NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator si administrator de centre comerciale din Europa Centrala si de Est (ECE), raportat la valoarea de piata a portofoliului, a inregistrat in anul fiscal 2022 un venit operational net record, de 405 milioane euro, cu 17% mai mult decat in 2021. Rezultatul este determinat de cresterea semnificativa a cifrei de afaceri a chiriasilor si a nivelului chiriei de baza. Aceasta performanta vine intr-un context economic dificil, marcat de inflatia ridicata, cresterea ratelor dobanzilor si de criza energetica declansata de razboiul din Ucraina.

"Puterea de adaptare a consumatorilor din Europa Centrala si de Est si disponibilitatea lor de a cheltui, post-pandemie, in medie, sume mai mari per vizita la mall, au sustinut performanta centrelor comerciale ale NEPI Rockcastle. Pe acest fond, veniturile operationale inregistrate anul trecut au crescut. Businessul nostru si-a revenit complet dupa doi ani de pandemie, ceea ce demonstreaza rezistenta retailului fizic din zona ECE, calitatea proprietatilor grupului si profesionalismul echipei noastre.

In ciuda perspectivelor economice incerte, pe parcursul acestui an, nu anticipam incetinirea ritmului de crestere al NEPI Rockcastle. Investitiile majore pe care le-am derulat in 2022, in special in centrele comerciale Forum Gdańsk si Copernicus Shopping Centre, proprietati performante si dominante pe piata poloneza, vor contribui in mod semnificativ la cresterea veniturilor operationale, in lunile urmatoare. Cererea chiriasilor pentru spatiile comerciale ale NEPI Rockcastle este mare. Numerosi retaileri internationali au intrat pe noi piete sau si-au extins prezenta in zona ECE, prin deschiderea de magazine in centrele comerciale detinute de NEPI Rockcastle. Contractele noastre de inchiriere au inclusa protectia impotriva inflatiei prin indexare, iar cheltuielile de exploatare a proprietatilor sunt foarte bine controlate, in special in ceea ce priveste energia, unde productia noastra de energie solara regenerabila va avea un impact pozitiv. De asemenea, avem o pozitie solida din punct de vedere al lichiditatii, cu un nivel sigur al gradului de indatorare. Raportul imprumut-valoare (LTV) al NEPI Rockcastle este de 35,7%, dupa investitiile semnificative realizate in 2022. Performanta operationala excelenta s-a tradus prin majorarea valorii portofoliului de proprietati al grupului, care a compensat cresterea randamentelor.

Asadar, ne pastram optimismul in ceea ce priveste perspectivele businessului, in 2023", a declarat Rüdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.

 

- Profitul distribuibil per actiune (DEPS) pentru a doua jumatate (S2) din 2022 a fost de 29,32 eurocenti. Acesta, combinat cu DEPS intermediar de 22,83 eurocenti, produce un DEPS anual de 52,15 eurocenti, cu 51,5% mai mare decat in 2021 (34,42 eurocenti).

- Venitul nete provenit din chirii si venitul aferent au crescut cu 17% fata de 2021, ajungand la aproximativ 405 milioane de euro (excluzand cota din asocierea de tip joint venture prezentata separat in situatiile financiare pentru primele opt luni).

- Venitul brut din chirii a crescut cu 14,3%, de la 369 de milioane de euro in 2021 la 422 de milioane de euro in 2022, ca urmare a majorarii chiriilor, a cresterii gradului de ocupare si a vanzarilor semnificativ mai mari ale chiriasilor.

- In 2022, majorarea chiriei medii a fost de 8,7%, sustinuta de proiectele de gestionare a proprietatilor (redimensionare, fuzionarea unitatilor etc.). Majorarea chiriei de baza la reinnoiri contractuale si relocari, in baza indicelui LFL, a fost de 5,7%.

- Cifra de afaceri a chiriasilor a crescut cu 31,4% (excluzand hipermarketurile) in comparatie cu 2021, fiind cu 11,7% mai mare decat in anul de referinta 2019, in baza indicelui LFL.

- In 2022, in centrele comerciale NEPI Rockcastle au fost inregistrate peste 295 de milioane de vizite, in crestere cu 20,8% fata de 2021. In baza indicelui LFL, numarul de vizitatori a crescut cu 19,5% fata de 2021 si a fost mai mic cu 11,8%, fata de 2019.

- Cresterea mai mare a cifrei de afaceri fata de cea a numarului de vizitatori reflecta o crestere a dimensiunii cosului mediu cu 27%, fata de 2019.

- Valoarea portofoliului de proprietati al Grupului, la 31 decembrie 2022, era de 6,6 miliarde de euro, fata de 5,8 miliarde de euro, la finalul lui 2021. Aceasta crestere se datoreaza achizitiilor efectuate in cursul anului, a investitiilor in dezvoltari, cheltuielilor de capital, precum si majorarii valorii proprietatilor cu 142 de milioane de euro, in 2022. Reevaluarea reflecta imbunatatirea semnificativa a conditiilor comerciale.

- Lichiditatea companiei, la 31 decembrie 2022, era de 671 milioane de euro, incluzand 251 de milioane de euro in numerar si 420 de milioane de euro in facilitati de credit angajate neutilizate.

 

Indicatori financiari cheie: