Functia/Firma: fondatorul biroului Razvan Barsan + Partners;

Experienta profesionala: 17 ani de arhitectura si proiectare.

 

 

- In ultimii doi ani am dezvoltat predominant proiecte pe zona de rezidential - atat locuinte colective, cat si individuale, private si in complexuri rezidentiale. Exista o cerere constanta pentru locuinte noi, de tip apartamente, in cadrul unor ansambluri rezidentiale ce vin cu concepte indraznete, dar si facilitati pe masura. Pentru locuintele individuale, amplasate pe terenuri private sau in cadrul unui complex, cererea a crescut considerabil in contextul pandemiei, in acest moment primeaza suprafata locuibila si cererea pentru o oaza de liniste si verdeata. Un tip de investitie de care ne bucuram ca este in plina dezvoltare, este redescoperirea patrimoniului si transformarea unor cladiri iconice in spatii de birouri sau locuinte. In continuare, exista cerere pentru cladiri de birouri si functiuni publice atat in zone centrale, cat si in zonele predominate de cladiri office.
O mare parte din proiectele noastre sunt recent finalizate sau in executie, urmand sa intre pe piata cel tarziu in 2023. Exista si proiecte care sunt in faza de autorizare, dar avand in vedere etapele de parcurs, demararea executiei pentru acestea se estimeaza pentru toamna anului 2023.
Impreuna cu echipa interna si partenerii nostri, oferim servicii complete de proiectare. In calitate de proiectant general, Razvan Barsan + Partners realizeaza servicii de proiectare pe specialitatile Arhitectura, Structura, Instalatii, Securitate la Incendiu, Sistematizare verticala, studii specifice precum Studii nZEB, Amenajare si Design Interior, dar si Project Management.
Anul 2021 pentru noi a fost productiv, foarte profitabil, am initiat proiecte noi cu diferite concepte, in care ne-am dezvoltat creativitatea si am oferit o perspectiva arhitecturala "verde" clientilor nostri. Oamenii vor medii tot mai sigure, mai curate, mai moderne atat in mediul urban, cat si in suburbii.

 

 

- Inceputul anului este, in continuare, marcat de potentialul unor proiecte indraznete; investitorii studiaza piata si incearca sa anticipeze ce tip de investitii vor deveni profitabile. Pe termen scurt, din experienta pe care o avem cu clientii nostri, este o perioada buna pentru cercetare si proiectare, chiar daca pe termen mediu se estimeaza o prelungire sau decalare a termenelor de executie. Factorul care creeaza o situatie tensionata este mai degraba de componenta economica, pe fondul scumpirilor generalizate, insa jucatorii mari din piata folosesc acest moment sa planuiasca mai bine investitiile, nu sa se retraga.

- De cand a intrat in vigoare Nearly Zero Energy Buildings (nZEB), la inceputul anului 2021, am inceput sa dezbatem acest subiect impreuna cu colaboratorii nostri - ingineri. Odata cu cresterea preturilor materialelor de constructie, tindem sa credem ca aceasta tema este resimtita de toata societatea. Aceste scumpiri au generat bugete mai mari de investitii, iar o parte dintre clientii nostri le integreaza deja in planurile de afaceri, tocmai pentru a nu se opri dezvoltarea. Prima majorare a pretului a fost a energiei electrice, care contribuie la cresterea bugetului de executie, iar apoi au urmat pretul lemnului si al metalului.

- Avand in vedere obligativitatea studiilor impuse prin Certificatele de Urbanism, majoritatea investitorilor se aliniaza la normele privind optimizarea consumului. Lucram indeaproape cu specialisti avizati in acest domeniu, care studiaza pentru fiecare proiect performantele cladirilor. Se vad schimbari privind utilizarea unor echipamente de instalatii performante sau cel putin optimizate pentru un consum mai redus si un nivel scazut de poluare, dar si prin recomandarea unor sisteme diferite sau a unor materiale potrivite din punct de vedere termic. Cel mai mare impact il vedem la investitorii ansamblurilor rezidentiale cu peste 50 de unitati de locuinte, unde implementarea standardelor nZEB este deja normalitate.

- Observam o diversitate in tipul de solicitari primite atat din partea clientilor privati, cat si a investitorilor mari. Cu siguranta, ne dedicam o mare parte din timp procesului de creatie, iar arhitectura pe care dorim sa o materializam este moderna, indrazneata si actualizata pentru secolul tehnologiei. Viziunea estetica trebuie sa impresioneze fara a face rabat de la functionalitate, facilitati pentru utilizatori si fara a afecta sau a avea un impact negativ asupra zonei in care se dezvolta.

- Ca si societate, suntem intr-o continua dezvoltare, intotdeauna apar software-uri noi care ne pot eficientiza munca, incepand de la arhitectura pana la managementul proiectelor. Avem in dezbatere un nou mediu de lucru prin utilizarea tehnologiilor VR care pot completa fluxurile traditionale de lucru si care ne pot ajuta la asistarea unui nou univers, cel virtual - Metaverse. In Metaverse, arhitectii se vor axa pe modelare 3D si isi vor integra cunostintele profesionale in multiple ramuri: user interface, content design si, de ce nu, character design. Dar provocarile sunt multiple si pentru noi: vom avea limitari in ceea ce priveste arhitectura? Putem dezvolta "fantezii" ale orasului ideal? Ce tip de arhitectura vom folosi? Universul va fi infinit? Abia asteptam sa implementam procesul arhitectural new-age!

 

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Mai 2022)