In noiembrie 2016, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 2.672 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in scadere cu -0,8% raportat la perioada similara din 2015 si cu -21,8% fata de octombrie 2016, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). „Datele aferente intervalului 1 - 30 noiembrie 2016 arata faptul ca s-au acordat 2.672 autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 942 pentru mediul urban (in scadere atat fata de luna precedenta, cand s-au emis 1.529 de autorizatii in orase, cat si comparativ cu luna corespunzatoare din 2015, moment in care s-au raportat 1.055 de permise), precum si 1.730 pentru mediul rural (in scadere fata de cele 1.886 de documente din octombrie 2016, insa in crestere, in raport cu 1.638 de autorizatii in noiembrie 2015). Astfel, avand in vedere structura actualizata a acestora, circa 64,7% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 30 de zile analizate arata ca, fata de luna octombrie a anului 2016, s-a remarcat o scadere relativ consistenta pe plan national (-743 de autorizatii), reflectata, in acelasi timp, in aproape toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, deprecieri mai mult sau mai putin importante s-au remarcat in Bucuresti-Ilfov (-400 de autorizatii), Nord-Vest (-166 de permise), Sud-Est (-95 de documente), Centru (-65 de autorizatii), Nord-Est (-61 de asemenea acte), Sud-Vest Oltenia (-2 permise) si Sud-Muntenia (cu o autorizatie mai putin), iar singura majorare a numarului de autorizatii emise a fost raportata pentru regiunea de dezvoltare Vest (+47 de permise), ceea ce reprezinta o unica situatie pozitiva, reflectand totodata interesul relativ crescut al investitorilor din regiunea respectiva pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt, daca se are in considerare impactul factorului sezonier”, se arata in comunicatul INS. Totodata, in noiembrie 2016, comparativ cu luna noiembrie 2015, de vreme ce a avut loc o scadere anuala mai putin semnificativa, de -0,8% (corespunzatoare unui numar de -21 documente), numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale s-a majorat, de fapt, in cinci regiuni de dezvoltare - si cu precadere in Vest (+67 de permise), Sud-Muntenia (+66 de autorizatii), Nord-Vest (+43 de documente), Nord-Est (+30 de autorizatii) si Sud-Vest Oltenia (+25 de permise), iar scaderi de mai mica sau mai mare amploare au fost raportate in Bucuresti-Ilfov (-194 de documente), Sud-Est (-49 de permise) si Centru (-9 autorizatii).

Trebuie insa precizat faptul ca situatia ce reflecta o scadere, din noiembrie 2016 (coroborata cu cea din alte luni, caracterizate de depreciere din punct de vedere anual), a deturnat ritmul initial ascendent al emiterii de autorizatii, reflectand, dupa 11 luni, un regres general pe baze anuale, deocamdata asimilat unei oarecare stabilizari. Asertiunea este validata prin anuntarea faptului ca, „in perioada 1 ianuarie-30 noiembrie 2016 s-au eliberat 36.134 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu -0,3% fata de acelasi interval din 2015 (observandu-se, totusi, o ponderare a ritmului descendent). Majorari s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Nord-Vest (+728 de autorizatii), Vest (+506 documente) si Centru (+295 de permise). Scaderi relativ importante ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale au continuat sa se remarce, insa, in mai multe regiuni de dezvoltare, mai precis in Sud-Est (-611 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-384 de documente), Sud-Muntenia (-343 de permise), Nord-Est (-273 de autorizatii) si Sud-Vest Oltenia (-24 de asemenea acte)”.

Totodata, potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni a continuat sa se consemneze in iunie 2016, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 10.388 de imobile, iar in luna ianuarie a anului trecut, deoarece s-au emis permise pentru 2.635 de cladiri, indicatorul respectiv reprezinta minimul actualei perioade de referinta. Trebuie subliniat si ca numarul de locuinte autorizate in noiembrie 2016, ce a ajuns la 4.902 unitati, este asemanator celui din februarie 2016 (cand s-au raportat 4.244 de unitati), astfel incat indicatorul din cea de-a 11-a luna a anului trecut s-a aflat in scadere cu -23,94% comparativ cu octombrie 2016 (cand INS a evidentiat, insa, un numar de 6.445 de unitati), fiind confirmata, insa, o apreciere de +18,35% fata de cele 4.142 de locuinte avizate in noiembrie 2015. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit ceva mai consistente (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in noiembrie 2016 a reprezentat 608.369 mp (fiind evident mai mare fata de 484.921 mp, cat a constituit cota din noiembrie 2015, cand au fost insa autorizate 4.142 unitati) si aflandu-se totodata in scadere (-14,57%) in raport cu octombrie 2016, cand celor 6.445 de locuinte le-a revenit o arie de 712.106 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada noiembrie 2015 - noiembrie 2016, fluctuatiile ariei utile devin insa evidente, deoarece se constata ca nivelul consemnat in cea de-a sasea luna a anului trecut a devenit etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, in iunie 2016, cladirile rezidentiale autorizate au insumat 10.388 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.031.121 mp). Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2016, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.635 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 309.281 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de cele 11 luni ale anului trecut, pe plan national au fost emise 182 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 112 in orase si 70 in mediul rural). De asemenea, 5.713 permise au vizat categoria altor cladiri (2.451 in mediul urban si 3.262 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.

In concluzie, situatia economica de ansamblu a ramas relativ pozitiva (cu unele usoare destabilizari si un anumit semnal de alarma) in primele 11 luni ale anului (cu anumite sincope, date de perioada concediilor, din iulie-august, apoi de momentul electoral), astfel incat, in pofida unor scaderi ce raman deocamdata punctuale, semnalele continua sa fie optimiste, desi se impune o precautie, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, s-a stabilizat in exercitiul financiar ce tocmai s-a finalizat.

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!