Dezvoltatorii au in constructie in Romania proiecte industriale si logistice care insumeaza mai mult de jumatate de milion de metri patrati, cu termen de livrare pana la finalul anului viitor, aproape 60% din aceasta suprafata fiind deja preinchiriata. Reducerea proiectelor dezvoltate speculativ ar putea pune presiune pe costul de inchiriere in urmatoarea perioada, mai ales ca, desi Romania a inregistrat dupa pandemie una dintre cele mai spectaculoase cresteri ale cererii de spatii industriale si logistice din Europa Centrala si de Est, chiriile au ramas cele mai mici in regiune, dupa cum arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Astfel, aproximativ 555.000 de metri patrati de parcuri industriale si de logistica sunt in prezent in constructie, proiecte ce vor fi livrate incepand din ultimul trimestru al acestui an si pana la finalul lui 2024, din care 315.000 metri patrati sunt deja precontractati. Bucuresti (154.000 metri patrati), Brasov (108.000 metri patrati), Bacau (50.000 metri patrati), Slatina (50.000 metri patrati) si Timisoara (34.000 metri patrati) sunt principalele orase in care dezvoltatorii vor efectua noi investitii de acest tip in urmatoarele 15 luni.

Andrei Brinzea, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Pe fondul incertitudinilor economice care continua sa afecteze planurile de extindere ale chiriasilor, dezvoltatorii pot adopta, cel putin pe termen  scurt, abordari mai prudente atunci cand vine vorba de inceperea de noi investitii industriale si logistice. Aceasta prudenta se poate vedea si in celelalte piete din regiune, regiune in care suprafata spatiilor nou livrate s-a redus cu 16% in primele 9 luni ale acestui an comparativ cu acelasi interval din 2022. Pe termen mediu insa, estimam o crestere a apetitului dezvoltatorilor pentru noi investitii,  avand in vedere ca asistam deja la reducerea inflatiei si stabilizarea costurilor de finantare, elemente ce ar putea stimula nevoile chiriasilor pentru noi spatii industriale”. 

In primele noua luni ale anului au fost construite proiecte noi totalizand 252.000 metri patrati, dar avand in vedere planurile dezvoltatorilor pana la sfarsitul anului, planuri ce vizeaza finalizarea a inca 185.000 metri patrati, activitatea de dezvoltare din 2023 va fi cu 46% nivelul din 2022, cand 821.000 metri patrati de astfel de spatii au fost livrate.