Piata de self-storage (depozite de inchiriat) din Romania devine o piata stabila, ajungand la 25.000 mp inchiriabili in 2022, ceea ce reprezinta o cota de 0,2% din suprafata totala de astfel de solutii de depozitare in Europa, potrivit raportului special European Self Storage Industry lansat de CBRE, liderul pietei de consultanta imobiliara. La finalul primul trimestru din 2022, 43% din suprafata inchiriabila era ocupata, asteptarile fiind ca gradul de ocupare sa creasca in viitorul apropiat.

Conform raportului CBRE, in Romania 43% din acest tip de depozite sunt inchiriate de persoane fizice, iar 57% din unitatile de depozitare cu auto-servire sunt inchiriate de companii, ceea ce reprezinta cel mai mare procent din Europa. Astfel, in ceea ce priveste inchirierea de spatii de depozitare de catre companii, Romania este urmata de Polonia (48%), Cehia (45%) si Spania (39%).

In acelasi timp, in Romania chiria medie pentru spatiile de depozitare de tip self-storage este de 126 de euro pe metru patrat pe an, a doua cea mai ieftina chirie din Europa dupa Letonia (96 de euro/mp/an), in timp ce chiria medie in Europa este de 290 de euro/mp/an.

"Self-storage este un produs nou in intreaga Europa, conturandu-se anul acesta in tara noastra ca o optiune valoroasa atunci cand este necesar un spatiu de depozitare identificabil si inchiriabil pe termen mediu/scurt rapid si usor. Fiind o alternativa de depozitare cu numeroase beneficii atat pentru companii, cat si pentru persoane fizice, estimam ca interesul si cererea pentru servicii de self-storage vor avea o evolutie spectaculoasa. Evenimentele din ultimii doi ani au avut un impact pozitiv asupra pietei de self-storage si au contribuit din plin la cresterea acesteia si la evolutia dinamica pe care o prognozam", spune Daniela Gavril, Head of Research CBRE Romania.

Piata de auto-depozitare (self-storage) din intreaga Europa a avut un an record in 2021, in conditiile in care volumul total al investitiilor a ajuns la 650 mil. euro, de 3,5 ori mai mult decat in 2020. Mai mult, in ultimii cinci ani, numarul de locatii a crescut cu 70%, insumand peste 5.400 de locatii de depozitare, cu aproximativ 11,5 milioane mp de spatii inchiriabile in toate tarile europene. Cu o cota de piata de aproape 40%, Marea Britanie este lider de piata in ceea ce priveste stocul, urmata de Franta si Spania.

Majoritatea operatorilor de profil au inregistrat o rata de ocupare de peste 85% in Europa, potrivit raportului European Self Storage Industry. Toate tarile au raportat o crestere a nivelului de ocupare in timpul pandemiei. In top se afla Danemarca si Cehia, care au atins un grad de ocupare de 92% fiecare, urmate de Elvetia (88%) si Belgia (87%).

"Dupa cum arata cercetarile noastre, operatorii intentioneaza sa creasca numarul de locatii de self-storage, avand in vedere extinderea globala a comertului electronic. Astfel, ne asteptam la o crestere a pietei de self-storage, inclusiv in Romania, unde acest serviciu devine din ce in ce mai atractiv", explica Daniela Gavril, Head of Research CBRE Romania.

Industria de self-storage este considerata un business ecologic deoarece impactul sau asupra mediului este foarte scazut in comparatie cu alte sectoare, datorita numarului limitat de persoane la fata locului si a consumului minim de energie. In plus, operatorii intentioneaza sa reduca consumul de energie prin punerea in aplicare a unor practici durabile, cum ar fi iluminatul cu LED-uri, detectoare infrarosii pasive, ambalaje reciclabile, panouri solare, acoperisuri verzi si puncte de incarcare a masinilor electrice.