Avand in vedere limitarea posibilitatilor de creditare, accesul dificil la aceste surse si dificultatea procesului de atragere de capital, pe termen mediu se anticipeaza o crestere semnificativa a cotei de piata pe care o detin institutiile non-bancare ce pot asigura finantari pentru investitii. Un exemplu elocvent in acest sens il constituie cazul societatii New Europe Property Investments (NEPI), care si-a anuntat intentia de a lansa o oferta de drepturi pentru toti actionarii, cu scopul de a obtine fonduri de 100 milioane de euro in vederea finantarii potentialelor achizitii, aflate in curs de negociere. “Desi in Europa exista tendinta de a creste ponderea finantarilor imobiliare din surse non-bancare (prin emisiunea de actiuni sau obligatiuni corporatiste), segmentul de profil din Romania este inca dependent de creditele bancare, din cauza slabei dezvoltari a pietei de capital. Din acest motiv, fondurile de investitii ce detin proprietati in tara, care in general apeleaza la atragerea de resurse de pe piata de capital (cum sunt companiile NEPI, Immofinanz etc.), din pacate, opteaza pentru efectuarea acestor operatiuni pe alte burse decat cea de la Bucuresti", a declarat Marius Grigorica, analist in cadrul DTZ Echinox. Cu toate acestea, NEPI a decis ca actiunile din cadrul ofertei de drepturi sa se emita in registrele specifice din Africa de Sud, Romania si Marea Britanie, la aceeasi data, respectiv 30 iulie a.c. 

Finantari din surse multiple - o etapa importanta pentru restructurarea pietei

Potrivit unei analize realizate recent de societatea DTZ Echinox, comparativ cu anul trecut se observa o reducere a gradului de indatorare pe majoritatea pietelor importante din Europa, situatie ce contribuie la relaxarea procedurilor de acordare a creditelor de refinantare. Totodata, deficitul net de finantare din Europa s-a diminuat in ultimele 6 luni cu 42%, de la 86 miliarde USD la 50 miliarde USD, ca urmare a reducerii gradului de indatorare si a finantarilor din surse non-bancare. Cu toate acestea, specialistii se asteapta ca pe termen mediu costurile de creditare pe principalele piete din Europa sa se schimbe, fapt ce ar putea determina institutiile nebancare sa se orienteze catre pietele secundare, unde isi pot securiza marjele de profit. “Viteza si magnitudinea cresterii creditarii din surse non-bancare au fost surprinzatoare, fapt ce ne determina sa credem ca aceasta va fi urmatoarea etapa importanta in procesul de restructurare a pietelor europene intr-un model de finantare din surse multiple. In cadrul imprumuturilor din surse non-bancare, anticipam intarzieri in procesul de atragere de capital, insa acest aspect este compensat de o crestere continua in emiterea de obligatiuni corporatiste si a finantarilor acordate de societatile de asigurare de la an la an. De asemenea, estimam ca fondurile de investitii si asiguratorii vor furniza pe piata 181 miliarde USD, valoare ce va fi disponibila pentru noi creditari in intreaga Europa, in perioada 2013-2015”, considera Hans Vrensen, sef al departamentului de cercetare din cadrul DTZ Echinox. Pentru informatii suplimentare, www.nepinvest.com sau www.dtz.ro