- In sectorul rezidential observam o cerere constanta de locuinte de calitate. Vorbim despre o tipologie de client mult mai bine informat, mai educat in ceea ce priveste alegerile produselor si mai interesat de detaliile care fac diferenta. Exista un interes pentru locuintele construite la standarde superioare de calitate, care integreaza tehnologii moderne si care au grade superioare de sustenabilitate, precum si un amplasament strategic ce permite accesul rapid la puncte de interes precum zone comerciale, scoli si gradinite, spatii de agrement si pentru petrecerea timpului liber. Acest interes este demonstrat si de rezultatele in vanzari pe care le-am inregistrat. Astfel, in primele noua luni ale anului trecut compania noastra a raportat vanzari si pre-vanzari rezidentiale de 190,6 milioane de euro, insumand 713 apartamente si unitati comerciale cu o suprafata totala de 71.886 mp, precum si 1.071 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati. Principala oportunitate pe care o vedem si 2025 consta in pastrarea acestor criterii de calitate si locatie premium, precum si de facilitati integrate. Se pastreaza un interes in crestere pentru locuintele multifunctionale, care combina confortul cu facilitati de lucru flexibile si acces rapid la servicii comerciale necesare traiului zilnic. Aceasta este mai mult decat o tendinta si noi credem ca dezvoltarea cu utilizare mixta a devenit deja o marca a investitiilor One United Properties, care se concentreaza pe astfel de ansambluri ce creeaza conditiile ideale pentru formarea de noi comunitati moderne si unite. De asemenea, tehnologiile durabile si certificarile ecologice au devenit deja un standard pe care clientii se asteapta sa-l primeasca. Si in 2025 vom vedea cu siguranta o preocupare pentru sustenabilitate. Din aceasta perspectiva, compania noastra isi va continua initiativele de a construi durabil, de a livra cladiri eficiente din punct de vedere energetic, prietenoase cu mediul si cu oamenii care locuiesc sau lucreaza in incinta lor. Sistemul geoexchange, pe care il implementam cu succes in multe dintre proiectele noastre, este unul dintre cele mai eficiente si ecologice, avand ca rezultat scaderea amprentei de carbon si maximizarea eficientei energetice a cladirii. In privinta preturilor, nu ne asteptam la scaderi, ci, dimpotriva, pe fondul noilor reglementari estimarile sunt ca toate costurile sa se aprecieze. 

 

- Abordam provocarile din piata cu un model de afaceri integrat si prudent, axat pe durabilitate si eficienta, cu o diversificare a portofoliului (rezidential, office, comercial si hoteluri), ceea ce ne permite sa oferim valoare adaugata indiferent de conditiile economice. Suntem in permanenta atenti la modificarile din piata si ne concentram pe eficientizarea operatiunilor si integrarea noilor tehnologii digitale, pentru a ramane un business sustenabil. 

Cu siguranta vorbim despre o provocare pentru intregul sector al constructiilor, care va transfera o parte din aceste mariri in pretul produsului final. Cu toate acestea, ne concentram pe eficientizarea resurselor si optimizarea acestora, astfel incat sa continuam sa livram aceleasi produse de calitate superioara care au devenit deja o emblema a dezvoltarilor One. 

 

- In 2024 am reusit sa ne pastram o pozitie solida in ceea ce priveste rezultatele afacerii si planul nostru de investitii, intr-un context marcat de fluctuatii economice si cerinte in schimbare ale pietei. Am fost mai atenti la volatilitatea pietei financiare, iar modelul nostru de business marcat de un management prudent si o abordare rezilienta si agila ne-a ajutat sa ramanem competitivi. Am raportat o cifra de afaceri consolidata de peste 1 miliard de lei si un profit brut de 352,1 milioane de lei in primele noua luni din 2024. Astazi, santierele noastre cuprind 12 dezvoltari in constructie, cu mai mult de 4.000 de unitati rezidentiale si aproape 45.000 mp de spatii de birouri si comerciale. In plus, avem 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltare ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de aproximativ 988.000 mp. Pentru a doua oara in istoria companiei, cifra de afaceri depaseste pragul de 1 miliard de lei inca din primele trei trimestre ale anului 2024, confirmand pozitia solida a One United Properties pe piata imobiliara din Romania. Impactul nostru asupra orasului Bucuresti si asupra economiei locale este cu adevarat fara egal. Acesta merge dincolo de crearea de locuri de munca si contributiile fiscale si include si imbunatatirea standardului de viata pentru mii de rezidenti si oferirea de spatii de birouri de top pentru zeci de mii de profesionisti.

 

- Una dintre cele mai asteptate livrari ale noastre pentru 2025 este One Gallery, un centru comercial multifunctional dezvoltat prin restaurarea fostei fabrici istorice Ford, care are toate datele pentru a deveni un punct de reper al cartierului Floreasca si o atractie pentru oras in sine. Acesta va include o componenta comerciala unica si spatii pentru evenimente culturale si spectacole de teatru. Dorim, astfel, sa continuam sa contribuim la comunitatile in care suntem prezenti. De asemenea, ne concentram pe avansul lucrarilor la dezvoltari importante in portofoliul rezidential, respectiv One High District si One Lake Club, din zona Fabrica de Glucoza, o zona care s-a dezvoltat extraordinar de mult in ultimii ani si care, odata cu deschiderea accesului prin A7 va creste si mai mult ca valoare, precum si One Lake District, o noua comunitate de amploare, un mini-orasel modern si sustenabil care va schimba in bine dinamica zonei Plumbuita - Tei - Colentina.

 

- In prezent, dezvoltam proiecte cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde euro si un portofoliu suplimentar de 1,8 miliarde euro, reflectand extinderea portofoliului companiei si obiectivul nostru de a accesa noi oportunitati pe piata. Si in viitor, pe termen mediu si lung, scopul One United Properties va ramane acela de a crea comunitati prospere si sustenabile prin dezvoltarea de cladiri eficiente energetic, de ultima generatie, care devin puncte de atractie ale zonelor in care investim, asa cum este exemplul One Floreasca City sau One Cotroceni Park, dezvoltari deja emblematice. Ne propunem ca prin dezvoltarile noastre sa aducem mai multa valoare orasului, sa atragem companii internationale care sa deschida sedii aici, asa cum este Infineon Technologies, pentru care construim la cheie One Technology District - cel mai mare centru de cercetare si dezvoltare pentru cipuri semiconductoare din sud-estul Europei sau sa contribuim la intrarea pe piata a unor branduri de renume, asa cum este Mondrian. Din punct de vedere al diviziei rezidentiale, unul dintre obiective ramane acela de a consolida portofoliul. One United Properties se extinde dincolo de segmentul sau rezidential traditional si isi propune sa accelereze dezvoltarea de locuinte premium la preturi accesibile, destinate clasei de mijloc din Bucuresti. Aceasta este o oportunitate identificata in piata, pe care ne dorim sa o exploatam mai mult in viitor, prin dezvoltari precum One Lake District sau viitoarea comunitate pe care o vom ridica pe locul fostei Rocar. Investitia in restaurarea istorica este si ea pe lista noastra de obiective pe termen lung, deoarece prin readucerea in circuitul comercial si public a unor cladiri reper, precum One Athenee sau One Gallery, ne propunem sa contribuim la cresterea atractivitatii orasului si la crearea de noi oportunitati economice.