- Pe piata dezvoltarilor rezidentiale recente am remarcat cateva trenduri importante. Primul dintre acestea este legat de cererea crescuta pentru locuinte sustenabile. Consumatorii devin tot mai constienti de impactul mediului si cauta locuinte eficiente din punct de vedere energetic si cu o amprenta ecologica redusa. Cel de-al doilea se refera la urbanizarea continua. Astfel, multe persoane se muta in orase pentru oportunitati de munca, ceea ce genereaza o cerere si mai mare pentru locuinte in zonele urbane. In fine, trebuie amintite preturile fluctuante. In 2024, ele au continuat sa creasca, in mare parte din cauza costurilor ridicate de constructie si penuriei de forta de munca. Aceasta a dus la o presiune ridicata asupra pietei imobiliare, unde oferta nu a putut tine pasul cu cererea. In ceea ce priveste evolutia preturilor in 2025, este greu de prezis cu exactitate, dar se estimeaza ca vor exista fluctuatii in functie de factori precum dobanzile, politicile guvernamentale si dinamica economica globala. In cazul in care conditiile economice se stabilizeaza si dobanzile raman constante sau scad, ar putea exista o cerere si mai mare, ceea ce ar putea duce la o crestere a preturilor, avand in vedere si contractarea ofertei de locuinte noi, cauzata de blocaje administrative pe zona de autorizare din Bucuresti. De asemenea, implementarea standardul NZEB pentru noile locuinte aduce costuri aditionale de dezvoltare, dar si o calitate net superioara pentru rezidenti - ceea ce o sa conduca la preturi mai mari pentru segmentul nou de locuinte. Totodata, conditiile economice fluctuante vor exercita, cel mai probabil, o noua influenta asupra preturilor, care probabil ca vor stagna in perioada respectiva.

 

Quartier Ferdinand 

 

- Asteptarile pentru anul 2025 variaza in functie de zona la care ne referim. Ca impact asupra companiei, noile modificari fiscale vor reduce marjele de profit expuse in planurile de afaceri, astfel incat va fi necesar sa ne ajustam strategiile de pret si sa optimizam costurile pentru a stabiliza situatia creata. In ceea ce priveste efectul asupra pietei constructiilor, modificarile fiscale ar putea influenta cererea pe piata locuintelor. De exemplu, subventiile sau deducerile fiscale pentru achizitia de locuinte pot stimula cererea, in timp ce impozitele mai mari descurajeaza, in mod automat, investitiile. Companiile de constructii ar putea fi mai rezervate in a incepe noi proiecte daca se asteapta la un mediu fiscal mai putin favorabil sau incert. In planul investitiilor, modificarile fiscale pot influenta atractivitatea acestora in sectorul constructiilor. Daca stimulentele fiscale nu sunt favorabile, investitorii ar putea fi mai putin inclinati sa investeasca in noi dezvoltari. Modul in care modificarile fiscale vor influenta activitatea companiei si piata de constructii depinde si de capacitatea companiilor de a se adapta la noile conditii. Monitorizarea acestor schimbari si evaluarea constanta a impactului lor vor fi esentiale pentru a naviga cu succes in 2025.

 

Quartier Ferdinand 

 

- Masurile sunt, de fapt, cele pe care ne bazam la fiecare inceput de an - indiferent de ceea ce ne ofera masurile guvernamentale - tocmai pentru a nu ne prinde nepregatiti astfel de surprize. Este vorba despre optimizarea costurilor (negocierea unor tarife mai bune cu furnizorii sau cautarea unor alternative mai economice pentru materiale si servicii), diversificarea surselor de finantare (cautarea de parteneriate sau de fonduri de investitii, care sa ofere conditii de finantare mai favorabile), sustenabilitate (cresterea investitiilor in practici de constructie eficiente din punct de vedere energetic si ecologic), orientare catre client (proiectarea ansamblurilor rezidentiale care sa indeplineasca cerintele moderne ale stilului de viata, inclusiv spatii flexibile pentru lucrul de acasa) si diversificare (extinderea catre pietele suburbane si regionale pentru a atinge cererea emergenta de locuinte in afara oraselor mari).

 

Quartier Azuga 

 

- Compania a continuat planurile de dezvoltare a ansamblului rezidential Quartier Azuga, prima faza fiind deja livrata la sfarsitul anului 2024 si urmeaza sa livreze a doua faza in a doua jumatate a anului 2025, conform planificarilor initiale. Ritmul de vanzari a fost unul bun considerand conditiile din piata. In trimestrul al patrulea din 2024 am inceput lucrarile proiectului rezidential Quartier Ferdinand, situat pe Bulevardul Ferdinand I din Bucuresti, proiect care ofera 170 de apartamente si 211 parcari subterane. De asemenea, pe langa aceste doua proiecte din portofoliul nostru, cautam activ noi oportunitati de dezvoltare rezidentiala si tintim ca pana la finalul anului sa tranzactionam un nou teren pentru un nou proiect rezidential. Compania a avut o evolutie buna si pe partea de sustenabilitate, pentru ca de la standardul NZEB - pe care l-am incorporat in proiectul Quartier Azuga - am ridicat standardul in proiectul Quartier Ferdinand si am incorporat Net Zero Emissions, Quartier Ferdinand fiind primul proiect din Romania care aplica nivelul de sustenabilitate Net Zero Emissions.

Este clar ca noul an continua cu diverse provocari socio-economice, dar privind in perspectiva, Romania, in calitate de economie si piata rezidentiala, si-a demonstrat rezilienta si intram intr-o perioada in care putem sa privim lucrurile intr-un mod mai optimist decat ne-am putut asuma la inceput de 2024. Perspectivele tarii sunt incurajatoare pe termen mediu si lung, iar cresterea economica si dezvoltarea oraselor principale o sa continue sa aduca oportunitati bune pentru dezvoltatori rezidentiali responsabili si cu o viziune pe termen lung.

 

 

- Pe termen mediu, dorim sa tranzactionam un alt teren pana la sfarsitul lui 2025, pentru a continua dezvoltarea brandului Quartier prin urmatorul proiect rezidential. Pe termen lung, suntem pozitivi cu privire la fundamentele economice pentru Romania si potentialul de crestere al pietei de rezidential in orasele principale din tara. Ne dorim sa ne extindem activitatea si sa devenim un punct de referinta pe piata rezidentiala de locuinte noi din Bucuresti cu privire la dezvoltarile pe care le livram - dezvoltari caracterizate de principii sustenabile si formarea de comunitati prospere pe termen lung. Nu avem tinte de tip numar de unitati de locuinte livrate pe an. Important este sa identificam terenuri unde ne putem aduce amprenta in dezvoltari rezidentiale durabile, sa continuam sa aducem pe piata proiecte eficient energetic, chiar Net Zero Emissions, cu materiale sustenabile si sa formam comunitati de calitate pe termen lung.