Gapa Projects si-a concentrat atentia, in cei 10 ani de activitate, pe obiectivele din zona logistica si industriala. Portofoliul de lucrari proiectate de echipa companiei cuprinde unele dintre cele mai mari centre logistice din Romania, hale de productie noi, precum si retehnologizari pentru fabrici existente. Utilizarea unor aplicatii software puternice, ce includ solutii de modelare 3D specializate, a permis accelerarea ritmului de derulare a proiectelor, coordonarea eficienta cu celelalte discipline, controlul precis al pieselor si cantitatilor de materiale, alaturi de eliminarea erorilor de proiectare. In timp, colaborarile de succes cu parteneri de incredere specializati in proiectare si executie au generat o vasta experienta si au conturat o serie de solutii inovatoare aplicate in prezent, ce asigura eficientizarea procesului de executie si maximizarea performantei in exploatare. Masura profesionalismului este reprezentata de revenirea clientilor multumiti, care solicita solutionarea unor noi provocari cu ajutorul expertilor de la Gapa Project. In cele ce urmeaza, ing. Bogdan Buzaianu, Managing Partner al societatii, ofera detalii interesante despre activitatea curenta. 

 

- Protejarea datelor clientilor nostri este o prioritate pentru noi, motiv pentru care putem mentiona doar generic proiectele aflate in derulare. Acestea raspund nevoilor principalilor competitori activi pe piata spatiilor logistice, precum WDP, Logicor, MLP si ELI, cumuland o suprafata totala de aproximativ 300.000 mp de la inceputul anului. In 2024, am fost incantati sa asistam la finalizarea centrului logistic Lidl Nedelea, un proiect la care am contribuit in toate etapele de proiectare. Asteptam cu interes sa continuam colaborarea pe viitoarele proiecte Lidl. De asemenea, dupa retehnologizarea cu succes a fabricii de sticla BA Pallady, echipa noastra a proiectat pentru acelasi client depozite care insumeaza circa 80.000 mp. Aceste prime proiecte in industria sticlei au fost urmate de primul nostru proiect international mare, realizat pentru unul dintre cei mai importanti producatori de sticla. In prima jumatate a anului, am furnizat servicii de proiectare pentru structurile si instalatiile de ventilatie ale cuptorului si liniei tehnologice ale unei fabrici din Mexic.

 

 

- Comparativ cu anul precedent, estimam o crestere de 10%-15% a cifrei de afaceri, valoare care se aliniaza planului nostru de dezvoltare. Ne asteptam ca ritmul proiectelor sa se accelereze in lunile urmatoare si in prima parte a anului 2025. In absenta unor factori perturbatori externi majori, anticipam o crestere constanta a sectorului in urmatorii cinci ani.

 

- In 2024, am observat o crestere in activitatea de proiectare si executie a constructiilor industriale si logistice, desi ritmul este mai moderat decat cel de anul trecut. Activitatea in domeniul industrial a inregistrat o usoara imbunatatire, probabil datorata relocarii unor spatii de productie din Ucraina. Anticipam ca aceasta tendinta va continua in viitorul apropiat, in contextul stagnarii situatiei geopolitice actuale. Constructiile industriale si logistice se realizeaza predominant din solutii prefabricate cu elemente din beton armat. Principalul criteriu care duce la adoptarea acestei solutii este costul initial mai redus, precum si avantajele pe termen lung, cum ar fi costurile de mentenanta scazute, datorate absentei necesitatii de protectii vopsite. Aceste solutii permit organizarea spatiilor in retele de 12-14 x 22-26 metri, cu inaltimi libere de 10-12 metri. Procesul de avizare urmeaza etapele normale conform legislatiei in vigoare.

 

 

Totusi, am remarcat perturbari semnificative cauzate de cerintele neclare privind protectia la foc. Multi producatori de prefabricate trebuie sa ajusteze sistemele de cofrare, ceea ce implica costuri considerabile, pentru a se conforma unor limite din normativul de foc, care par arbitrare. Solutiile acceptate pentru peretii rezistenti la foc variaza de la o regiune la alta, iar colegii arhitecti ar putea oferi o imagine mai detaliata asupra acestor variatii.

