In februarie 2016, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 2.509 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu 11,6% raportat la perioada similara din 2015 si cu 76,5% fata de ianuarie 2016, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). „Datele aferente intervalului 1 - 29 februarie 2016 arata faptul ca s-au acordat 2.509 autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 919 pentru mediul urban si 1.590 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 63,4% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze anuale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 29 de zile analizate arata ca, fata de luna februarie a anului 2015, s-a remarcat o crestere destul de semnificativa pe plan national (+260 de autorizatii), reflectata in aproape toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, sporiri mai importante s-au remarcat in Bucuresti-Ilfov (+74 de autorizatii), Sud-Muntenia (+54 de documente), Centru (+38 de permise), Sud-Vest Oltenia (+24 autorizatii), Sud-Est (+11 documente) si Nord-Vest (+8 permise), ceea ce reprezinta o situatie pozitiva, reflectand totodata interesul relativ crescut al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt, daca se are in considerare impactul factorului sezonier. Singura scadere a numarului de autorizatii emise a fost raportata pentru regiunea de dezvoltare Nord-Est (-10 documente)”, se arata in comunicatul INS. Totodata, in februarie a.c., comparativ cu luna ianuarie 2016, de vreme ce a avut loc o majorare secventiala de +11,6%, numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale s-a majorat in toate regiunile de dezvoltare - si cu precadere in Bucuresti-Ilfov (+262 autorizatii), Sud-Muntenia (+167 documente), Nord-Vest (+147 de permise), Vest (+139 autorizatii), Nord-Est (+136 documente) si Sud-Est (+112 permise).

Trebuie insa precizat faptul ca situatia din februarie 2016, caracterizata de crestere, a fost contrara celei din precedentele 31 de zile, insa, daca se are in vedere ca, de obicei, prima luna a anului este caracterizata de un numar mai redus al autorizatiilor de construire emise de autoritati, poate fi afirmat ca evaluarile curente indica o continuare a trendului ascendent, la nivelul lui 2016. Asertiunea este validata prin anuntarea faptului ca, „in perioada 1 ianuarie-29 februarie a.c. s-au eliberat 3938 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu +0,4% fata de acelasi interval din 2015. Majorari s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Vest (+41 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (+26 documente), Centru (+21 permise), Nord-Est (+13 autorizatii), Sud-Vest Oltenia (+12 documente) si Sud-Muntenia (+1 permis). Scaderi ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale s-au remarcat, insa, in doua regiuni de dezvoltare, mai precis in Nord-Vest (-51 autorizatii) si Sud-Est (-48 de documente)”.

Mai mult, potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni a continuat sa se consemneze in august 2015, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 9.055 de imobile, iar in ianuarie 2016, deoarece s-au emis permise pentru 2.635 de cladiri, indicatorul respectiv reprezinta minimul noii perioade de referinta. Trebuie insa subliniat ca numarul de locuinte autorizate in februarie a.c. a ajuns la 4.244 de unitati, astfel incat acestea s-a aflat in crestere cu +61,06% comparativ cu ianuarie 2016 (cand INS a raportat un numar de locuinte de 2.635 de unitati) si a fost confirmata o apreciere de +23,91% fata de cele 3.425 de locuinte avizate in februarie 2015. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit relativ comparabile (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in februarie 2016 a reprezentat 489.535 mp (fiind evident mai ridicata fata de 412.333 mp, cat a constituit cota din februarie 2015, cand au fost insa autorizate doar 3.425 de unitati) si aflandu-se totodata cam la acelasi nivel (+0,95%) in raport cu noiembrie 2015, cand celor 4.142 de locuinte le-a revenit o arie de 482.921 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada februarie 2015 - februarie 2016, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a opta luna a anului trecut a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in august 2015, cladirile rezidentiale autorizate au insumat 9.055 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.062.731 mp), cel mai probabil in premiera de la declansarea recesiunii. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.500 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 301.671 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele doua luni ale acestui an, pe plan national au fost emise 15 autorizatii pentru cladiri administrative (din care 9 in orase si 6 in mediul rural). De asemenea, 650 de permise au vizat categoria altor cladiri (286 in mediul urban si 364 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.

In concluzie, situatia economica de ansamblu a ramas pozitiva si in ianuarie-februarie a.c., astfel incat, chiar daca factorul sezonier ar fi putut reprezenta o premisa nefavorabila, semnalele pentru primul trimestru a.c. sunt optimiste, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, ar putea inregistra o crestere deosebita in actualul exercitiu financiar.

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!