 Piata rezidentiala din anul 2024 a fost marcata de mai multe evenimente importante, precum cresterea TVA-ului la achizitia de locuinte de la 5% la 9% pentru apartamentele care nu depasesc 120 mp si se incadreaza in suma de 600.000 lei exclusiv TVA, "cutremurul" Nordis, dar si inflatia record din Romania raportat la UE si impredictibilitatea politica, care au dus la cresterea pretului de vanzare a locuintelor noi. Cu toate acestea, numarul tranzactiilor s-a mentinut la un nivel ridicat si in anul 2024. Potrivit Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), in 2024 s-au vandut 643.334 de imobile in Romania, cu aproape 8.500 mai multe decat in 2023. La inceputul anului 2025, cererea se mentine, cu precadere in orasele mari ale tarii, in timp ce oferta ramane restrictionata de blocajele urbanistice si majorarile de preturi, in special pe segmentele mass & middle. Activitatea de dezvoltare imobiliara continua, insa la un nivel sub potentialul real, in contextul in care piata de constructii este afectata de cresterea costurilor materialelor, incertitudinea investitiilor publice si noile masuri fiscale care afecteaza forta de munca. Cu toate acestea, dezvoltatorii raman optimisti in ceea ce priveste tendintele de dezvoltare a pietei pe termen mediu si lung. Pentru 2025, dezvoltatorii de locuinte estimeaza o crestere moderata a preturilor, cuprinsa intre 5% si 15% la nivel national, cu posibile corectii in segmentele supraevaluate. Factorii determinanti ai acestei evolutii vor fi reprezentati de cererea solida pentru locuinte accesibile - care a reprezentat in 2024 aproximativ 40% din tranzactiile imobiliare sub pragul de 150.000 de euro, de costurile in crestere ale constructiilor - care au inregistrat o majorare de aproximativ 6% in 2024, alaturi de noile modificari fiscale care pot pune presiune suplimentara asupra dezvoltatorilor si cumparatorilor, precum si de lipsa unei oferte consistente, locatiile strategice fiind deja ocupate sau in asteptarea avizarilor.
Premisele pentru dezvoltarea pietei rezidentiale sunt favorabile, in contextul in care veniturile nete au crescut cu 12%-13% in 2024 fata de anul anterior si cresterea dobanzilor bancare s-a temperat, in timp ce inflatia, desi in prezent este cea mai mare din UE, este de asteptat sa scada.
O analiza pe larg asupra activitatii de pe piata rezidentiala, cu rezultate pe 2024, premise de dezvoltare in 2025 si in perioada 2026-2030, evolutia preturilor si tendinte poate fi lecturata in editia Ianuarie-Februarie 2025 a revistei Agenda Constructiilor. Analiza este completata cu opinii ale reprezentantilor pietei, respectiv:
- Ivan Bogdan Cosmin, secretarul general al Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania URBANIS (ADIRU);
- Depina Ponomarenco, fondatoarea Bucharest Real Estate Club (BREC) & Romania Property Club (RPC);
- Andrei Botis, CEO NAI Romania si presedinte RoGBC;
- Laurentiu Afrasine CEO Akcent City;
- Mauricio Mesa Gomez, directorul general al Cordia Romania si Spania;
- Romeo Ghica, directorul de operatiuni al Hercesa Romania;
- Patrick Van Den Bossche, fondator si Managing Director Liebrecht & wooD;
- Bogdan Balasa, director general al HILS Development;
- Alin Popa, CEO Novum Invest;
- Bogdan Iliescu, directorul comercial al grupului Nusco;
- Beatrice Dumitrascu, CEO Residential Division in cadrul One United Properties;
- Adrian Stoichina, co-CEO al Prima Development;
- Cosmin Savu-Cristescu, CEO Redport;
- Roxana Cristea, Partner & COO in cadrul STC Partners;
- Mihai Dragomir, Managing Partner Allied Engineers;
- Adrian Vasilescu, fondatorul Cross Design;
- Arh. Bogdan Alexandru Pintilie, fondatorul Pintilie + Partners Architecture & Engineering (PPAE);
- Arh. George Cristescu, fondatorul Deco Architects;
- Andrei Lefter, fondator si Managing Partner al DRS-Architects;
- Elena Oancea, co-CEO al Goldbach Group;
- Arh. Razvan Barsan, fondatorul Razvan Barsan + Partners;
- Arh. Silviu Mihailescu, fondatorul SMAA;
- Catalin Draguleanu, Head of East Europe Southern Countries, Ariston Group;
- Dan Panciu, fondatorul si directorul executiv al FabricaDeProfile;
- Niculae Dusu, presedinte al Consiliului de Administratie CELCO;
- Catalina Dragomir, directorul general al KONE Romania;
- Oana Toader, director de vanzari al KUMA Romania;
- Horea Pasc, Country Manager MP IFMA;
- Dan Mircescu, General Manager al Novatik;
- Sergiu Constantinescu-Bradescu, Managing Partner Piatraonline;
- George Anghel, Operations Manager in cadrul reprezentantei Roca Romania;
- Florin Popescu, Regional Director, ROCKWOOL Romania;
- Marian Pirvu, CEO Wetterbest.
Analiza este disponibila GRATUIT pentru abonatii revistelor Agenda Constructiilor & Fereastra. Click aici pentru abonare!
|