Procesul de achizitie difera semnificativ in functie de client. Am intalnit situatii in care contractele au fost semnate pe baza unor schite preliminare, dar si licitatii complexe si detaliate. Recomandam intotdeauna investitorilor sa implice echipa de proiectare de la inceput si sa aloce resurse de timp si financiare suficiente pentru aceasta etapa. Dezvoltarea proiectului inainte de semnarea contractului de executie diminueaza considerabil riscurile, clarifica cerintele clientului, asigurand totodata alinierea ofertelor la acestea, si creeaza premisele unui parcurs lin al implementarii. Din partea antreprenorilor, prin contractarea proiectantilor in etapa de ofertare se obtine acelasi efect pozitiv, de identificare si reducere sau eliminare a riscurilor, de crestere semnificativa a gradului de corelare intre oferta formulata si cerintele clientului sau particularitatile proiectului ofertat. 

 

 

- Tendintele din arhitectura si proiectare in sectorul industrial si logistic urmeaza indeaproape evolutia capacitatilor tehnice ale principalilor jucatori activi pe piata. Din punct de vedere structural, am observat o crestere a numarului de proiecte care implementeaza solutii de tip nod rigid la nivelul acoperisului, aceasta fiind o consecinta a dezvoltarii capacitatilor de executie pentru aceste solutii. O alta schimbare pe care o anticipam de ceva vreme este migrarea sistemelor de rafturi catre solutii rezistente seismic. Desi ceruta deja de normele actuale, urmatoarea editie a normativului de proiectare seismica va pune si mai mult accent pe aceste sisteme. Schimbarea respectiva va influenta inclusiv solutiile aplicate la nivelul pardoselilor, unde observam si o alta tendinta, de trecere de la sistemele cu rosturi taiate, mai ieftine, catre cele superioare de tip jointless, care ofera o performanta sporita in exploatare.

 

- Dezvoltarea echipei este principalul nostru obiectiv, pe care il urmarim prin consolidarea si extinderea abilitatilor actuale ale colegilor nostri si prin atragerea de noi membri talentati. Investim constant in formarea profesionala, pentru a ne asigura ca echipa noastra ramane competitiva si inovatoare. In ceea ce priveste proiectele, competentele echipei ne-au permis sa finalizam cu succes primul nostru proiect industrial international mare. Desi o mare parte din activitate va continua sa fie concentrata pe piata locala, unde sustinem cresterea alaturi de parteneri, pe termen mediu si lung ne propunem sa ne extindem prezenta pe pietele externe, explorand noi oportunitati internationale.

 

 

- Climatul actual aduce numeroase provocari pentru firmele de proiectare, in special pentru cele mici si mijlocii. Printre dificultati se numara preturile reduse pentru serviciile de proiectare, concurenta neloiala, presiunea tot mai mare a costurilor asociate pachetelor software, lipsa de predictibilitate a politicilor fiscale si de aliniere la standardele de derulare a investitiilor. De asemenea, deficitul de resurse umane calificate disponibile pe piata reprezinta o problema majora. Un obstacol surprinzator a fost intampinat la incheierea unei polite de asigurare pentru proiectul nostru din Mexic, unde am experimentat o lipsa de sprijin din partea firmelor de asigurare din Romania. In relatia dintre proiectanti (inclusiv verificatori si experti) si firmele de asigurare mai sunt dezechilibre care consideram ca ar trebui remediate in viitor. Toate cele enumerate anterior fac ca efortul necesar pentru sustinerea cresterii si dezvoltarii sa fie semnificativ, proiectarea ramanand unul dintre cele mai solicitante domenii. Cu toate acestea, ne bazam pe sprijinul si dedicarea unei echipe valoroase de ingineri si arhitecti, colegi si parteneri, care ne ajuta sa adaugam valoare si sa asiguram succesul proiectelor.