Stocul de birouri „verzi” este semnificativ mai mare in Romania decat oriunde altundeva in Europa, tinand cont ca 70% dintre cladirile de birouri detin certificari verzi si 85% din spatiile de lucru sunt la randul lor calificate ca fiind sustenabile. Mai mult, 88% dintre tranzactiile de investitii pe segmentul cladirilor de birouri din Romania de anul trecut au implicat proprietati cu certificari de sustenabilitate, potrivit CBRE Romania. Acest lucru face ca segmentul de birouri sa fie cel mai reprezentativ atunci cand vine vorba de cladiri cu standarde de sustenabilitate, urmat de logistica si retail.

"Observam o tendinta clara in Europa: chiriasii sunt foarte interesati si dispusi sa plateasca o chirie mai mare pentru spatii de birouri sustenabile. Procentul poate varia de la 10% la aproape 30% in orase precum Copenhaga, Barcelona sau Amsterdam. In Romania, acest procent este la mijloc, situandu-se la 16,5%, dar am inregistrat si cazuri cu un procent mai mari. Avem companii care s-au relocat din cladiri mai vechi in cladiri verzi din aceeasi zona a Bucurestiului, platind cu 25% in plus pentru un nou birou premium: de la 11 euro/mp la 14,5 euro/mp net. Acest lucru reflecta clar o tendinta de relocare bazata pe sustenabilitate. O serie de chiriasi stabili au luat decizii de relocare impulsionati de noile obiective de sustenabilitate corporativa pe care si le-au asumat. In acest moment vorbim despre o crestere, dar din momentul in care criteriile ESG devin o necesitate pentru chiriasi, a fi verde s-ar putea sa insemne a avea cladiri ocupate", a declarat Luiza Moraru (foto sus), Head of Property Management CEE la CBRE, la conferinta CEDER 2022, care s-a desfasurat astazi.

Un factor cheie care determina cresterea cererii de chirii premium este retentia angajatilor, potrivit unui studiu realizat recent la nivel european pe teme de ESG. Acesta arata ca 70% dintre mileniali, care reprezinta deja majoritatea fortei de munca, isi asuma atat de mult aceasta directie incat spun ca ar accepta un salariu mai mic pentru a lucra pentru o companie cu o viziune clara, pozitiva, in ceea ce priveste sustenabilitatea. De asemenea, 71% dintre persoanele aflate in cautarea unui loc de munca doresc sa lucreze dupa pandemie pentru companii sustenabile, iar 86% dintre angajati prefera sa sprijine sau sa lucreze pentru companiile care sunt interesate de aceleasi probleme ca si ei. In plus, 83% dintre investitorii chestionati se asteapta la o crestere a cererii de cladiri sustenabile din partea chiriasilor.

Potrivit sondajului CBRE European Investors Intentions Survey (februarie 2022), 70% dintre respondenti au adoptat deja criteriile ESG, iar majoritatea investitorilor considera ca imbunatatirile sunt esentiale pentru punerea in aplicare a ESG. Mai mult decat atat, incepand cu 2023, in conformitate cu legislatia UE, aproximativ 50.000 de companii cu peste 250 de angajati sau venituri nete de 40 de milioane euro trebuie sa prezinte rapoarte privind sustenabilitatea in corporatie.

"Atentia acordata principiilor sustenabilitatii, in special eficientei energetice, a crescut rapid in sectorul proprietatilor comerciale. Exista perceptia larg raspandita conform careia, desi dezvoltarea cladirilor durabile implica, in general, un cost suplimentar, aceasta ar trebui sa genereze, de asemenea, beneficii pozitive, cum ar fi o rata redusa de neocupare, un proces de inchiriere mai rapid, mai multa lichiditate sau conditii de leasing mai bune", a declarat la acelasi eveniment Joanna Sinkiewicz, Head of Industrial & Logistics pentru regiunea CEE la CBRE.

Conform taxonomiei UE, printre activitatile considerate sustenabile in sectorul imobiliar se numara renovarea cladirilor existente, modernizarea fiind privita drept cea mai buna solutie pentru acest sector. Datele disponibile arata ca 85% din cladirile din Europa au fost construite inainte de 2001, iar 85%-95% vor exista si vor fi in uz si in 2050. Investitiile in modernizarea lor poate genera in Uniunea Europeana pana la 175 miliarde euro pe an.

In Romania, 69% din stocul modern de spatii de retail a fost livrat inainte de 2013. Din cele 4,03 milioane mp existente in acest moment, doar 0,53 milioane mp de spatii de retail au fost reconditionati in ultimii 3 ani, ceea ce indica faptul ca vor exista mai multe proiecte de reamenajare decat dezvoltari noi. Odata cu reamenajarea si folosirea echipamentelor eficiente din punct de vedere energetic, caracteristicile sustenabile si solutiile de energie verde devin un nou standard pentru companii, pe langa functia sociala si de incluziune pe care centrele comerciale o indeplinesc deja.

Daca in timpul pandemiei, parcurile de retail au raportat trafic si cifre de afaceri foarte bune, tendintele actuale arata ca experienta de shopping este cel mai apreciat lucru de catre clienti. Comertul electronic si abordarea omnichannel au devenit un mod normal de a active pe acest sector, ceea ce a dus la o dezvoltare accelerata a segmentului logistic si industrial. Potrivit datelor disponibile, sectorul de ecommerce din Romania va ajunge la 7 miliarde de euro in 2022, in crestere cu 13% fata de 2021, iar fiecare miliard de euro cheltuit pentru comertul electronic solicita circa 100.000 mp de noi spatii industriale. De observat ca 38% din stocul industrial modern al Romaniei a fost livrat inainte de 2013, iar 2,23 milioane mp de stoc industrial trebuie modernizati pentru a se alinia standardelor ESG.