Suprafata de birouri construita in zona de Centru Vest din Capitala, din apropierea Politehnicii, o va depasi pe cea din zona Floreasca-Barbu Vacarescu in acest an, principalul hub de birouri din Bucuresti timp de opt ani, arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

La finele anului trecut, in zona Centru Vest, stocul de spatii de birouri moderne era de 523.000 metri patrati, iar pentru acest an, daca vor fi concretizate planurile dezvoltatorilor, care vizeaza constructia a 91.500 metri patrati, stocul va ajunge la 614.000 metri patrati. Astfel, 18% din stocul total de birouri din Bucuresti va fi concentrat in aceasta zona.

In zona Floreasca-Barbu Vacarescu, la sfarsitul lui 2021 erau construite proiecte totalizand 569.700 metri patrati, iar pentru 2022 nu este anuntat niciun proiect nou, astfel ca stocul va fi sub cel din Centru Vest si va reprezenta 16% din suprafata totala de birouri moderne din Bucuresti.

Potrivit raportului Bucharest Office Market, din cele 11 subpiete de birouri din Capitala, doar trei vor beneficia de proiecte noi in acest an, respectiv Centru-Vest, Centru si Expozitiei, suprafata noua cumuland 136.800 metri patrati.

 

Eduard Turcoman, Director Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Evolutia este influentata in special de disponibilitatea redusa a terenurilor pentru constructia de noi proiecte de birouri in zona Floreasca-Barbu Vacarescu, unde s-a concentrat peste o treime din stocul nou dezvoltat intre 2013 si 2021. Exista in continuare cerere pentru spatii in aceasta zona, daca ne uitam la nivelul suprafetei inchiriate in ultimii ani in birourile amplasate aici, dar si la rata de neocupare care este sub media pietei. Pentru perioada urmatoare, exista premisele unei reduceri a ratei medii de neocupare din Bucuresti, avand in vedere dificultatile legate de autorizare, in contextul blocarii PUZ-urilor de sector, ceea ce va reduce livrarile de proiecte noi, pe o piata in care cererea anuala se va mentine in jurul a 300.000 metri patrati.”

In ceea ce priveste rata de neocupare, vedem diferente foarte mari intre cele 11 subzone analizate in raportul Cushman & Wakefield Echinox, cele mai ridicate niveluri fiind inregistrate in zonele Pipera Nord si Est, iar cele mai reduse in Vest, Dimitrie Pompeiu si Centru.

Rate de neocupare peste media pietei sunt consemnate si in zonele Nord si Sud. Observam o rata de neocupare mai mare in cladirile de peste 10 ani si in continuare la propritatile care nu au acces direct la metrou. In conditiile in care proiectele nou construite aduc pe piata cele mai inalte tehnologii, materiale si solutii de constructie inovatoare, acestea au fost preferate de companii in detrimentul cladirilor vechi, generand suprafete mari neocupate.