NEPI Rockcastle, a treia cea mai mare companie de retail comercial listata din Europa, clasata dupa valoarea portofoliului, a inregistrat o crestere de 12,1% a venitului operational net (NOI) in prima jumatate a anului (S1) 2025, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la 307 milioane de euro. Evolutia a fost sustinuta atat de achizitiile majore finalizate in 2024, cat si de performanta solida a portofoliului existent. Valoarea portofoliului de proprietati a depasit, pentru prima data in istoria companiei, pragul de 8 miliarde de euro. Rata de neocupare din cadrul centrelor comerciale s-a mentinut la un nivel scazut, de 1,6%.

"Primele sase luni ale anului 2025 au consolidat cresterea generata de strategia noastra de investitii constante in proprietati premium. Am continuat sa adaugam valoare portofoliului nostru prin proiecte de dezvoltare, inclusiv in sectorul energiei regenerabile, care are potentialul de a deveni un segment important de crestere pentru Grup, odata ce investitiile majore aflate in derulare vor fi finalizate. Sunt mandru sa vad ca NEPI Rockcastle reuneste astazi un portofoliu solid, cu o structura financiara robusta si o strategie de dezvoltare sustenabila, toate sustinute de echipa noastra de profesionisti. Mai exact, premisele unor rezultate puternice pe termen lung pentru actionari", a declarat Rüdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.

Cresterea venitului operational net a fost de 4,4%, in baza indicelui LFL (like-for-like), comparativ cu S1 2024, iar distributia castigurilor per actiune (DEPS) a crescut cu 3,1% in S1 2025, la 31,05 eurocenti, fata de aceeasi perioada din 2024. Consiliul de Administratie a declarat un dividend de 27,95 eurocenti pe actiune pentru primul semestru, corespunzator unei rate de distribuire de 90%.

Vanzarile chiriasilor (excluzand hipermarketurile) au inregistrat o crestere de 3,9% in S1 2025, comparativ cu perioada similara din 2024, depasind rata inflatiei. Ritmul a fost mai accelerat in trimestrul al doilea (+4,1%) fata de primul trimestru (+3,7%). Valoarea medie a cosului de cumparaturi a urcat cu 9,7%. 

In iunie 2025, NEPI Rockcastle a fost inclusa in FTSE EPRA NAREIT Global Emerging Index, un reper global de referinta pentru investitiile imobiliare listate. Aceasta valideaza performanta companiei, transparenta operationala si standardele de guvernanta. Totodata, va ajuta la cresterea vizibilitatii Grupului in randul investitorilor internationali, facand actiunile sale eligibile pentru fondurile care urmaresc indicele si contribuind la imbunatatirea lichiditatii pe piata.

 

 

Numarul vizitatorilor in centrele comerciale a ramas stabil in prima jumatate a anului, cu un plus de 0,4% in trimestrul al doilea, raportat la aceeasi perioada din 2024, dupa o scadere minora in primul trimestru (T1) al anului 2025 (-0,7% fata de T1 2024).

Cresterea valorii medii a cosului de cumparaturi a accelerat, evolutie sustinuta si de integrarea noilor active achizitionate (Magnolia Park si Silesia City Center din Polonia). Chiar si fara aceste achizitii, tendinta de crestere a cheltuielii per vizita s-a mentinut, demonstrand stabilitatea consumatorilor din Europa Centrala si de Est.

Toate categoriile de retail au inregistrat evolutii pozitive, cu exceptia articolelor sportive (-2,3%) si a electronicelor (-2,1%). Cresteri de doua cifre s-au remarcat in segmentele de divertisment (+11,7%) si health & beauty (+10,2%), in timp ce moda – cel mai mare segment – a urcat cu 0,7%.

 

In primele sase luni din 2025, compania a semnat contracte noi si reinnoiri pentru o suprafata inchiriabila bruta de 167.000 mp, cu un avans mediu al chiriilor de 5,3% peste rata de indexare. Contractele noi au reprezentat 26% din total, dintre care 18% au fost semnate cu retaileri internationali, iar 8% cu chiriasi nationali si locali. Restul de 74% au fost prelungiri ale contractelor existente. 

