In ciuda cresterilor semnificative de preturi consemnate in ultimii doi ani, proprietatile rezidentiale nou-construite se bucura de un interes crescut din partea potentialilor cumparatori, cei mai activi in momentul de fata fiind clientii care dispun de bani gheata, releva o analiza realizata de portalul imobiliar Titirez.ro cu ocazia implinirii a 12 ani de la momentul lansarii pe piata autohtona. Disponibilitatea crescuta pentru achizitia de locuinte cu fonduri proprii se explica prin cresterea galopanta a inflatiei din ultimul an, care ii motiveaza pe romani sa caute solutii mai eficiente decat depozitele bancare pentru protejarea si valorificarea capitalului propriu.

„Din interactiunile avute cu vizitatorii si expozantii din cadrul celei mai recente editii a Targului National Imobiliar - TNI, am constatat ca, in momentul de fata, majoritatea potentialilor cumparatori dispun de bani gheata pentru finantarea propriei achizitii. In contextul scumpirii locuintelor din ultimii doi ani, punem aceasta tendinta pe seama presiunii exercitate de inflatie, care ii determina pe cei care au economii sa ia decizii rapide pentru protejarea capitalului propriu – iar proprietatile rezidentiale raman, dupa cum stim, una dintre cele mai atractive variante de investitie. Asta pentru ca, indiferent de suisurile si coborasurile consemnate de piata de profil, activele imobiliare ofera un grad mare de siguranta pe termen lung.” Costina Petrescu, CEO Titirez.ro & imoPR

Potrivit datelor transmise de Institutul National de Statistica (INS), rata anuala a inflatiei s-a cifrat la 15,9% in luna septembrie a anului curent, raportat la aceeasi perioada din 2021. Spre comparatie, rata anuala a inflatiei se situa la un nivel de 15,3% in luna august a acestui an, fata de 15% in luna iulie. Statisticile oficiale releva, totodata, ca preturile de consum au consemnat, in medie, un avans de 11,8% in ultimele 12 luni (in intervalul octombrie 2021 – septembrie 2022), fata de cele 12 luni anterioare (perioada octombrie 2020 – septembrie 2021).

Dincolo de presiunea exercitata de inflatie, inversarea raportului dintre clientii cu fonduri proprii si cei care trebuie sa apeleze la o finantare bancara se explica si prin majorarea semnificativa a costurilor de creditare, care ii determina pe cumparatorii din a doua categorie sa mai amane luarea unei decizii de achizitie, pana la remedierea sau clarificarea tendintei actuale. Astfel, potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei (BNR), indicele ROBOR la 6 luni a ajuns la o valoare de 8,31 la finele lunii octombrie, fata de 3,14 la inceputul anului. Indicele ROBOR la 3 luni, pe de alta parte, a crescut, in aceeasi perioada, de la 3,02 la 8,20.

„O alta tendinta pe care am identificat-o in urma participarii Titirez.ro la TNI este faptul ca pretul a redevenit cel mai important criteriu de selectie a unei proprietati, devansand factorul localizare. Astfel, in vreme ce clientii care mizeaza pe contractarea unui imprumut bancar sunt evident limitati de majorarea costurilor de creditare, cei care vor sa faca o achizitie din fondurile proprii au la dispozitie, in mod firesc, un buget bine stabilit. Acesta poate fi, insa, destul de generos, dat fiind ca, in momentul de fata, in piata exista un interes mai ridicat pentru locuinte mai spatioase, respectiv apartamente cu trei camere si case la curte, in detrimentul garsonierelor si apartamentelor cu doua camere.” Costina Petrescu, CEO Titirez.ro & imoPR

Potrivit datelor centralizate de portalul Titirez.ro, preturile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vanzare in orasele secundare ale tarii au consemnat, in intervalul septembrie 2020-septembrie 2022, majorari de preturi semnificative, de doua cifre. Cele mai mari marje de crestere, de peste 30%, au fost inregistrate in Brasov si Cluj-Napoca, singurele doua centre regionale, in afara de Bucuresti, in care pretul mediu solicitat pentru un apartament, indiferent de anul de constructie sau numarul de camere, depaseste in momentul de fata pragul de 100.000 de euro.

Lansat in octombrie 2010, portalul Titirez.ro face parte dintr-o retea integrata, de 17 site-uri imobiliare, fiecare cu specificul sau. Printre acestea se numara multecase.ro, imobiliare24.ro, imobiliare-net.ro, anunturi-imobiliare.net, anuntimobiliar.ro, paginiimobiliare.ro etc. In momentul de fata, pe platforma Titirez.ro se regasesc peste 150.000 de anunturi imobiliare, in toata tara, in vreme ce in sectiunea Ansambluri Rezidentiale cumparatorii pot alege intre aproape 150 de proiecte, amplasate in zona Capitalei si in orasele secundare, dar nu numai. Asociat portalului este si CRM-ul ImobManager, un instrument util, destinat gestionarii activitatii celor care activeaza in domeniu, dar si imoPR, prima agentie de marketing si publicitate dedicata exclusiv pietei imobiliare, ce a fost lansata in anul 2019.