Cifra de afaceri a pietei locale de constructii (constructii de cladiri, inginerie civila si lucrari speciale de constructii) a crescut cu 17% fata de 2017 si a depasit cu aproape 30% nivelul din 2014, ajungand la peste 84,4 miliarde de lei in 2018, potrivit celei mai recente analize KeysFin. Pentru 2019 analistii KeysFin estimeaza un avans considerabil, la nivelul de 89 miliarde de lei, iar pentru 2020 o continuare a tendintei de crestere, desi intr-un ritm mai temperat, la aproximativ 90 de miliarde de lei.

Aproximativ 75 mii de companii (10% din total) care si-au raportat rezultatele pentru 2018 au avut ca principal domeniu de activitate unul dintre codurile CAEN aferente sectorului de constructii, in crestere cu 4,3% fata de 2017 si cu 12,7% fata de 2014. Pentru 2019 analistii KeysFin estimeaza consolidarea acestui indicator, la peste 76,4 mii companii, iar, in 2020, cresterea fiind insa temperata de epidemia de Coronavirus, numarul acestora va ajunge la aproximativ 77.000 companii.

Totodata, analistii KeysFin puncteaza cresterea usoara a numarului de angajati din constructii, dupa minimul din 2017, de doar 340 de mii de angajati. Astfel, in 2018 numarul de angajati din domeniu insuma 342 mii.

„Desi cele mai importante companii din industria de constructii, din punctul de vedere al cifrei de afaceri, contracteaza proiecte mari de infrastructura, este important de mentionat ca industria nu se bazeaza doar pe acestea, iar companiile medii si mici care se ocupa de constructii de ansambluri rezidentiale, cladiri de birouri sau alte constructii civile, insumeaza o valoare importanta din total. Din punctul nostru de vedere piata de constructii din Romania are toate sansele sa creasca in continuare, insa e dependenta de masurile sociale si economice aplicate de Guvern, pentru ca romanii sa cumpere in continuare locuinte noi, iar companiile sa continue sa investeasca in spatii noi. ” a declarat Roxana Popescu, Managing Director KeysFin unul din cei mai importanti furnizori de solutii de business information de pe piata locala.

In 2018, din totalul de 75.104 companii, 26 erau companii mari (cu cifra de afaceri mai mare de 50 milioane de euro si peste 250 angajati), 952 medii (cu cifra de afaceri cuprinsa intre 50-10 milioane de euro si un numar de angajati cuprins intre 250 si 50), 6503 mici (cu cifra de afaceri cuprinsa intre 10-2 milioane de euro si un numar de angajati cuprins intre 50 si 10) si 67.600 microintreprinderi (cu cifra de afaceri mai mica de 2 milioane de euro si cu mai putin de 10 angajati).

Cea mai mare parte din cifra de afaceri a industriei (36,7%) a fost generata de companiile mici. Insa, pe de alta parte, peste 24 de mii de companii (32%) din acest sector au avut cifra de afaceri egala cu 0 in 2018.

Analistii KeysFin puncteaza si scaderea considerabila a numarului insolventelor, cu 58%, comparand recordul negativ de 3000 insolvente din 2013 cu cele 1018 insolvente din 2019. Totodata, in primele 4 luni ale lui 2020 au fost inregistrate 315 insolvente in sectorul constructiilor, ceea ce arata ca, momentan, acest sector nu a fost puternic afectat.

 

Potrivit celor mai recente date de la INS, volumul lucrarilor de constructii (ca serie ajustata sezonier) a scazut in mai cu 2,2% fata de aprilie 2020, insa a fost cu 14,3% peste nivelul din mai 2019. In primele 5 luni din 2020 avansul a fost de 23,7% fata de aceeasi perioada din 2019.

Pe obiecte de constructii, in primele 5 luni din 2020 (comparativ cu aceeasi perioada din 2019) se remarca avansul constructiilor ingineresti de 39,4%, urmat de cresterea cladirilor rezidentiale de 20% si a celor nerezidentiale de 8,4%.

