InfoCons – Organizatia Europeana Pentru Protectia Consumatorilor si Ordinul Arhitectilor din Romania (OAR) lanseaza o Campanie de informare in domeniul imobiliar cu scopul de a sprijini consumatorii sa faca alegeri informate atunci cand vine vorba de achizitia, modificarea unei locuinte sau contractarea unor servicii de amenajare. Asadar, explicam pe intelesul tuturor, termeni de baza din domeniu, pentru ca cetatenii sa inteleaga mai bine ofertele imobiliare si sa ia decizii informate despre locuinta lor.

Campania initiata de InfoCons – Organizatie Europeana pentru Protectia Consumatorilor in colaborare cu Ordinul Arhitectilor din Romania (OAR) , are scopul de a raspunde nevoilor si intrebarilor frecvente ale cumparatorilor aflati in cautarea locuintei ideale, este dedicata tuturor celor care vor sa faca alegeri informate atunci cand isi cumpara/inchiriaza o casa.

 

"Tu stii cum stai?", este o campanie care a aparut din dorinta de a raspunde nevoilor si intrebarilor frecvente ale cumparatorilor aflati in cautarea locuintei ideale. Totodata, ne-am propus sa sprijinim persoanele care isi doresc sa achizitioneze sau sa inchirieze o locuinta, oferindu-le informatii clare cu privire la calitatea unei case si factorii importanti de care ar trebui sa tina cont pentru a face o alegere responsabila si potrivita.

De la metrul patrat util la alte notiuni si drepturi esentiale pentru orice proprietar sau chirias, informatiile din aceasta campanie ii ajuta sa faca alegeri mai bune. rin aceasta campanie, OAR si InfoCons isi propun sa imbunatateasca accesul la informatii clare si sa creasca transparenta in domeniul imobiliar. Pe termen mediu, poate contribui la o mai buna respectare a standardelor de calitate in arhitectura prin valorificarea expertizei profesionistilor si responsabilizarea ofertantilor si a autoritatilor.

 

Primul termen abordat – metrul patrat util – este in mod particular important in momentul achizitionarii sau inchirierii unei locuinte, fiind esential in evaluarea corecta a ofertei.

Cunoasterea si intelegerea diferentelor dintre termeni similari, utilizati frecvent in anunturile imobiliare, poate diferentia intre o investitie reusita si una mai putin avantajoasa. Concret, o oferta exprimata in metri patrati utili permite evaluarea spatiului efectiv utilizabil in locuinta pe care ne dorim sa o achizitionam sau sa o inchiriem, spre deosebire de cele exprimate in metri patrati construiti, care cuantifica si segmente inutilizabile. In timp ce suprafata utila este importanta pentru confortul si functionalitatea locuintei, suprafata construita este relevanta in principal pentru calculul impozitului pe proprietate.

 

Legea locuintei nr. 114/1996 a definit in mod clar notiunea de suprafata utila si a stabilit criteriile pentru calculul acesteia. Conform Legii nr. 114/1996 privind locuintele, suprafata utila este definita ca fiind totalul suprafetelor interioare ale camerelor si spatiilor auxiliare ale unei locuinte, utilizabile exclusiv de proprietar sau chirias. Aceasta definitie exclude peretii interiori, exteriori si alte elemente care nu contribuie la functionalitatea directa a spatiului.

Numarul de metri patrati utili sau suprafata utila reprezinta suma suprafetelor interioare utilizabile ale locuintei (pot fi calcate, mobilate si amenajate). Acesta include:

• Camerele de zi si dormitoarele

• Bucataria si baile

• Holurile si spatiile de depozitare

• Balcoanele inchise, daca sunt considerate parte a locuintei prin proiect

 

• Peretii interiori si exteriori.

• Coloanele sau alte structuri de rezistenta

• Balcoane sau logii (deschise)

• Pragurile usilor si golurilor, sobe / cazane

• Spatiile comune ale cladirii (casa scarii, lifturi etc.)

Introducerea termenului a avut si scopul de a proteja consumatorii de practici inselatoare, in care suprafata totala era prezentata ca fiind mai mare decat ceea ce putea fi efectiv folosit. Aceasta a devenit un standard atat pentru vanzarile de locuinte, cat si pentru inchirieri, permitand o comparatie mai clara intre oferte.

Astazi, metrul patrat util este un instrument esential pentru evaluarea spatiilor imobiliare, oferind cumparatorilor si chiriasilor un indicator real si transparent al valorii locuintei sau spatiului pe care intentioneaza sa il achizitioneze sau inchirieze.

 

Cunoasterea suprafetei utile te ajuta sa evaluezi corect spatiul disponibil si sa compari mai usor ofertele imobiliare. In plus, iti permite sa iei o decizie bine informata, adaptata nevoilor si bugetului tau.

Atunci cand analizezi o oferta imobiliara, intreaba intotdeauna despre suprafata utila. Aceasta informatie iti arata exact cat spatiu vei putea folosi. Pentru o alegere sigura, consulta un arhitect care te poate ajuta sa intelegi mai bine detaliile locuintei si impactul acestora asupra confortului tau.

 

Legea locuintei nr. 114/1996 stabileste cerintele minime privind suprafata utila a unei locuinte, in functie de numarul de camere. Normativul NP 057-2002 reglementeaza cerintele pentru o locuire de calitate, inclusiv suprafetele utile minime si conditiile de confort recomandate pentru locuinte. Acest document este utilizat atat de specialisti, cat si de cei care isi doresc sa achizitioneze o locuinta, oferind repere clare despre standardele legale si criteriile pentru o locuire confortabila.

 

 

Gabriela isi doreste sa cumpere primul ei apartament. Dupa multe cautari, gaseste o oferta atractiva: un apartament cu doua camere, promovat cu o suprafata totala de 85 m².

Cand ajunge la vizionare, Gabriela are o surpriza: apartamentul pare mult mai mic decat s-ar fi asteptat. Verificand cartea funciara, descopera ca suprafata utila reala este de doar 60 m² – cu 25 m² mai putin decat suprafata totala trecuta in anunt.

Aceasta diferenta de 25 m² provine din:

• Suprafata peretilor interiori si exteriori,

• Un balcon ingust orientat spre luminator,

• Alte elemente structurale care nu pot fi folosite efectiv

Consultand un arhitect, Gabriela afla ca, potrivit normativului, un apartament de doua camere ar trebui sa aiba:

• Cel putin 2 m² de spatii de depozitare

• O bucatarie de minim 5 m²

In cazul acestui apartament, aceste standarde nu sunt respectate. Realizand ca oferta nu respecta standardele si ca ar putea face o alegere mai informata, Gabriela decide sa mai astepte o locuinta care sa corespunda mai bine nevoilor ei.

Urmareste episoadele urmatoare pentru a afla si alte informatii utile.

Sfaturile din aceasta serie sunt doar orientative, fiecare caz e particular (si casa), asa ca cel mai bine consulta un arhitect! Doar asa iti vei putea evalua corect optiunile.