In luna septembrie 2015, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 3.503 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in scadere cu 26,5% fata de august a.c. si cu 9,2% raportat la perioada similara din 2014, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 – 30 septembrie 2015 arata faptul ca s-au acordat 3.503 autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.316 pentru mediul urban si 2.187 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 62,4% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 30 de zile analizate arata ca, fata de luna august a anului 2015, s-a remarcat o scadere semnificativa pe plan national (-1.263 de autorizatii), reflectata in majoritatea regiunilor de dezvoltare. In consecinta, diminuari mai importante s-au remarcat in Nord-Est (-393 de autorizatii), Sud-Muntenia (-295 de documente), Nord-Vest (-195 permise), Sud-Est (-176 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-163 documente), Sud-Vest (-62 autorizatii) si Centru (-53 de permise), ceea ce reprezinta o situatie negativa, reflectand totodata interesul relativ scazut al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt, daca se are in considerare impactul factorului sezonier. Insa, spre deosebire de situatia raportata anterior, in septembrie 2015, comparativ cu precedentele 31 de zile, s-a evidentiat o crestere in regiunea de dezvoltare Vest (+74 de permise).  

In schimb, in cazul in care datele din septembrie a.c. se raporteaza la aceeasi luna din 2014, se constata o diminuare mai ponderata a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale (in medie cu -355 de documente pe plan national), tendinta consemnata pe seama scaderilor din cele mai multe regiuni, dar mai ales din: Bucuresti-Ilfov (-244 de permise), Nord-Est (-70 de autorizatii), Sud-Muntenia (-64 documente), Centru (-39 autorizatii) si Sud-Est (-2 permise). Totusi, in Vest (+39 de autorizatii), Sud-Vest Oltenia (+13 permise) si Nord-Vest (+12 documente) au avut loc majorari, ce nu au contrabalansat, insa, trendul negativ.

Trebuie insa precizat faptul ca situatia din septembrie, caracterizata de scadere, s-a datorat si raportarii la o baza superioara, pentru luna august, astfel incat, dupa finalizarea a trei trimestre ale anului in curs, tendinta ramane ascendenta. Astfel, expertii institutului de statistica mai afirma ca, in primele noua luni din 2015, s-au eliberat 30.540 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 5,2% fata de perioada 1 ianuarie – 30 septembrie 2014. Astfel, in intervalul analizat, s-au inregistrat majorari in Sud-Est (+504 autorizatii), Nord-Est (+467 de permise), Sud-Muntenia (+407 autorizatii), Nord-Vest (+324 documente), Vest (+113 autorizatii) si Sud-Vest Oltenia (+39 documente), aceste zone fiind actualmente destul de atractive, din punct de vedere al potentialelor investitii efectuate pe segmentul rezidential, mai ales ca ultimele doua au intrat recent in clasamentul cresterilor, comparativ cu situatia din primele opt luni a.c. Totusi, in ianuarie-septembrie 2015, comparativ cu primele noua luni din 2014, s-au constatat si scaderi ale numarului de autorizatii in doua regiuni de dezvoltare – mai precis in Centru (-203 permise) si Bucuresti-Ilfov (-143 de documente). Potrivit INS, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni a continuat sa se consemneze in august 2015, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 9.055 de imobile, iar in septembrie a.c., deoarece s-au emis permise pentru 6.044 de cladiri, indicatorul respectiv s-a aflat in scadere cu -33,25% comparativ cu august 2015 si a fost confirmata o depreciere de -5,4% fata de cele 6.389 de locuinte avizate in septembrie 2014. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit mai putin semnificative (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in septembrie 2015 a reprezentat 704.096 mp (fiind mai redusa comparativ cu 769.768 mp, cat a constituit cota comparabila din iulie a.c., cand au fost avizate 6.101 unitati) si aflandu-se totodata in scadere usoara fata de septembrie 2014, cand celor 6.389 de locuinte le-a revenit o arie de 709.233 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada septembrie 2014 – septembrie 2015, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a opta luna a anului in curs a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in luna august a.c. cladirile rezidentiale autorizate au insumat 9.055 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.062.731 mp), cel mai probabil in premiera de la declansarea recesiunii. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.500 de locuinte autorizate, cu o suprafata ce nu a depasit 301.671 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele noua luni ale anului in curs, pe plan national au fost emise 188 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 80 in orase si 108 in mediul rural). De asemenea, 5.538 de permise au vizat categoria altor cladiri (2.423 in mediul urban si 3.115 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.

In concluzie, situatia economica de ansamblu ramane pozitiva in primele noua luni a.c. si, chiar daca modificarea factorului sezonier ramane o premisa nefavorabila, in sensul unei finalizari a perioadei de maxima intensitate a lucrarilor, semnalele pentru intregul an 2015 au devenit mai clare, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare, ar putea inregistra o crestere in actualul exercitiu financiar.

Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.

„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Pentru informatii suplimentare, www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!