Desi au starnit ingrijorari printre dezvoltatorii imobiliari locali, discutiile privind majorarea cotei reduse de TVA aplicabile la prima achizitie a unei unitati locative nou-construite au avut, pe termen scurt, un efect pozitiv asupra pietei. Potrivit reprezentantilor retelei de site-uri imobiliare Titirez.ro, intensificarea activitatii de tranzactionare din luna august a acestui an, manifestata cel mai acut chiar pe segmentul unitatilor individuale (corelabile apartamentelor), a demonstrat, fara putinta de tagada, ca cererea pentru achizitia de locuinte se mentine robusta si, totusi, solvabila in Romania. Asta in ciuda considerentelor care tind sa-i determine pe unii cumparatori sa adopte o atitudine de expectativa: evolutia economiei per ansamblu, inflatia si costurile de creditare inca ridicate, dar si tulburarile geopolitice din regiune.

Potrivit celor mai recente date publicate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), numarul achizitiilor de imobile s-a majorat, in august 2023, cu circa 17% fata de luna anterioara, respectiv cu aproape 2% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Mai exact, in ultima luna de vara a anului curent au fost vandute, la nivel national, 59.425 de imobile, cu 8.694 mai multe fata de iulie 2023, respectiv cu 1.039 mai multe decat in august 2022.

In ceea ce priveste numarul de tranzactii cu unitati individuale (asimilabile apartamentelor), statisticile oficiale arata ca in august 2023 au avut loc 15.393 de achizitii, in crestere cu circa 25% fata de luna precedenta (cand era raportat un numar de 12.252), respectiv cu circa 8% fata de august 2022 (cand au fost consemnate 14.236 de asemenea operatiuni).

„August este, in mod obisnuit, o luna mai slaba din punctul de vedere al activitatii din piata imobiliara, insa intentia declarata a autoritatilor de a majora o serie de taxe, printre care si TVA-ul minim aplicabil la cumpararea unei locuinte nou-construite, a dus la o evolutie atipica. Multi potentiali cumparatori au iesit, astfel, din asteptare si au incheiat o tranzactie mai rapid decat ar fi facut-o, poate, in mod normal. In opinia noastra, aceasta situatie demonstreaza nu doar ca pe piata locala exista un interes robust pentru cumpararea de locuinte, ci si ca acesta este sustinut, totusi, si de puterea financiara necesara. Cu mentiunea ca cei mai activi in piata sunt, in continuare, clientii care dispun de fonduri proprii pentru a-si finanta achizitiile - daca nu integral, cel putin in proportie majoritara.” Costina Petrescu, CEO Titirez.ro & imoPR

Datele ANCPI releva ca, in august 2023, cele mai multe unitati individuale, respectiv 4.396, au fost tranzactionate in Bucuresti, Capitala fiind urmata de judetele Timis (1.000 de unitati), Ilfov (976), Cluj (953), Brasov (883), Constanta (668) si Iasi (613). Spre comparatie, in iulie 2023, in Bucuresti au fost consemnate 3.782 de tranzactii cu unitati individuale, pe urmatoarele locuri situandu-se judetele Timis (847 de unitati), Cluj (752), Brasov (655), Constanta (641), Iasi (572) si Ilfov (548). De remarcat este avansul semnificativ, de aproape 80%, consemnat de numarul achizitiilor de unitati individuale in judetul Ilfov, fapt ce denota ca cererea de locuinte se mentine ridicata nu doar strict intre granitele Capitalei, ci si in zonele limitrofe acesteia - o situatie care putem presupune ca este valabila, chiar daca intr-o masura diferita, si in celelalte centre regionale ale tarii.

Trebuie punctat ca, in ciuda zvonurilor vehiculate in piata, sectorul rezidential autohton nu s-a aflat in ceea ce s-ar putea considera, pe drept cuvant, un „blocaj” nici inainte de anuntul privind majorarea TVA-ului. Astfel, facand abstractie de ultimii trei ani, in care activitatea de tranzactionare imobiliara a fost marcata de influente socioeconomice si politice atipice, analizand datele publicate periodic de ANCPI se poate observa ca rezultatele inregistrate in prima jumatate din 2023 sunt nu doar comparabile, ci mai bune decat cele din 2019 - anul de dinaintea declansarii pandemiei, care poate fi considerat un etalon mai obiectiv pentru ceea ce inseamna „conditii normale” de piata. Mai exact, in primul semestru din 2023 au fost incheiate, potrivit datelor oficiale, peste 281.000 de tranzactii imobiliare la nivel national, ceea ce reprezinta un avans de circa 16,5% fata de perioada similara din 2019, cand erau consemnate peste 241.000 de tranzactii.

„Dincolo de reglarea organica a economiei, suntem de parere ca ceea ce ar ajuta, pe termen scurt, mediu si lung piata imobiliara, in speta cea rezidentiala, este o constientizare, din partea clasei politice, a nevoii noastre stringente de stabilitate - atat a cumparatorilor si vanzatorilor, cat si a dezvoltatorilor, agentiilor si jucatorilor care ofera servicii conexe in industrie. Cu totii asteptam cu infrigurare acum schimbarea «regulilor jocului» prin modificarile fiscale anuntate de Guvern, care vor mai diminua puterea de cumparare a romanului de rand, in tandem cu dobanzile crescute la credite.” Costina Petrescu, CEO Titirez.ro & imoPR

Oficialii Titirez.ro sunt de parere ca activitatea de tranzactionare imobiliara va fi, in continuare, vizibil alimentata de perspectiva majorarii cotei reduse de TVA, de la 5% la 9%, incepand cu 1 ianuarie 2024. Este de asteptat, insa, ca primele luni ale anului urmator sa fie marcate, in contrapunct, de o scadere a numarului de achizitii, ce are toate sansele sa se manifeste mai pregnant decat in perioada similara a altor ani. Per ansamblu, insa, interesul pentru cumpararea de locuinte, fie pentru uz personal, fie in scop investitional, va ramane unul robust, iar cumparatorii si dezvoltatorii se vor adapta, incetul cu incetul, noilor conditii. Totusi, pentru ca piata rezidentiala sa functioneze in mod cu adevarat „normal”, este nevoie ca inflatia si costurile de creditare sa se diminueze sensibil, pe fondul unei economii puternice, sustinute de un ansamblu coerent si stabil de norme legislative.