeniul productiei si industriei, precum si firmele din domeniul medical si farmaceutic au fost cele mai active pe piata inchirierii de birouri in ultimii cinci ani, generand peste jumatate din cererea de spatii noi de birouri, arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

In total, intre 2020-2024, suprafata neta inchiriata (excluzand contractele de renegociere) de spatii de birouri in Bucuresti si in principalele orase regionale - Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov - a fost de circa 1,06 milioane de metri patrati. Aceasta suprafata este comparabila cu stocul total de birouri din cele patru orase regionale sau cu 30% din stocul existent in Bucuresti.

Daca luam in considerare ca suprafata media alocata per angajat este de 8-10 mp, putem concluziona ca in ultimii cinci ani companiile au inchiriat birouri pentru cel putin 100.000 de angajati in cele cinci orase analizate.

Cu o contributie de aproape 7% din PIB, sectorul IT a generat peste 35% din cererea noua de birouri, tranzactionand in aceasta perioada 375.730 mp la nivel national - de departe cel mai dinamic domeniu.

 

 

Pe pozitia a doua, dar la mare distanta de lider, se afla companiile din sectorul de productie si din industrie (18,1% contributie la PIB) cu 9,2% din volum (98.000 mp). Pe locul trei cu 9% din total, se plaseaza companiile din domeniul farmaceutic si medical (95.200 mp). 

In top cinci se mai afla companii de servicii profesionale, cu aproape 86.000 mp inchiriati si sectorul financiar - banci, asigurari etc. - cu peste 75.000 mp contractati.

Daca includem si contractele de renegociere, in perioada analizata suprafata totala de birouri tranzactionata depaseste 2 milioane mp, iar sectorul IT a generat peste 40% din acest volum.

Stocul comercial (cel destinat inchirierii) de cladiri de birouri din Bucuresti si celelalte centre universitare din tara - Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov - se ridica la circa 4,51 milioane mp. In plus, proiecte totalizand 390.000 mp se afla in diferite stadii de dezvoltare si sunt programate pentru livrare in urmatorii cinci ani.

In acest context, rata medie de neocupare a spatiilor de birouri din cele cinci orase analizate se situeaza la 13,8%, cu cel mai scazut nivel in Cluj Napoca - 6,6% si cel mai ridicat in Iasi - 19,4%. In Bucuresti, rata medie de neocupare a scazut la finalul anului trecut la 14,2%.

 

 

In ceea ce priveste evolutia chiriilor, la finalul anului trecut, chiria de referinta in Bucuresti a atins un nivel maxim de 21 euro/mp/luna, marcand o crestere de 10,5% fata de 2020. In orasele regionale, cresterea a fost de pana la 13%, ajungand la un maxim de 17 euro/mp/luna.

"In ultimii cinci ani, companiile din IT au fost principalul motor al pietei de inchirieri de birouri din Romania, mentinand o cerere constanta pentru spatii moderne, in ciuda ajustarilor de suprafata operate de unele firme. Cu o contributie semnificativa la PIB si o expansiune continua, acest sector a jucat un rol esential in dezvoltarea pietei imobiliare, generand investitii si sustinand livrarea de noi proiecte. Aceasta tendinta reflecta nu doar cresterea industriei tech, ci si schimbarea modului in care sunt utilizate birourile - acestea nu mai sunt doar locuri de munca, ci adevarate centre pentru inovatie si colaborare. In prezent, oferta de spatii de birouri din zonele centrale ale Bucurestiului este tot mai limitata, in timp ce cererea ramane constanta. Aceasta situatie evidentiaza nevoia de noi dezvoltari in zone bine conectate la mijloace de transport in comun, care sa raspunda standardelor actuale de lucru. Calea Buzesti, de exemplu, are potentialul de a deveni un nou pol de atractie pentru companii si investitori in urma unui proces de gentrificare", a declarat Madalina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.