In luna aprilie 2015, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 3.355 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu +3,1% fata de martie a.c., insa in scadere cu -0,5% raportat la perioada similara din 2014, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 – 30 aprilie 2015 arata faptul ca s-au acordat 3.355 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.163 pentru mediul urban si 2.192 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 65,3% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 30 de zile analizate arata ca, fata de luna martie a anului 2015, s-a remarcat o crestere relativ atenuata pe plan national (+102 autorizatii), reflectata in patru regiuni de dezvoltare. In consecinta, majorari mai importante s-au remarcat in Sud-Muntenia (+126 de autorizatii), Nord-Vest (+49 de documente), Sud-Vest Oltenia (+46 de autorizatii) si Vest (+35 de autorizatii), ceea ce reprezinta o performanta notabila, reflectand interesul relativ sporit al investitorilor din regiunile respective. Insa, spre deosebire de situatia din primele trei luni a.c., in aprilie 2015, comparativ cu precedentele 31 de zile, s-au raportat scaderi in regiunile de dezvoltare Bucuresti-Ilfov (-100 de autorizatii), Nord-Est (-44 de permise), Centru (-6 documente) si Sud-Est (-4 autorizatii).  

In schimb, in cazul in care datele din aprilie a.c. se raporteaza la aceeasi luna din 2014, se constata o diminuare de amploare redusa a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale (in medie cu -17 documente pe plan national), trend consemnat pe seama scaderilor din regiunile Bucuresti-Ilfov (-112 permise), Nord-Est (-40 de autorizatii) si Centru (-29 permise). Totodata, in regiunile de dezvoltare Nord-Vest (+65 de autorizatii), Vest (+35 de permise), Sud-Est (+27 documente), Sud-Vest Oltenia (+23 de permise) si Sud-Muntenia (+14 autorizatii) s-au remarcat cresteri ce au contrabalansat intrucatva trendul general descendent.

Expertii institutului de statistica mai afirma ca, in primele patru luni ale anului in curs, s-au eliberat 10.531 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 1,9% fata de perioada 1 ianuarie – 30 aprilie 2014. Astfel, in intervalul analizat, s-au inregistrat majorari in Nord-Vest (+179 de autorizatii), Sud-Est (+110 permise), Nord-Est (+59 documente), Sud-Muntenia (+46 de autorizatii) si Bucuresti-Ilfov (+40 de permise), aceste zone fiind atractive, cel putin in prima parte a anului in curs, din punct de vedere al potentialelor investitii efectuate pe segmentul rezidential. Totusi, in ianuarie-aprilie 2015, comparativ cu primele patru luni din 2014, s-au constatat scaderi ale numarului de autorizatii in trei regiuni de dezvoltare – mai precis in Centru (-109 documente), Vest (-75 de permise) si Sud-Vest Oltenia (-80 autorizatii).

Potrivit INS, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), in aprilie 2015 s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 5.196 de imobile, indicatorul respectiv aflandu-se in scadere cu -27,74% comparativ cu martie 2015 (cand s-au consemnat documente avizate pentru 7.191 de unitati, reprezentand recordul trimestrului intai din 2015) si confirmand o sporire de +18,31% fata de cele 4.392 de locuinte avizate in aprilie 2014. Totusi, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit mai putin semnificative (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in aprilie 2015 a reprezentat 649.262 mp (comparativ cu 666.909 mp, cat a constituit nivelul din luna iunie 2014, cand au fost avizate 4.999 de unitati), aflandu-se insa in crestere fata de aprilie 2014, cand celor 4.392 de locuinte le-a revenit o arie de 569.162 mp. Consultand diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada aprilie 2014 – aprilie 2015, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a zecea luna a anului trecut a ramas etalonul intregului interval de referinta, deoarece in acel moment cladirile rezidentiale autorizate au insumat 7.884 de unitati, cu o suprafata utila de 807.321 mp. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a devenit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.500 de locuinte autorizate, cu o suprafata ce nu a depasit 301.671 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele patru luni ale anului in curs, pe plan national au fost emise 73 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 28 in orase si 45 in mediul rural). De asemenea, 2.338 de permise au vizat categoria altor cladiri (1.139 in mediul urban si 1.199 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in municipii si orase.

Astfel, mai ales pe fondul modificarii factorului sezonier, precum si al unor premise macroeconomice optime, semnalele pentru primul semestru din 2015 raman deocamdata pozitive, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare, va progresa cu siguranta in ianuarie-iunie a.c., chiar daca majoritatea cladirilor urmeaza sa se edifice tot in mediul rural.

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!