Pe elemente de structura, in primele 5 luni din 2020 (comparativ cu aceeasi perioada din 2019) volumul lucrarilor de intretinere si reparatii curente a crescut cu 64%, cel al lucrarilor de reparatii capitale cu 50% iar cel al constructiilor noi cu 11%.

Pe de alta parte, in mai s-au eliberat 3.062 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 34% fata de aprilie 2020 insa cu 26% sub nivelul din mai 2019. In primele 5 luni din 2020 s-au eliberat in total 13.997 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 15% fata de aceeasi perioada din 2019.

Constructiile din Romania inregistreaza rezultate pozitive si in rapoartele Eurostat (Biroul European de Statistica) astfel ca, potrivit acestuia, cresterea acestui sector a fost de 12,2% in aprilie 2020, in comparatie cu aceeasi perioada a anului precedent. Cresterea este cu atat mai de apreciat cu cat, in UE, lucrarile de constructii au inregistrat o scadere de 24%, in timp ce, in tarile din Grupul Euro declinul anual a fost si mai mare, de 28,4%, tot in aprilie 2020. Singurele state membre UE in care lucrarile de constructii au crescut in luna aprilie 2020, comparativ cu aprilie 2019, sunt Romania (12,2%), Germania (0,9%) si Finlanda (0,8%).

 

Potrivit datelor KeysFin, BOG’ART SRL este liderul pietei constructiilor, cu o cifra de afaceri de 925,5 milioane lei in 2018 (1,1% din total). Topul este completat de STRABAG SRL (687,8 milioane lei si 0,8% din total) si PORR CONSTRUCT SRL (551 milioane lei si 0,7 % din total).

De altfel, cumulat, cele mai mari 10 companii au generat doar 6% din cifra de afaceri totala, ceea ce face ca sectorul constructiilor sa fie una din cele mai echilibrate industrii locale.

Bucuresti se afla pe primul loc in topul judetelor in functie de cifra de afaceri a business-urilor din constructii care au sediul aici, insumand 26 miliarde de lei, aproape 31% din totalul la nivel national in 2018. Capitala este urmata in clasament de Cluj (7.4% din total), Ilfov (6.9%), Prahova (4%) si Timis (3.8%). Companiile inregistrate in cele cinci judete cumuleaza aproape 53% din totalul cifrei de afaceri locale a acestui sector.

 

Unul din programele guvernamentale care a impulsionat piata locala de constructii este Prima Casa. Lansat in 2009, programul a avut diferite conditii de-a lungul timpului pentru romanii care doreau sa isi achizitioneze o casa, contractand un imprumut garantat de stat si cu conditii mult mai avantajoase. Noile prevederi ale programului sunt inca in discutie, insa au fost vehiculate cresteri ale plafonului maxim de la 70.000 euro la 140.000 euro, precum si cresterea garantiei statului, pana la 80% din valoarea creditului contractat. Bineinteles, noile conditii aprobate de legislativ vor avea un impact direct atat asupra pietei locale de constructii, cat si asupra sistemului bancar, analistii KeysFin atragand atentia ca un plafon prea mare, precum si o garantie atat de confortabila oferita de stat, ar putea duce la cresterea artificiala a preturilor imobiliarelor, precum si la supraindatorarea unei parti a populatiei.

O alta directie de crestere o reprezinta cladirile de birouri si spatiile logistice. Astfel, in 2019, doar in Bucuresti au fost dati in folosinta peste 275.000 metri patrati de birouri, dublu fata de 2018, cand au fost finalizati 141.000 metri patrati.

Mai mult, la nivel national, tranzactiile de inchiriere a spatiilor de birouri au insumat aproximativ 470.000 metri patrati, cu 18% mai mult decat in 2018, cand au fost inchiriati in jur de 400.000 metri patrati, potrivit unora din cei mai importanti jucatori din piata.

Desi piata evolueaza continuu, lucrarile se fac cu din ce in ce mai putini muncitori, numarul acestora injumatatindu-se aproape in ultimii 10 ani. Motivele principale ale acestui declin sunt atat tehnologiile implementate si in acest domeniu, cat si lipsa fortei de munca calificate.