Piata imobiliara si-a inceput revenirea pe un trend ascendent, cu tranzactii in crestere atat pe piata rezidentiala, cat si in sectorul office, dupa un an 2020 cu multe provocari, marcat de criza sanitara, de blocajele generate de COVID-19 in lantul de aprovizionare, ce au condus la o crestere brusca a pretului la materialele de constructii, arata o analiza a 24REAL, una dintre cele mai dinamice companii de consultanta imobiliara, specializata in intermedierea tranzactiilor cu spatii de birouri si rezidentiale din Bucuresti.

O crestere accentuata a fost inregistrata in sectorul rezidential, cu un interes mai mare pentru apartamentele cu 2 si 3 camere, pretul achizitiei unui imobil situandu-se, in medie, la circa 100.000 de euro.

„Piata imobiliara si-a continuat cresterea si in semestrul al doilea. Preferintele clientilor din portofoliul 24REAL au fost apartamentele cu 2 si 3 camere, unde am tranzactionat, in ultimele saptamani, peste 10 unitati. Majoritatea cauta suprafete mai mari decat cele actuale in care locuiesc si, bineinteles, se orienteaza cu precadere spre acele proprietati care dispun de balcoane sau terase, acestea devenind un criteriu definitoriu in optiunile clientilor. Bugetul mediu alocat pentru o proprietate s-a situat la circa 100.000 euro, pretul fiind intr-un continuu trend crescator”, a declarat Oscar Raceanu (foto), Head of Residential Division in cadrul 24REAL.

 

In ceea ce priveste durata de la care un imobil este listat in oferta si vandut, reprezentantii 24REAL sustin ca aceasta variaza intre 2 saptamani si cel mult 2 luni, in functie de pretul cerut, de zona sau de complexitatea actelor ce trebuie obtinute in procesul de achizitie, respectiv vanzare, dupa caz.

„Avem listate imobile cu preturi cuprinse intre 50.000 si 200.000 de euro care sunt cele mai cautate din portofoliul nostru si care au un orizont mai scurt de vanzare decat in cazul celor cu preturi mai ridicate. Proprietatile cu valori de peste 500.000 de euro au o perioada mai lunga de tranzactionare, motivul fiind atentia sporita a clientilor la astfel de proprietati, in ceea ce priveste pozitionarea intr-o zona exclusivista, atentia la detalii, finisaje, calitate, facilitati etc. Recent, insa, am inregistrat si un record - cea mai rapida tranzactie de proprietate imobiliara de pana acum, ce a durat in jur de 96 de ore de la listare si pana la perfectarea documentelor. Este vorba despre o garsoniera din zona Iancului. Acest lucru a fost posibil doar dupa ce, impreuna cu proprietarul, am pozitionat un pret corect in piata, iar produsul vandut se afla intr-o zona foarte cautata. Cele doua criterii sunt secretul tranzactiilor rapide”, a adaugat Oscar Raceanu.

In cazul cererii de inchiriere, si acest segment da semne revenire, mai ales odata cu reinceperea anului universitar, cu solicitari venite atat din partea studentilor, cat si a expatilor, cele doua categorii lipsind din piata in ultima perioada, pe fondul crizei sanitare.

 

Piata de birouri a trecut la randul sau printr-o provocare in ultimul an, cu clienti care astazi au devenit mult mai atenti in luarea unor decizii ce vizeaza activitatea de business a companiilor pe care le administreaza sau manageriaza, atat din punctul de vedere al costurilor, cat si al mediului in care lucreaza.

Potrivit reprezentantilor 24REAL, pretul chiriilor a inregistrat o scadere de aproximativ 10% fata de anul trecut pentru spatiile listate, in timp ce suprafata medie inchiriata a cunoscut, la randul sau, o diminuare cu 15% fata de maximele atinse in 2020.

„Pretul chiriilor a scazut, in mod real, cu maximum 10%, pentru spatiile disponibile aflate la listare, insa proprietarii sunt astazi mult mai flexibili la negociere, atat in ceea ce priveste pretul cerut cat si perioada contractata. O directie interesanta in piata a fost reprezentata de suprafata medie inchiriata de clientii din porftofoliul nostru: daca in 2020 am atins un nivel maxim istoric, de 255 mp inchiriati, in 2021 suprafata medie inchiriata pentru birouri a scazut sub nivelul 2019, la 223 mp”, a declarat Mircea Babescu, Head of Office Division in cadrul 24REAL.

In ceea ce priveste urmatoarea perioada pe piata de birouri, consultantii 24REAL sustin ca sunt multe contracte care ajung la scadenta, astfel ca ar trebui sa existe mai multa efervescenta pe piata in urmatoarele luni.

„Totul este in stransa legatura cu evolutia pandemiei, respectiv sfarsitul acesteia. Avem mai multi clienti care planuiesc relocari de acum pentru anul viitor, cand se asteapta sa vedem o activitate mai intensa la birou, chiar daca o sa existe in continuare o componenta de lucru in format hibrid. Incetinirea livrarilor si a dezvoltarilor noi de cladiri de birouri poate pune la un moment dat presiune pe piata, asta deoarece urmatorii 2-3 ani nu vor aduce livrari semnificative de spatii de birouri in Capitala”, a mai punctat Mircea Babescu.

 

Potrivit 24REAL, odata cu revenirea oamenilor la birou si a nomalizarii partiale a activitatilor, s-a simtit si cresterea nevoii de lucru si a interesului acordat spatiului de birou, care, bineinteles, are o importanta deosebita in evolutia unui business.

„Anul 2021 a fost pe un trend ascendent si mult peste ceea ce s-a intamplat in 2020, atat la nivel de inchiriere cat si la vanzare. Tot mai multe companii cauta sa isi investeasca profiturile in propriul sediu, chiar am observat o crestere a achizitiilor si a nevoii de achizitie in segmentul companiilor care activeaza in domeniul constructiilor. Si in zona de inchiriere lucrurile au evoluat fata de 2020, revenind si nevoia companiilor de a lucra la birou si de a aduce schimbari birourilor actuale, atat ca suprafata, configuratie sau imbunatatire la nivelul cladirii”, a adaugat consultantul 24REAL.

Atat actualii chiriasi, cat si companiile care si-au cautat spatii de birouri in ultimul an au fost mult mai atenti in luarea unor decizii privind spatiile de lucru, fie ca a fost vorba de o relocare, prelungire a unei intelegeri contractuale sau investitii in fit-out.

„Clientii au fost mai atenti ca niciodata in luarea anumitor decizii ce au tinut de spatiul de lucru. Au analizat mai mult oferta pietei ori au optat pentru spatii cu fit-out-ul cat mai apropiat de cerinta echipei. Spatiile amenajate si spatiile cu proprietari flexibili au avut cu siguranta mai mult de castigat anul acesta. Am observat o dorinta a clientilor de spatii mai ample, in cladiri cat mai moderne. Un alt aspect important pe care l-am remarcat a fost dorinta chiriasilor de flexibilitate, pe care au cautat-o inclusiv la proprietari”, a mai precizat Mircea Babescu.

24REAL tinteste pentru acest an intermedierea cu succes a unui numar de peste 50 tranzactii pe piata de birouri (reprezentand aproximativ 18.000 mp de spatii de birouri) si de peste 50 de unitati (apartamente si case/vile) pe piata rezidentiala.

Pe site-ul www.24real.ro sunt in prezent listate peste 850 birouri, spatii comerciale si imobile spre inchiriere si vanzare, iar tinta pentru finalul anului este ca numarul total al acestora sa depaseasca 1.000 de unitati.