Cluj-Napoca este in centrul atentiei in 2025 la nivel national dupa ce IULIUS si Atterbury Europe au obtinut cel mai mare credit de dezvoltare imobiliara pentru RIVUS: 400 de milioane de Euro, iar Hexagon a definitivat de curand cea mai mare tranzactie de terenuri prin achizitia fostei platforme CUG (Combinatul de Utilaj Greu) in suprafata de 32 de hectare, unde investitia in dezvoltare este estimata pentru 1 miliard de Euro. Acestea au fost principalele concluzii ale dezbaterii ”Cluj-Napoca Real Estate Roundtable” organizate ieri de Romania Property Club. 

Marile proiecte de infrastructura la nivel local: metroul, centura metropolitana si trenul metropolitan sunt decalate fata de termenele anuntate initial. Guvernul a anuntat obtinerea unei finantari de 300 de milioane de Euro pentru modernizarea si electrificarea liniei feroviare Cluj-Napoca – Episcopia Bihor, un proiect total de 1,9 miliarde de Euro. 

 Sectorul privat este motorul dezvoltarii puternice a Clujului. Aproape 200 de investitori internationali cu sediul central la Cluj si sute de companii romanesti de top administreaza business-uri cu o cifra de afaceri cumulata de aproape 25 de miliarde de Euro. Marea majoritate a companiilor internationale sunt concentrate in domeniile serviciilor IT, energiei, transporturilor, farmaceutic si productiei, in timp ce firmele autohtone se axeaza pe retail, servicii IT, minerit, precum si pe productia de ciment, produse din plastic si activitati din constructii.

Proiectul fanion al IULIUS, RIVUS, a inregistrat progrese. ”Anul acesta, proiectul mixed-use a primit o recunoastere majora privind relevanta si viziunea durabila, prin obtinerea celui mai mare credit acordat unei dezvoltari real-estate din Romania, de 400 milioane de Euro, o finantare sindicalizata acordata de patru institutii creditoare de prestigiu: Erste Bank, BCR, BERD si BRD. Suntem in etapa finala de obtinere a autorizatiilor de construire, iar concomitent am realizat lucrarile de pregatire. Pana la sfarsitul anului vom finaliza demersul de conservare a cladirii simbol pentru fosta platforma industriala – cladirea de caramida – care va integra functiuni mixte, de birouri si servicii”, a declarat Sorin Guttman, Project Manager, RIVUS. Dupa finalizarea RIVUS, investitiile totale ale IULIUS in Cluj-Napoca vor ajunge la un total de 664 milioane de Euro (550 de milioane – RIVUS si 114 milioane de Euro – Iulius Mall & cele trei cladiri de birouri UBC).

 

 

Dezvoltatorul local Hexagon a anuntat recent achizitionarea fostei platforme industriale CUG (Combinatul de Utilaj Greu), in suprafata de 32 de hectare, intr-o tranzactie de peste 20 de milioane de Euro, cea mai mare la nivel national in acest an. Investitorul clujean planifica aici o ampla dezvoltare mixta, cu multiple functiuni: rezidential cu peste 5.000 de apartamente, comercial si birouri. Investitia totala pentru dezvoltare este estimata la 1 miliard de Euro. 

Cluj-Napoca ramane cea mai scumpa piata rezidentiala la nivel national. Pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca a ajuns in luna septembrie la 3.183 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, o crestere de 17% fata de perioada similara a anului trecut. Cererea a crescut puternic in ritm anual pe parcursul trimestrului III, mai exact cu 61%. Dezvoltarea accentuata a regiunii pune presiune pe costul locuirii si accesibilitatea locuintelor pentru tineri. Dezvoltarile in curs si noile investitii anuntate ar trebui sa mai echilibreze raportul cerere – oferta. 

Evenimente cu o traditie indelungata, precum TIFF, Untold, Electric Castle sau Transylvania Open nu doar ca sustin sectorul turistic, ci contribuie constant la consolidarea imaginii Romaniei ca destinatie atractiva pe harta mondiala. Sectorul apartamentelor de inchiriat pe termen scurt a inregistrat un avans puternic, acest fapt fiind si unul din motivele cresterii accelerate a preturilor rezidentiale. Acest sector este un concurent puternic pentru hoteluri. Sectorul hotelier contorizeaza un stoc de 672 de camere afiliate unor lanturi internationale, alte 235 fiind in lucru: extinderea Radisson Blu, Ibis Styles si Holiday Inn. 

 

 

Fara indoiala, Clujul este cea mai efervescenta piata de retail din tara. RIVUS a ajuns la un procent de pre-inchiriere de 70%, pentru cei 142.000 mp de retail, consolidand un mix de ancore puternice si asteptate in regiune, concepte culturale, educationale si de entertainment, branduri premium si mass market, functiuni sport si servicii, restaurante si cafenele. 

Totodata, proiectul Urbano Shopping & Living a obtinut autorizatia de construire pentru prima faza (2025 & 2026) ce va integra 30 de retaileri, un supermarket, un fast-food, o unitate Hornbach si un hipermarket Selgros. Chiriile prime pentru spatiile de retail se situteaza intre 55 si 65 Euro/mp/luna. Cluj-Napoca ramane in urma cand vorbim despre stocul modern de retail: 1.253.000 mp in Bucuresti, 240.000 mp in Timisoara, 237.000 mp in Iasi si doar 158.000 mp in Cluj-Napoca. Noile livrari vor aduce un mai mare echilibru acestei piete dinamice

Stocul de birouri de clasa A este de 355.000 mp, una din cele mai mari tranzactii din ultimii ani fiind semnata in 2025: Garmin, cu 8.500 mp la United Business Center – IULIUS Cluj. Chiriile prime pentru spatiile de clasa A variaza intre 13,5 – 15 Euro/mp. 

In ceea ce priveste sectorul industrial-logistic, stocul a ajuns la 450.000 mp dupa ce 17.000 mp au fost livrati in 2025. Cei mai activi dezvoltatori sunt WDP, CTP si Transilvania Constructii. Chiriile variaza intre 4,5 – 4,65 Euro/mp. O investitie majora este in curs, dupa ce Knauf a primit autorizatia de construire pentru fabrica de gips-carton si profiluri metalice de la Huedin, o investitie de peste 75 de milioane de Euro. 

In concluzie, Cluj se evidentiaza la nivel national in privinta noilor investitii imobiliare anuntate: regiunea impresioneaza prin spiritul sau antreprenorial si se preconizeaza ca va absorbi dezvoltarile de amploare, cu functiuni mixte aflate in diverse stadii de autorizare si planificare.