In luna mai 2015, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 3.654 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu +8,9% fata de aprilie a.c. si cu +1,9% raportat la perioada similara din 2014, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 – 31 mai 2015 arata faptul ca s-au acordat 3.654 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.311 pentru mediul urban si 2.343 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 64,1% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna aprilie a anului 2015, s-a remarcat o crestere relativ accentuata pe plan national (+299 de autorizatii), reflectata in aproape toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, majorari mai importante s-au remarcat in Nord-Est (+185 de autorizatii), Sud-Est (+72 de documente) si Sud-Vest Oltenia (+40 de autorizatii), ceea ce reprezinta o performanta notabila, reflectand interesul relativ sporit al investitorilor din regiunile respective. Insa, spre deosebire de situatia anterioara, in mai 2015, comparativ cu precedentele 30 de zile, s-a raportat o scadere in regiunea de dezvoltare Nord-Vest (-38 de permise).  

In schimb, in cazul in care datele din mai a.c. se raporteaza la aceeasi luna din 2014, se constata o majorare de amploare redusa a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale (in medie cu +68 de documente pe plan national), tendinta consemnata pe seama sporirilor din regiunile Nord-Est (+115 permise), Sud-Est (+82 de autorizatii), Sud-Muntenia (+53 documente), Vest (+40 de autorizatii), Sud-Vest Oltenia (+30 de permise) si Centru (+5 autorizatii). Totodata, in regiunile de dezvoltare Nord-Vest (-181 de autorizatii) si Bucuresti-Ilfov (-76 documente) s-au remarcat scaderi ce au contrabalansat intrucatva trendul general ascendent.

Expertii institutului de statistica mai afirma ca, in primele cinci luni ale anului in curs, s-au eliberat 14.185 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 1,9% fata de perioada 1 ianuarie – 31 mai 2014. Astfel, in intervalul analizat, s-au inregistrat majorari in Sud-Est (+192 de autorizatii), Nord-Est (+174 de permise) si Sud-Muntenia (+99 de autorizatii), aceste zone fiind actualmente destul de atractive, din punct de vedere al potentialelor investitii efectuate pe segmentul rezidential. Totusi, in ianuarie-mai 2015, comparativ cu primele cinci luni din 2014, s-au constatat scaderi ale numarului de autorizatii in mai multe regiuni de dezvoltare – mai precis in Centru (-104 documente), Bucuresti-Ilfov (-36 de permise), Vest (-35 de documente), Sud-Vest Oltenia (-28 de autorizatii) si Nord-Vest (-2 permise).

Potrivit INS, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), in mai 2015 s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 5.699 de imobile, indicatorul respectiv aflandu-se in crestere cu +9,68% comparativ cu aprilie 2015 (cand s-au consemnat documente avizate pentru 5.196 de unitati) si confirmand o sporire de +8,33% fata de cele 5.261 de locuinte avizate in mai 2014. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit mai semnificative (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in mai 2015 a reprezentat 686.479 mp (comparativ cu 666.909 mp, cat a constituit nivelul din luna iunie 2014, cand au fost avizate 4.999 de unitati), aflandu-se insa in crestere fata de mai 2014, cand celor 5.261 de locuinte le-a revenit o arie de 647.857 mp. Consultand diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada mai 2014 – mai 2015, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a zecea luna a anului trecut a ramas etalonul intregului interval de referinta, deoarece in acel moment cladirile rezidentiale autorizate au insumat 7.884 de unitati, cu o suprafata utila de 807.321 mp. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.500 de locuinte autorizate, cu o suprafata ce nu a depasit 301.671 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele cinci luni ale anului in curs, pe plan national au fost emise 94 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 34 in orase si 60 in mediul rural). De asemenea, 2.904 de permise au vizat categoria altor cladiri (1.364 in mediul urban si 1.540 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.

Astfel, mai ales pe fondul modificarii factorului sezonier, precum si al unor premise macroeconomice optime, semnalele pentru intregul an 2015 raman deocamdata pozitive, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare, va progresa cu siguranta in ultimele sase luni a.c., chiar daca majoritatea cladirilor urmeaza sa se edifice tot in mediul rural.

***

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!