In aceeasi perioada, au fost deschise noi magazine in centrele comerciale din cadrul Grupului, printre care Sports Direct (Promenada Craiova), Tous (Paradise Center), Mohito (Serdika Center), Chanel (Forum Gdansk Shopping Center), Oysho (Arena Mall) si House (Forum Liberec Shopping Centre).

 

Valoarea totala a proiectelor aflate in constructie sau autorizare este de aproximativ 795 milioane de euro, din care 276 de milioane de euro au fost deja investiti pana la 30 iunie 2025. Lucrarile de extindere si modernizare in derulare se desfasoara conform graficului si bugetului stabilit:

• Promenada Bucuresti - extindere planificata pentru deschidere in primul trimestru (T1) din 2027, cu 68% din suprafata deja contractata.

• Bonarka City Center (Polonia) - modernizarea centrului comercial urmeaza sa fie finalizata in T2 2026 (95% din suprafata fiind deja contractata).

• Pogoria Shopping Centre (Polonia) - extinderea este in curs de constructie si va fi livrata in T1 2026 (97% din suprafata contractata).

• Arena Mall Budapesta - lucrarile de renovare au inceput in aprilie 2024 si se vor finaliza in T2 2028 (96% din suprafata fiind deja contractata).

• Promenada Mall Plovdiv (Bulgaria) - proiect greenfield (60.500 mp), se afla in proces de autorizare, cu deschiderea estimata in T3 2027.

• Galati Retail Park (Romania) - un proiect mixt ce include atat spatii de retail (41.000 mp GLA), cat si rezidentiale (21.500 mp). Autorizatia de construire este asteptata in T3 2025, inaugurarea fiind planificata pentru T4 2026.

 

 

NEPI Rockcastle a inregistrat in S1 2025 venituri de 4,9 milioane de euro din activitatile de energie, in crestere cu 19,7% fata de aceeasi perioada a anului trecut. In paralel, Grupul accelereaza investitiile in energie verde, cu proiecte in mai multe tari din regiune.

In prezent, sunt in curs de constructie instalatiile fotovoltaice pentru 23 de locatii din afara Romaniei, cu o capacitate planificata de 15 MW. Totodata, compania dezvolta doua parcuri fotovoltaice greenfield in Romania: prima, cu o capacitate de 54 MW, urmeaza sa devina operationala pana la finalul anului 2025, iar a doua, cu 105 MW, va fi construita in 2026. Aceste proiecte vor contribui la extinderea capacitatii de generare a energiei verzi, asigurand o acoperire mai mare a consumului de energie electrica al chiriasilor si reducerea amprentei de carbon a companiei.

***

NEPI Rockcastle este al treilea cel mai mare proprietar de centre comerciale listat la bursa din Europa, raportat la valoarea portofoliului, si cel mai mare proprietar, dezvoltator si operator de centre comerciale din Europa Centrala si de Est. Portofoliul sau de peste 8 miliarde de euro cuprinde 60 de proprietati situate in opt tari din regiune. Compania este lider de piata in Romania si Polonia (cele mai mari doua piete din portofoliul NEPI Rockcastle) si detine centre comerciale in Bulgaria, Ungaria, Slovacia, Croatia, Republica Ceha si Lituania.

NEPI Rockcastle isi accelereaza dezvoltarea printr-un program investitional de 795 milioane de euro, completat de achizitii strategice. In 2024, NEPI Rockcastle a finalizat achizitiile Magnolia Park (Wroclaw) si Silesia City Center (Katowice) ambele in Polonia, in valoare totala de 760 milioane euro.

NEPI Rockcastle beneficiaza de doua avantaje strategice cheie - portofoliul sau unic de spatii de retail din Europa Centrala si de Est, creat in peste 18 ani, si echipa de peste 670 de specialisti cu un know-how unic in domeniu.