Agenda Constructiilor - C&W Echinox: Noile proiecte de retail pun accent pe experienta consumatorilor

Home - Stiri - Antreprenori & Dezvoltatori - C&W Echinox: Noile proiecte de retail pun accent pe experienta consumatorilor

C&W Echinox: Noile proiecte de retail pun accent pe experienta consumatorilor

Antreprenori & Dezvoltatori Publicat de Ovidiu Stefanescu 03 Oct 2024 06:20

Romania ramane o destinatie importanta in Europa Centrala si de Est (ECE) pentru retaileri, dezvoltatorii continuand sa investeasca in noi proiecte pentru a sustine planurile de expansiune ale retelelor de magazine. Fie ca este vorba despre parcuri de retail, construite in special in orase de mici dimensiuni, fie despre centre comerciale de tip mall, localizate in poli regionali de dezvoltare, sectorul de retail isi pastreaza dinamismul, astfel incat Romania a fost, dupa Polonia, la doilea cel mai important beneficiar de noi investitii de acest tip din ECE in acest an. Potrivit datelor companiei de consultanta Cushman & Wakefield (C&W) Echinox, livrarile de noi spatii de retail in Romania au totalizat peste 100.000 mp in 2024, evolutie alimentata mai ales de activitatea de dezvoltare din trimestrul al doilea. Printre proiectele mai mari livrate in primele 8 luni ale anului se numara Arges Mall - Pitesti (51.400 mp), Aurora Retail Park Giurgiu (13.000 mp) si Fashion House Pallady (faza a II-a).

In cele ce urmeaza, Raluca Zlate, Consultant Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox, realizeaza o analiza cuprinzatoare a dezvoltarilor actuale si creioneaza perspectivele de evolutie pentru perioada urmatoare, in acest domeniu dinamic.

- Care sunt premisele de dezvoltare pe piata dezvoltarilor comerciale si de retail, pe termen scurt si mediu?

- Pentru a doua jumatate a anului in curs, activitatea de dezvoltare se mentine consistenta, cu proiecte totalizand 155.000 mp aflate in diverse stadii de constructie si cu termen de finalizare la sfarsitul lui 2024. Dincolo de acest orizont de timp, planurile dezvoltatorilor raman ambitioase, peste 500.000 mp de spatii comerciale fiind anuntate pana in 2026-2027 atat in Bucuresti, cat si in orasele secundare sau tertiare. Din punct de vedere al suprafetei, proiectele de tip centru comercial vor predomina, in timp ce parcurile de retail vor fi mai numeroase.

- Care sunt cele mai mari proiecte de spatii comerciale si de retail aflate in pregatire si constructie, in acest moment?

- In prezent, cel mai mare proiect de retail aflat in dezvoltare este Transilvania Mall, in Cluj-Napoca (130.000 mp), dezvoltat de Prime Kapital - MAS Real Estate. Aceiasi dezvoltatori au in portofoliu si constructia Mall Moldova - Iasi (122.200 mp). Rivus Cluj este cel mai nou proiect anuntat pe piata, acesta urmand a fi dezvoltat de Iulius Group si Atterbury Europe in Cluj-Napoca, cu o suprafata totala dezvoltata de circa 115.000 mp. Alte proiecte majore aflate in derulare vizeaza constructia Bacau Shopping Mall (51.000 mp), dezvoltat de Prime Kapital - MAS Real Estate, a Nhood Resita (35.000 mp), precum si Galati Retail Park (33.000 mp)si extinderea Promenada Mall – Bucuresti (32.000 mp), ambele proiecte ale grupului NEPI Rockcastle.

- Ce tendinte remarcati in designul noilor centre comerciale si de retail, in contextul necesitatii de rezilienta generate de schimbarile climatice, sustenabilitate si eficienta energetica?

- La fel ca in cazul celorlalte clase de active imobiliare, inclusiv pe segmentul de retail subiectele legat de sustenabilitate, eficienta energetica, standardele ESG sunt prioritare. Sunt dezvoltatori care investit in surse regenerabile de producere a energiei, precum si in alte solutii pentru a transforma proiectele in proprietati prietenoase cu mediul.

- Ce impact are dezvoltarea comertului online asupra dezvoltarii de noi proiecte comerciale, magazine fizice? Ce specificatii au noile proiecte comerciale pentru a atrage vizitatori?

- Magazinele fizice raman o destinatie importanta de cumparaturi pentru romani, iar acest lucru se vede in performantele centrelor comerciale si ale parcurilor de retail. Pe de alta parte, retelele de retail doresc sa fie prezente pe toate canalele de vanzare. Astfel, pe langa retailerii care s-au extins si in online, exista si companii care au functionat multi ani doar in online si apoi au decis sa deschida magazine fizice. Noile proiecte comerciale pun foarte mult accent pe experienta consumatorilor, aceste nu mai sunt doar destinatii de shopping, ci destinatii de a petrece in diverse modalitati timpul liber. In aceasta idee, dezvoltatorii amenajeaza zone generoase pentru activitati culturale, sportive, gradini si spatii verzi, restaurante-concept etc.

- Cum a evoluat activitatea Cushman & Wakefield Echinox, in sectorul comercial si de retail, in primele 8 luni din 2024 si ce estimari aveti pentru ultimele luni ale acestui an, dar si in perspectiva anilor 2025-2030?

- Departamentul de retail al Cushman & Wakefield Echinox a incheiat pana in prezent tranzactii de inchiriere de spatii pentru clienti precum La Cocos, 18 Gym Fitness & Beauty, Sciccheria, Steam, Velocita si French Revolution atat in Bucuresti, cat si in alte orase din tara. Echipa de retail ofera servicii de consultanta pentru marii dezvoltatori de astfel de spatii, avand in derulare mandate exclusive pentru proiecte care existente sau care urmeaza sa fie dezvoltate. Cel mai recent mandat exclus incheiat cu succes a fost zona de retail din cadrul cladirii boutique de birouri Arghezi 4, inchiriata in totalitate de Cushman & Wakefield Echinox.

Planurile companiei pe sectorul de retail vizeaza extinderea portofoliului de clienti atat de dezvoltatori si proiecte, cat si de chiriasi.