Plaza Centers, dezvoltator aflat in reorganizare judiciara sub protectia legii falimentului din Olanda, a reconfirmat faptul ca nu va renunta la dezvoltarea celor noua proiecte din Romania, in pofida amanarii succesive a acestora pentru al patrulea an consecutiv. Potrivit datelor incluse in cel mai recent raport financiar al firmei (disponibil pentru 2013) in ultima parte a anului 2014 ar putea fi incepute lucrarile de constructie a centrului comercial Timisoara Plaza, precum si cele de reconversie functionala a complexului de retail si office Cina Plaza, din Bucuresti. Ambele proiecte ar urma sa fie finalizate in 2016. In momentul lansarii proiectului de la Timisoara, acesta avea prevazuta dezvoltarea pe o suprafata de 43.000 mp in urma unei investitii de peste 95 milioane de euro, insa, conform noilor date disponibile, aria de dezvoltare a fost redusa la 38.000 mp, in timp ce valoarea investitiei nu va depasi 60 milioane de euro. Cina Plaza va include spatii comerciale si de birouri pe o suprafata totala de 4.800 mp situata in apropierea Ateneului Roman. La nivel national, Plaza Centers si-a amanat planurile de investitii inca de la inceputul crizei, cand a blocat inclusiv lucrarile de construire la centrul comercial din Miercurea Ciuc, aflat in stadiu avansat de executie sau la Dambovita Center, din Bucuresti, cel mai mare proiect de reconversie functionala dezvoltat in Romania si primul realizat in parteneriat public-privat. Dezvoltatorul detine o participatie de 75% din proiect, impreuna cu Guvernul Romaniei (15%) si cu un partener din Turcia (10%). Investitia a fost planificata pentru cinci ani si jumatate de executie, urmand a fi realizata in trei etape, ce ar include constructia unui centru comercial, a trei cladiri de birouri si a unui hotel. Conform noilor date pubicate de Plaza Centers, termenul pentru finalizarea primei etape a Dambovita Centers a fost stabilit pentru anul 2017.

 

Compania a achizitionat cladirea in urma unei investitii de 30 milioane de euro si a investit, in total, 115 milioane de euro in lucrari de proiectare, demolare si constructie a unor pereti mulati care sa protejeze cladirea de infiltratiile de apa, potrivit unor informatii disponibile la finele anului trecut. Investitia este considerata a avea un risc sporit, avand in vedere, in principal, perioada indelungata necesara finalizarii obiectivului si complexitatea acestuia, data inclusiv de situarea intr-o zona cu teren inundabil. Totusi, conducerea Plaza Centers nu a renuntat la planurile de dezvoltare a complexului Dambovita Center. Potrivit unei analize recente realizate de Jones Lang LaSalle (JLL), proiectul ar avea nevoie, pentru finalizare, de circa 160 milioane de euro. "Criza economica din Romania ne-a determinat sa amanam planurile de dezvoltare a proiectului Casa Radio. Este dificil sa estimam cand sau daca proiectul va fi definitivat. Evaluarea realizata de JLL prevede investitii necesare de 160 milioane de euro pentru realizarea proiectului, din care 128 milioane de euro pentru centrul comercial, 27 milioane de euro pentru cladirile de birouri si hotel si 5 milioane de euro pentru activele destinate vanzarii. LaSalle estimeaza ca proiectul ar putea fi vandut pentru circa 80 milioane de euro", se arata intr-o analiza realizata de compania de consultanta financiara Baker Tilly. Potrivit datelor incluse in raportul financiar al Plaza Center pentru 2013, valoarea de piata a Dambovita Centers a scazut de la 168,15 milioane de euro in 2012, la 130,6 milioane de euro. Totusi, valoarea de piata estimata dupa finalizarea investitiei aproape s-a dublat anul trecut fata de nivelul din 2012, respectiv de la 331,7 milioane de euro la 622,88 milioane de euro.

 

Valoarea totala a proprietatilor detinute de Plaza Centers in Romania a scazut cu peste 20% in 2013 fata de nivelul din 2012, de la 222,1 milioane de euro la 176,9 milioane de euro, cea mai importanta devalorizare fiind inregistrata pentru Dambovita Center. La nivel de grup, proprietatile Plaza Centers s-au devalorizat de la 886 milioane de euro la 586 milioane de euro, in timp ce veniturile obtinute de grup din chirii au crescut usor anul trecut, pana la 23,7 milioane de euro, in special datorita performantelor centrelor comerciale din Europa Centrala si de Est (ECE). "Economiile statelor din aceasta regiune dau semne de revigorare, in special in Cehia si Polonia, care au raportat cresteri semnificative ale activitatilor investitionale in 2013. Totusi, sunt diferente foarte mari intre tarile din ECE, la polul opus aflandu-se pietele din sudul regiunii, precum Romania si Bulgaria", a declarat Ran Shtarkman, presedinte si CEO al Plaza Centers. Afacerile dezvoltatorului israelian s-au prabusit puternic in perioada 2008-2009, din cauza devalorizarii proprietatilor detinute in Europa de Est si India, investitiile realizate in Romania contribuind semnificativ la acest declin. Pentru informatii suplimentare, click aici!