In ianuarie 2017, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 1.561 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu 9,2% raportat la perioada similara din 2016, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 - 31 ianuarie 2017 arata faptul ca s-au acordat 1.561 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 605 pentru mediul urban si 956 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 61,2% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze anuale de comparare (intrucat cea secventiala nu a mai fost pusa la dispozitie, din cauza unor aspecte metodologice), situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna ianuarie a anului 2016, s-a remarcat o crestere destul de semnificativa pe plan national (+132 de autorizatii), reflectata in aproape toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, majorari mai mult sau mai putin importante s-au remarcat in Bucuresti-Ilfov (+53 de autorizatii), Centru (+45 de documente), Nord-Vest (+35 de permise), Sud-Muntenia (+15 autorizatii), Vest (+12 documente) si Sud-Est (+9 permise), ceea ce reprezinta o situatie pozitiva, reflectand totodata interesul relativ sporit al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt, daca se are in considerare impactul factorului sezonier. Singurele diminuari ale numarului de autorizatii emise au fost raportate pentru regiunile de dezvoltare Nord-Est (-25 de documente) si Sud-Vest Oltenia (-12 permise).

Trebuie insa precizat faptul ca situatia din ianuarie 2016, caracterizata de crestere, a fost contrara celei din precedentele 31 de zile (cand s-au remarcat, contrar asteptarilor, scaderi secventiale si anuale de -5,7% si -12,3%), insa, daca se are in vedere ca, de obicei, prima luna a anului este caracterizata de un numar mai redus al autorizatiilor de construire eliberate de autoritati, poate fi afirmat ca evaluarile curente indica o reluare a trendului ascendent la nivelul lui 2017, dupa diminuarea de -1,2% din anul anterior. Astfel, potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni a continuat sa se consemneze in iunie 2016, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 10.388 de imobile, iar in ianuarie 2017, deoarece s-au emis permise pentru 4.140 de cladiri, indicatorul respectiv s-a aflat in scadere cu -38,97% comparativ cu decembrie 2016 (cand INS a raportat un numar de locuinte de 6.783 de unitati) si a fost confirmata o apreciere de +57,12% fata de cele 2.635 de locuinte avizate in ianuarie 2016, cand -sa remarcat recordul negativ, din acest punct de vedere, al perioadei analizate. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit relativ comparabile (luand in calcul media celor 12 luni de referinta), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in ianuarie 2017 a reprezentat 413.609 mp (fiind mai ridicata fata de 309.281 mp, cat a constituit cota din ianuarie 2016, cand au fost insa autorizate cele 2.635 de unitati) si aflandu-se totodata in scadere (-43,99%) in raport cu decembrie 2016, cand celor 6.783 de locuinte le-a revenit o arie de 738.506 mp. Insa, atat numarul de locuinte din cladirile rezidentiale autorizate in ianuarie a.c., cat si suprafata acestora constituie indicatori comparabili, de exemplu, cu februarie 2016, moment in care s-au obtinut avize pentru 4.244 de unitati locative, cu o suprafata utila de 489.535 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada ianuarie 2016 - ianuarie 2017, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a sasea luna a anului trecut a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in iunie 2016 numarul locuintelor din cladirile rezidentiale autorizate a insumat 10.388 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit din nou pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.031.121 mp), cel mai probabil pentru a doua oara de la declansarea recesiunii. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2016, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.635 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 309.281 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de prima luna a acestui an, pe plan national au fost emise 4 autorizatii pentru cladiri administrative (din care una in orase si 3 in mediul rural). De asemenea, 302 de permise au vizat categoria altor cladiri (122 in mediul urban si 180 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.

In concluzie, situatia economica de ansamblu a ramas pozitiva si in ianuarie a.c., in pofida unor turbulente de natura social-politica, astfel incat, chiar daca factorul sezonier ramane o premisa nefavorabila, semnalele pentru primul trimestru a.c. sunt optimiste, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, ar putea inregistra o crestere in actualul exercitiu financiar.

In acelasi timp, daca se iau in considerare datele istorice referitoare la emiterea autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale, se observa ca, daca in 2016 a avut loc o diminuare, de -1,2%, a acestui indicator (pana la 38.635 de autorizatii emise), in 2015, autoritatile au eliberat 39.112 de asemenea documente, in crestere cu +3,8% fata de anul precedent. De altfel, in urma cu doi ani, s-a inregistrat prima sporire a numarului de autorizatii de construire pentru imobile de locuinte dupa 2008, cand piata imobiliara a inregistrat un varf, iar autoritatile au eliberat cele mai multe acte de acest fel din Romania post-decembrista - si anume 61.092 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale. Insa, in perioada 2009-2014, autorizatiile de construire pentru cladiri de locuinte - care includ atat locuintele unifamiliale, cat si blocurile de apartamente - au scazut in medie cu -38%, dupa cum se arata in statisticile oficiale, mai ales pe fondul diminuarii drastice a cererii de locuinte din partea populatiei si, implicit, a volumului lucrarilor de constructii.

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!