In ciuda previziunilor mai putin optimiste de la inceputul anului, Romania a inregistrat o evolutie notabila in 2018, avand cea de-a treia crestere a PIB-ului in UE 28. Crosspoint a analizat factorii macroeconomici, piata investitiilor, a spatiilor de birouri, industrial-logistice, rezidentiale si a terenurilor, cu accent pe capitala, in ultimul sau raport de piata, Piata imobiliara din Romania 2018.

Volumele investitionale au fost similare cu cele din anii anteriori, tranzactiile cu cladiri de birouri reprezentand peste jumatate din activitatea de investitii, unul din factorii notabili fiind intrarea jucatorilor romani in liga investitorilor majori. Romania inregistreaza cele mai mari randamente din Europa, fiind in continuare o destinatie atractiva.

Pentru piata spatiilor de birouri, 2018 a fost unul dintre cei mai buni ani, atat in ceea ce priveste investitiile, cat si activitatea de inchirieri. Ratele de neocupare au inregistrat un minim istoric, dar in 2019 se asteapta un nou record in ceea ce priveste livrarile de cladiri noi. Industria IT & C inca mai domina inchirierile de spatii de birouri, cu o pondere de peste o tremie in total, apropierea de o statie de metrou fiind factorul determinant in alegerea unui nou spatiu. Industria de co-working a cunoscut o evolutie exploziva pe piata romaneasca.

Piata industriala a Romaniei a atins niveluri record, in ciuda infrastructurii subdezvoltate, insa cererea este in continuare foarte ridicata, rezultand in rate scazute de neocupare. Un numar mic de tranzactii au fost inregistrate, din cauza lipsei de produse disponibile pentru vanzare.

In ceea ce priveste piata rezidentiala, se preconizeaza aparitia unor noi poli de dezvoltare in Bucuresti. Proiectele noi se vor concentra pe locuinte verzi, inteligente, in timp ce solutii alternative de finantare vor fi puse la dispozitia cumparatorilor finali. Nordul si centrul Bucurestiului raman destinatiile preferate pentru dezvoltarile high-end, acest aspect mentinand ridicate preturile terenurilor in aceste zone. 2018 a fost anul record in ceea ce priveste tranzactiile cu terenuri. Investorii romani sunt cei mai activi, iar rezidentialul reprezinta destinatia principala a acesturi terenuri. Prezenta catorva pionieri, care dau startul dezvoltarii in noi zone ale orasului, precum Expozitiei, este un factor extrem de incurajator pentru viitorul pietei imobiliare romanesti.