Agentiile imobiliare au tranzactionat peste 650.000 mp de spatii de depozitare in 2020, pe toata suprafata Romaniei. Majoritatea contractelor au vizat intelegeri noi, aspect pozitiv pentru un an destul de atipic din punct de vedere comercial, potrivit unei analize Dunwell, singurul broker exclusiv de real estate industrial din Romania.

In ciuda tuturor temerilor, pronosticurilor pesimiste si fluxului de activitate incetinit, 2020 a fost un an mai bun din punct de vedere al spatiilor de industrial tranzactionate decat 2019. Mai exact cu 37,93% (peste 650.000 mp vs. 475.000 mp), mai arata analiza.

"Trimestrele 1 si 3 au fost in scadere si in 2020 si in 2019 fata de trimestrele 2 si 4. Putem asocia acest fapt lunii ianuarie, de tranzitie, inceputului lent de an, dar si lunilor de concedii din iulie si august. In schimb, putem observa o crestere clara a activitatii din vara aceasta, cand angajatii au renuntat de tot la concedii sau au micsorat perioadele de vacanta. 117.510 mp au fost semnati in trimestrul 3 din 2020 fata de putin peste 60.000 mp in 2019, trimestrul al treilea fiind si cel mai slab al anului antepandemic", arata analistii Dunwell.

Companiile care au fost cele mai active din punct de vedere al inchirierilor de spatii industriale in 2020 vin din industriile de FMCG (38% din cota de piata, potentata in anul trecut de cresterea comertului online), logistica (15% din valoarea tranzactiilor) si retail (13% dintre toate suprafetele inchiriate), urmate de cele din productie si farmaceutice.

Majoritatea contractelor au fost semnate in Bucuresti, dar si in Timisoara, oras de referinta in top, si Craiova, o surpriza a anului precedent.

Dezvoltatorii cei mai activi in relatie cu agentiile imobiliare de profil au fost WDP cu 162.640 mp intermediati pentru depozitele sale, urmat indeaproape de CTP (154.044 mp) si P3 (133.450 mp).

"In martie, Europa a intrat intr-o zona de inghet, o data cu lockdown-ul din mai multe capitale. 2020 parea atunci un an compromis economic, dar iata ca, din punct de vedere al tranzactiilor din industrial a fost un an avantajos si activ. Piata a avut parte de o crestere formidabila de aproape 40% si, ce ne bucura cel mai tare, majoritatea tranzactiilor (52%) au fost constituite de contracte noi, urmate de reinnoiri sau renegocieri de contracte si pre-inchirieri. Acesta este un semnal foarte bun pentru producatorii si distribuitorii din FMCG si retail, in primul rand", a declarat Marian Orzu, Managing Partner Dunwell Industrial Brokerage (DIB).

Cei peste 650.000 mp tranzactionati se traduc in 84 de contracte semnate la nivelul intregii tari, de catre toate agentiile. Dunwell Industrial Brokerage ocupa primul loc in topul numarului de contracte semnate, cu 19 chiriasi noi adusi in spatii de depozitare potrivite activitatilor lor.

"Am fost o agentie extrem de activa in 2020. 18 din 19 tranzactii semnate de DIB au fost de tip new-lease. Asta inseamna ca nu am asteptat ca lucrurile sa se intample, ci le-am provocat, am semnat cele mai multe tranzactii (si tranzactii noi) din piata, iar 2021 l-am inceput in forta cu un pipeline bine conturat, pe care abia asteptam sa il transpunem in realitate", a precizat declara Daniel Cautis, Managing Partner DIB.

***

Dunwell, singurul broker exclusiv de real estate industrial din Romania, este un start-up pro activ, infiintat in 2017, in Bucuresti. Din echipa executiva a companiei fac parte Marian Orzu, unul dintre cei mai experimentati specialisti ai pietei de industrial, cu peste 15 ani de activitate in domeniu, Daniel Cautis, cu peste 8 ani vechime in industrie si Laurentiu Badea, cu aproape 17 ani de experienta in piata imobiliara din Romania.