Dezvoltatorii au anuntat constructia a mai mult de 275.000 metri patrati de noi proiecte de birouri in marile centre regionale - Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov, astfel ca stocul modern de astfel de spatii va ajunge la aproximativ 1,3 milioane de metri patrati in urmatorii 5 ani. Vedem astfel o intensificare a activitatii de dezvoltare, in conditiile in care in 2021 si 2022 au fost livrati aproximativ 70.000 metri patrati de birouri in cele patru orase, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Iasi si Cluj-Napoca vor beneficia de cele mai mari suprafete aferente noilor birouri in urmatorii ani, 164.000 metri patrati, respectiv 75.000 metri patrati, in timp ce in Timisoara au fost anuntate proiecte de 16.000 metri patrati, iar in Brasov de 21.000 metri patrati.

Cluj-Napoca ramane principalul hub regional de birouri, cu un stoc la finele anului trecut de 340.000 metri patrati, urmat de Timisoara cu proiecte de 293.000 metri patrati, Iasi cu 213.000 metri patrati si Brasov cu 152.000 metri patrati. In cele patru orase, stocul a ajuns astfel la circa milion de metri patrati, reprezentand mai putin de o treime din suprafata de birouri din Bucuresti.

Printre cele mai importate proiecte in constructie sau in diverse faze de planificare putem aminti: in Iasi - Silk District (un proiect mixt ce va fi dezvoltat in mai multe faze si este planificat sa totalizeze 104.000 metri patrati de birouri) apartinand Prime Kapital, Palas Campus (60.000 metri patrati), dezvoltat de Iulius Group, in Brasov - AFI Park Brasov II (AFI Europe), Coresi Business Campus U1 (NHood), in Timisoara - Paltim (Speedwell). In Cluj-Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anuntate de Prime Kapital si Iulius Group, in cadrul unor dezvoltari cu functionalitati multiple ce urmeaza a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom, respectiv Carbochim.

Vlad Saftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: ”Marile centre regionale continua sa atraga interesul companiilor care doresc sa isi extinda prezenta in Romania, astfel ca dezvoltatorii si-au aliniat planurile la aceasta cerere si vor construi in urmatorii ani noi cladiri in cadrul carora isi vor putea desfasura activitatea mai mult de 25.000 de angajati. Din punctul nostru de vedere, cea mai mare provocare pentru aceste orase ramane disponibilitatea fortei de munca, avand in vedere ratele somajului extrem de reduse. Cu toate acestea, cele patru orase analizate sunt centre universitare puternice cu peste 193.000 de studenti inregistrati in total si ar avea astfel capacitatatea de a furniza candidati pentru pozitiile cautate de companii, aspect ce va influenta in mod pozitiv cererile viitoare pentru spatii de birouri si va asigura un grad ridicat de absorbtie pentru proiectele planificate a fi livrate in orasele respective.”

Activitatea de inchiriere a continuat sa fie sustinuta de companiile din sectorul IT&C, care au realizat peste 70% din volumul tranzactionat in 2022, in suprafata de 72.000 metri patrati, in crestere cu 20% fata de nivelul cererii consemnate in 2021, cea mai mare tranzactie finalizata in ultimul an fiind de 6.000 metri patrati.

In Cluj-Napoca si Brasov se inregistreaza cele mai scazute rate de neocupare, 6%, respectiv 7%, in ce in Timisoara 10% din stoc este neinchiriat, in Iasi fiind vacanta circa 18% din suprafata de birouri, cea mai mare parte in cladiri de clasa B.

Chiriile au avut o crestere marginala si se situeaza la 11 - 13,5 euro / mp / luna in Brasov si pot atinge pragul de 15 - 16 euro / mp / luna in Cluj-Napoca si Iasi.