Dezvoltatorii au livrat anul trecut 11 proiecte de retail, totalizand aproximativ 215.000 de metri patrati, un nivel record al ultimilor 7 ani, 60% din aceasta suprafata reprezentand parcuri de retail, Craiova, Alba Iulia, Arad, Bucuresti, Giurgiu, Vaslui fiind printre orasele care au beneficiat de astfel de investitii. Intentiile de investitii pentru urmatorii cinci ani sunt de asemenea consistente, in conditiile in care proiecte cu o suprafata de peste 500.000 de metri patrati se afla in diverse stadii de planificare sau de constructie, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox. 

Dezvoltatorii vor adauga noi scheme de retail sau vor extinde proiectele deja construite in principal in afara Bucurestiului in orase precum Cluj-Napoca, Iasi, Sibiu, Pitesti, Bacau sau Galati, Prime Kapital, NEPI Rockcastle si Iulius Group fiind cei mai activi prin prisma planurilor anuntate pe termen scurt si mediu.

In ultimul trimestru din 2023 au fost livrate proiecte de retail cu o suprafata cumulata de 144.000 metri patrati. Stocul de spatii de retail la nivel national se situa la finalul anului trecut la nivelul de 4,45 milioane de metri patrati, din care 54% reprezinta facilitati de tip mall, 40% parcuri de retail si 6% galerii comerciale. 

 

 

Promenada Craiova, de 80.000 metri patrati (53.300 metri patrati reprezentand un proiect de tip mall si un retail park de 26.400 metri patrati) detinut de NEPI Rockcastle si Dedeman, a fost cea mai mare schema de retail livrata in ultimul trimestru dar si in tot anul 2023. Proiectul reprezinta de asemenea si cea mai mare investitie de acest tip realizata in Romania din 2010 incoace. Alte proiecte finalizate in acelasi trimestru au fost AFI Arad, de 29.400 metri patrati dezvoltata de AFI Europe si Cosmopolis Plaza de 16.300 metri patrati situat in proiectul rezidential Cosmopolis din Bucuresti, ambele reprezentand parcuri de retail.

Anul trecut am vazut o continuare a interesului brandurilor internationale pentru piata locala, retaileri precum Lefties, Wittchen, Jimmy Key, Kiko sau Happy Group deschizand primele magazine din Romania. 

Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Dupa o perioada de 3-4 ani in care atentia dezvoltatorilor a fost exclusiv pentru parcurile de retail, acestea cumuland peste 80% din noile livrari si in orase cu o populatie de sub 50.000 de locuitori, in 2023, investitiile s-au mutat in orase mai mari, tendinta care va continua si pe termen mediu. Retailerii sunt mai exigenti ca niciodata in ceea ce priveste spatiile in care isi deschid noi magazine, focusul acestora fiiind in special pentru locatii prime.

 

 

In acest context, un nou val de dezvoltari de centre comerciale ar putea atrage si un nou val de noi retaileri care sa intre in Romania, dar si reluarea planurilor de expansiune a unora existenti deja pe piata locala, planuri care au fost incetinite de oferta redusa de spatii care sa acomodeze nevoile acestora”.

Departamentul Retail Agency al Cushman & Wakefield Echinos a intermediat anul trecut 26 de tranzactii de inchiriere totalizand aproximativ 30.000 de metri patrati in Bucuresti si in principalele orase din tara in 2023, pentru clienti precum Somproduct, Mobexpert, Noriel, Jimmy Key sau Wittchen.

Chiriile de referinta din Bucuresti s-au stabilizat la nivelul de 80-85 euro/mp/luna, in timp ce pentru orasele secundare - Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Constanta - costurile de inchiriere ajung la 50-65 euro/mp/lunp, iar in cele tertiare acestea se situeaza la 30-35 euro/mp/luna.