In septembrie 2016, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 4.071 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu 15,9% raportat la perioada similara din 2015 si cu 2,3% fata de august 2016, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). „Datele aferente intervalului 1 - 30 septembrie 2016 arata faptul ca s-au acordat 4.061 autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.732 pentru mediul urban (in crestere atat fata de luna precedenta, cand s-au emis 1.675 de autorizatii, cat si comparativ cu luna corespunzatoare din 2015, moment in care s-au raportat 1.316 permise), precum si 2.329 pentru mediul rural (in crestere fata de cele 2.295 de documente din august 2016, precum si in raport cu 2.187 de autorizatii in septembrie 2015). Astfel, avand in vedere structura actualizata a acestora, circa 57,4% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 30 de zile analizate arata ca, fata de luna august a anului 2016, s-a remarcat o crestere usoara pe plan national (+91 de autorizatii), reflectata, in acelasi timp, doar in unele regiuni de dezvoltare. In consecinta, deprecieri mai mult sau mai putin importante s-au remarcat in Nord-Vest (-109 de autorizatii), Sud Muntenia (-70 de permise), Sud-Vest Oltenia (-42 documente), Vest (-28 autorizatii) si Sud-Est (-22 de asemenea acte), iar majorari ale numarului de autorizatii emise au fost raportate pentru regiunile de dezvoltare Bucuresti-Ilfov (+322 de permise), Centru (+33 documente) si Nord-Est (+7 autorizatii), ceea ce reprezinta o situatie pozitiva, reflectand totodata interesul relativ crescut al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt, daca se are in considerare impactul factorului sezonier”, se arata in comunicatul INS. Totodata, in septembrie a.c., comparativ cu luna septembrie 2015, de vreme ce a avut loc o majorare anuala semnificativa, de +15,9% (corespunzatoare unui numar de +558 de documente), numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale s-a majorat in aproape toate regiunile de dezvoltare - si cu precadere in Bucuresti-Ilfov (+228 de permise), Nord-Vest (+159 de autorizatii), Centru (+97 documente), Nord-Est (+75 de autorizatii), Sud-Vest Oltenia (+35 de permise) si Sud Muntenia (+10 documente), iar scaderi de mai mica amploare au fost raportate in Sud-Est (-30 de permise) si Vest (-16 autorizatii).

Trebuie insa precizat faptul ca situatia ascendenta din septembrie 2016 (spre deosebire de lunile iulie si august a.c., caracterizate de scadere din punct de vedere anual) a fost asemanatoare celei din primul semestru si, daca se are in vedere ca, de obicei, sfarsitul trimestrului al treilea dintr-un an calendaristic este caracterizat de un numar mai mare al autorizatiilor de construire emise de autoritati, poate fi afirmat ca evaluarile curente indica mai multe semnale de alarma, desi, asa cum se arata in diverse analize anterioare, deprecierile relativ abrupte din iulie-august au avut loc mai ales in mediul rural, iar cresterea din septembrie nu a putut compensa in totalitate scaderea generala pe baze anuale. Asertiunea este validata prin anuntarea faptului ca, „in perioada 1 ianuarie-30 septembrie a.c. s-au eliberat 30.047 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu -1,6% fata de acelasi interval din 2015 (observandu-se o ponderare a ritmului descendent). Majorari s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Nord-Vest (+566 de autorizatii), Vest (+423 documente) si Centru (+289 de permise). Scaderi relativ importante ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale au continuat sa se remarce, insa, in mai multe regiuni de dezvoltare, mai precis in Sud-Est (-543 de autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-454 de documente), Sud-Muntenia (-404 permise), Nord-Est (-333 autorizatii) si Sud-Vest Oltenia (-37 de asemenea acte)”.

Totodata, potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni a continuat sa se consemneze in iunie 2016, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 10.388 de imobile, iar in ianuarie a.c., deoarece s-au emis permise pentru 2.635 de cladiri, indicatorul respectiv reprezinta minimul actualei perioade de referinta. Trebuie subliniat si ca numarul de locuinte autorizate in septembrie a.c., ce a ajuns la 7.080 de unitati, este asemanator celui din aprilie 2016 (cand s-au raportat 7.272 de unitati), astfel incat indicatorul din cea de-a noua luna a anului in curs s-a aflat in scadere cu -20,41% comparativ cu august 2016 (cand INS a evidentiat, insa, un numar de 8.896 de unitati), fiind confirmata si o apreciere de +17,14% fata de cele 6.044 de locuinte avizate in septembrie 2015. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit mai putin consistente (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in septembrie 2016 a reprezentat 806.402 mp (fiind evident mai mare fata de 704.096 mp, cat a constituit cota din septembrie 2015, cand au fost insa autorizate 6.044 unitati) si aflandu-se totodata in scadere (-14,61%) in raport cu august 2016, cand celor 8.896 de locuinte le-a revenit o arie de 944.392 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada septembrie 2015 - septembrie 2016, fluctuatiile ariei utile devin insa evidente, deoarece se constata ca nivelul consemnat in cea de-a opta luna a anului trecut a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, in august 2015, cladirile rezidentiale autorizate au insumat 9.055 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.062.731 mp, comparativ cu 1.031.121 mp din iunie a.c.). Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2016, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.635 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 309.281 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele noua luni ale acestui an, pe plan national au fost emise 148 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 90 in orase si 58 in mediul rural). De asemenea, 4.700 de permise au vizat categoria altor cladiri (2.027 in mediul urban si 2.673 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.

In concluzie, situatia economica de ansamblu a ramas relativ pozitiva (cu unele usoare destabilizari) in primele noua luni a.c. (cu anumite sincope, date de perioada concediilor, din iulie-august), astfel incat, in pofida unor scaderi ce raman deocamdata punctuale, semnalele continua sa fie optimiste, desi se impune o precautie, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, ar putea inregistra macar o stabilizare in actualul exercitiu financiar.

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!