Aproximativ 18.000 de noi locuinte ar putea fi livrate in Bucuresti si imprejurimi in 2025, potrivit raportului de piata "Romania Residential Market Genome", realizat de catre compania de consultanta imobiliara SVN Romania. Acest nivel este la fel de redus ca cel inregistrat in 2024, cand in regiunea Bucurestiului a fost livrat cel mai mic numar de locuinte din ultimii cinci ani.

Aproape 17.000 de case si apartamente au fost finalizate in 2024 in Bucuresti si Ilfov, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS), in scadere cu 19,3% comparativ cu rezultatul inregistrat in 2023. SVN Romania estimase in raportul de primavara din urma cu un an ca aproximativ 17.500 de locuinte ar putea fi finalizate in 2024 in regiune.

Aditional acestei scaderi semnificative de livrari se inregistreaza si o reducere drastica a ofertei noi aflate in dezvoltare pe termen mediu, conform datelor SVN. Astfel, doar 6.600 de locuinte sunt in diferite stadii de dezvoltare in prezent in regiunea Bucurestiului, cu termene de livrare estimate pentru 2026 si 2027, comparativ cu inceputul anului trecut, cand circa 11.300 de unitati rezidentiale erau in constructie, cu termene de finalizare estimate pentru 2025 si 2026. Practic, urmatorii ani ar putea aduce un volum si mai redus de locuinte noi.

"Scaderea semnificativa a numarului de autorizatii emise dar si a suprafetei totale utile autorizate spre construire in cladiri rezidentiale din Bucuresti isi arata deja efectele: in 2024 s-au finalizat cu peste 19% mai putine locuinte in Capitala si imprejurimi, intr-un context in care numarul de tranzactii a fost mai mare cu 7,7% comparativ cu anul anterior. Aceeasi situatie se va inregistra, cel mai probabil, si in 2025, iar principalul efect va fi reprezentat de o crestere mai accelerata a preturilor locuintelor", a declarat Andrei Sarbu, CEO SVN Romania.

Numarul autorizatiilor de construire emise in 2024 pentru cladiri rezidentiale amplasate in Bucuresti a fost cu 2% mai mic comparativ cu 2023, cu 20% mai redus fata de nivelul din 2022 si cu aproape 39% mai redus fata de 2021, potrivit datelor INS. In acelasi timp, suprafata totala utila autorizata spre construire in Bucuresti a scazut anul trecut cu aproape 6% fata de volumul din 2023 si cu 27% comparativ cu 2022.

 

 

Zonele din nordul orasului vor atrage, in premiera, peste 50% din cele aproximativ 18.000 de noi locuinte estimate spre livrare in acest an in Bucuresti si imprejurimi - inregistrarea acestui volum va depinde, ca si in alti ani, de respectarea planurilor de dezvoltare dar si de capacitatea de raportare si inregistrare oficiala a locuintelor finalizate.

Nordul orasului va fi si in acest an principalul pol de dezvoltare rezidentiala din Bucuresti deoarece in zona se afla in faze avansate de dezvoltare mai multe proiecte de mari dimensiuni, dar si intr-un context in care zonele limitrofe orasului, in special Pipera - Tunari, inregistreaza o dezvoltare semnificativa, si ca urmare a scaderii numarului de autorizatii de construire emise in Bucuresti.

Estul Bucurestiului va deveni, de asemenea in premiera, a doua cea mai importanta zona de dezvoltare rezidentiala din oras si imprejurimi, cu o cota de circa 16,8% din oferta noua estimata spre finalizare in 2025, in timp ce zona de vest a orasului ar urma sa atraga circa 15,8% din livrarile preconizate pentru acest an.

Cele mai multe locuinte care ar urma sa fie finalizate in 2025 in Bucuresti si imprejurimi, adica aproximativ 48,6% din oferta noua, se adreseaza segmentului mass market. Locuintele care tintesc segmentul middle market vor detine o pondere estimata la circa 44,7%, in crestere de la aproximativ 36,4% in 2023. Concomitent, proiectele premium si de lux vor detine o cota de aproximativ 6,7% din oferta noua.

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanta imobiliara active in Romania si compania cu cea mai extinsa activitate pe segmentul rezidential. In cei sase ani de activitate, compania a tranzactionat peste 11.000 de locuinte, cu o valoare cumulata de peste 900 de milioane de euro, consultantii SVN fiind implicati in carierele lor in vanzarea a peste 31.000 de locuinte. SVN International Corp. are peste 200 de birouri in opt tari si regiuni, in care activeaza peste 2.200 de consultanti imobiliari si personal administrativ.