In octombrie 2017, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 3.861 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu +13,1% raportat la perioada similara din 2016 si in scadere cu -4,2% fata de precedentele 30 de zile, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1-31 octombrie 2017 arata faptul ca s-au acordat 3.861 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.490 pentru mediul urban si 2.371 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 61,4% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna septembrie a anului 2017, s-a remarcat o diminuare pe plan national (-169 de autorizatii), reflectata insa in cinci regiuni de dezvoltare. In consecinta, cresteri s-au remarcat doar in Vest (+131 de permise), Bucuresti-Ilfov (+120 de documente) si Centru (+8 autorizatii), ceea ce reprezinta o situatie pozitiva (intr-un context general relativ favorabil in sectorul de locuinte), reflectand totodata interesul relativ sporit al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt. Insa, ca urmare a unei baze de raportare precedente mai solide, au avut loc, dupa cum se arata anterior, scaderi mai mari pe baze secventiale de calcul, care s-au constatat in regiunile de dezvoltare Nord-Est (-164 de documente), Nord-Vest (-116 autorizatii), Sud-Muntenia (-59 de permise), Sud-Vest Oltenia (-57 de autorizatii) si Sud-Est (-32 de documente). Totodata, in octombrie a.c., comparativ cu luna octombrie 2016, de vreme ce a avut loc o crestere anuala de +13,1% (corespunzatoare unui numar de +446 documente), numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale s-a majorat in mai multe regiuni de dezvoltare - si cu precadere in Vest (+209 autorizatii), Centru (+94 documente), Sud-Muntenia (+75 de permise), Nord-Est (+63 de documente), Sud-Vest Oltenia (+47 autorizatii), Nord-Vest (+36 de permise) si Sud-est (+6 documente), ceea ce ar trebui sa afecteze intrucatva in mod pozitiv piata constructiilor de locuinte din zonele respective. Totodata, la baza comparativa anuala, s-a evidentiat si o diminuare, in regiunea de dezvoltare Bucuresti-Ilfov (-84 de autorizatii).

Trebuie insa precizat faptul ca situatia din octombrie 2017, caracterizata de crestere pe baze anuale, a reflectat, in consecinta, o accelerare a trendului ascendent specific primelor zece luni a.c. Totodata, daca se are in vedere ca, de obicei, primul semestru al anului este caracterizat, de obicei, de un numar destul de redus al autorizatiilor de construire emise de autoritati (si de-abia din prima parte a semestrului al doilea ar trebui sa fie emise un numar mai mare de permise, ceea ce s-a intamplat deja), poate fi afirmat ca evaluarile curente raman relativ optimiste si indica, la nivelul lui 2017, o situatie mai buna ca in 2016, pe segmentul rezidential. Asertiunea este momentan validata prin anuntarea faptului ca, „in perioada 1 ianuarie-31 octombrie a.c. s-au eliberat 35.496 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu +6,1% fata de acelasi interval din 2016. Majorari s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Nord-Est (+817 documente), Centru (+376 de autorizatii), Bucuresti-Ilfov (+356 de permise), Vest (+244 documente), Sud-Est (+202 permise), Sud-Vest Oltenia (+199 de autorizatii) si Sud-Muntenia (+74 documente). Singura scadere a numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale s-a remarcat, insa, in regiunea de dezvoltare Nord-Vest (-234 de autorizatii)”.

Mai mult, potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul numeric absolut pentru o perioada de 12 luni se consemneaza actualmente in mai 2017, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 9.694 de unitati locative, iar in octombrie 2017, deoarece s-au emis permise pentru 8.100 de locuinte, indicatorul respectiv s-a aflat in scadere cu +17,01% comparativ cu septembrie 2017 (cand INS a raportat un numar de locuinte de 8.955 de unitati) si a fost confirmata o apreciere de +25,68% fata de cele 6.445 de locuinte avizate in octombrie 2016. Insa, suprafetele utile aferente unitatilor locative autorizate au devenit mai putin consistente (luand in calcul media celor 12 luni de referinta), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in octombrie 2017 a reprezentat 858.264 mp, astfel incat noul record absolut in cele 12 luni analizate ramane cel din iunie a.c., cand s-a consemnat o suprafata utila de 1.083.397 mp, pentru 9.258 de locuinte autorizate. Indicatorul ariei utile din octombrie 2017 ramane, evident, mai mare (+20,52%) fata de cei 712.106 mp, cat a constituit cota din octombrie 2016, cand au fost insa autorizate cele 6.445 de unitati si se afla totodata in scadere (-7,75%) in raport cu septembrie 2017, cand celor 8.955 de locuinte le-a revenit o arie de 930.369 mp. In consecinta, suprafata utila a celor 8.100 de locuinte autorizate in octombrie a.c. este mai degraba comparabila cu aria stabilita pentru cele 7.653 de locuinte din luna august a anului in curs, care a fost de 877.146 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada octombrie 2016 - octombrie 2017, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a cincea luna a anului in curs ramane etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in mai 2017 numarul locuintelor din cladirile rezidentiale autorizate a insumat 9.694 de unitati, cu o suprafata utila de 995.226 mp. Dar, ca arie utila, recordul s-a consemnat in iunie a.c., cand s-a depasit din nou pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.083.397 mp), cel mai probabil pentru a doua oara de la declansarea recesiunii. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2017, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, constituie minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 4.140 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 413.609 mp. Insa, analizand tendintele specifice primelor zece luni din acest an, se remarca faptul ca, deocamdata (intrucat rata de crestere nu se mai afla in marja de eroare statistica), fata de acelasi interval din 2016, numarul unitatilor locative autorizate, ca si suprafata acestora raman mai mult decat satisfacatoare. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele zece luni ale acestui an, pe plan national au fost emise 160 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 63 in orase si 97 in mediul rural). De asemenea, 5.526 de permise au vizat categoria altor cladiri (2.241 in mediul urban si 3.285 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.

In concluzie, intrucat situatia economica de ansamblu a ramas relativ pozitiva si in primele zece luni a.c. (cu unele elemente care ar trebui sa stimuleze investitiile pe piata de locuinte), semnalele raman moderat-optimiste, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, va inregistra cu siguranta o crestere in actualul exercitiu financiar, spre deosebire de precedentele 12 luni.

In acelasi timp, daca se iau in considerare datele istorice referitoare la emiterea autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale, se observa ca, daca in 2016 a avut loc o diminuare, de -1,2%, a acestui indicator (pana la 38.635 de autorizatii emise), in 2015, autoritatile au eliberat 39.112 de asemenea documente, in crestere cu +3,8% fata de anul precedent. De altfel, in urma cu doi ani, s-a inregistrat prima sporire a numarului de autorizatii de construire pentru imobile de locuinte dupa 2008, cand piata imobiliara a inregistrat un varf, iar autoritatile au eliberat cele mai multe acte de acest fel din Romania post-decembrista - si anume 61.092 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale. Insa, in perioada 2009-2014, autorizatiile de construire pentru cladiri de locuinte - care includ atat locuintele unifamiliale, cat si blocurile de apartamente - au scazut in medie cu -38%, dupa cum se arata in statisticile oficiale, mai ales pe fondul diminuarii drastice a cererii de locuinte din partea populatiei si, implicit, a volumului lucrarilor de constructii.

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!